湖北汉船物业管理服务有限公司拟资产处置涉及的位于仙桃市干河办事处沿江大道西侧房屋建（构）筑物及土地使用权招标公告（原标题：湖北汉船物业管理服务有限公司拟资产处置涉及的位于仙桃市干河办事处沿江大道西侧房屋建（构）筑物及土地使用权）

（二）本次转让资产使用现状：1.仙桃市仙源学校占用部分：根据仙桃市人民法院（2025）鄂 9004民初7092号《民事判决书》，租赁关系已于****解除，仙源学校应于判决生效之日起三个月内腾退。因该校现有在校学生约5000人，存在现实腾退障碍。

2.其他租赁：（1）好再来餐饮（租赁面积728.77㎡，合同到期日**** ，月租金7.43元/㎡；租赁面积694.12㎡，合同到期日**** ，月租金6.24元/㎡；租赁面积1554.41㎡，合同到期日**** ，月租金5.09元/㎡；租赁面积280㎡，合同到期日****，月租金6元/㎡）；（2）陈伟（租赁面积112.54㎡，合同到期日****，月租金6元/㎡）；（3）仙源学校（另租赁面积1996.7㎡，合同到期日****，月租金元9/㎡）。

房屋建成年限为1966年至2024年之间，由于部分房屋建成年限较久远，已拆除重建。资产权益情况、实物状况以及特别事项说明详见公示附件，意向受让方可自行查阅核实。

（三）本项目资产评估报告（中德诚资报字[2025]第0255号）及转让方提供的其他相关资料置于光谷联交所备查，意向受让方可在项目挂牌期间携带有效证件（身份证件，以法人或其他组织参与报名的，还需携带合法有效的证照，如营业执照）进行现场查阅。

（四）本次转让资产评估结论含增值税（税率5%）。

（五）本次资产转让存在以下相关风险，意向受让方应审慎评估并自行承担全部风险：

1.土地性质及用途风险

（1）标的土地为国有划拨工业用地性质，依据《中华人民共和国城市****

（2）标的土地可能存在历史遗留的用地界限的问题，或因前期开发不符合区域控规导致后续无法按预期用途使用的风险情况，相关纠纷解决及用途调整成本及法律责任均由受让方自行承担。

（3）受让方须在1年内完成案涉划拨工业用地转为出让工业用地手续办理工作（自《产权交易合同》生效之日起计算）。转让方积极配合；若未能按期完成前述手续变更，受让方已支付的交易价款不予退还，且因未按期完成手续变更所产生的责令整改、行政处罚、经济损失等一切法律责任与风险，均由受让方自行承担。

2.地上房屋建设及产权风险

（1）标的地上房屋存在建设手续缺失的情形，部分建（构）筑物未取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等法定建设手续。存在被自然资源和规划、住房和城乡建设等主管部门依法责令拆除、没收违法建筑物或处以罚款等行政处罚的风险，相关法律责任及经济损失由受让方自行承担。

（2）建筑物存在无产权及审批手续的瑕疵，标的资产整体或部分均可能无法办理《不动产权证书》；若申请办理产权登记，受让方需额外补充手续、缴纳罚款及补缴各类税费，具体办理可行性、流程及成本均不确定。意向受让方应在报名前自行向不动产登记主管部门咨询核实办证可行性，转让方不承担任何承诺或保证责任，相应损失由受让方自行承担。

（3）意向受让方须自行核查房屋建设合规性及质量安全，转让方就房屋合法性、质量合格等情况均不作出任何承诺或保证，受让方不得以房屋手续不全、存在质量问题等为由要求解除《产权交易合同》或追究转让方违约责任。

3.承租方腾退风险

本次转让资产部分出租给“仙桃市仙源学校”，根据仙桃市人民法院生效民事判决书（【2025】鄂9004民初7092号，置于光谷联交所备查），转让方与仙源学校租赁协议于****解除，仙源学校应在判决生效之日起三个月内向转让方返还租赁土地及地上建筑物、构筑物，转让方应在判决生效之日起三个月内向仙源学校支付21,682,224.99元。但因学校涉及5000余名学生正常教学，存在实际腾退困难，受让方应充分预判学生教学对腾退工作的影响。受让方受让资产后，需自行与仙源学校协商腾退事宜或通过合法法律途径解决，可能面临无法及时接管标的资产、占用费追偿困难等风险。转让方不承诺腾退期限，不承担腾退相关费用、违约金及任何腾退相关法律责任，相应损失由受让方自行承担。

4.文物保护相关风险

标的资产中的一部分已被列为文物保护单位（或未定级不可移动文物），受《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国文物保护法实施条例》等法律法规约束。受让方取得标的后，须严格履行文物保护义务，不得擅自拆改、扩建房屋，不得改变文物原有结构及风貌。

房屋修缮须委托具备文物保护资质的单位实施，修缮方案需经文物主管部门审批，材料及工艺须符合传统技艺要求，修缮成本远高于普通房屋，且周期长、审批流程复杂。若受让方违反文物保护相关法律法规规定，将面临行政处罚，情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

此外，文物资产的使用、交易受到严格限制（不得转让给外国主体），商业开发空间有限，可能导致标的资产保值增值能力不足、流动性差，受让方需充分评估该等影响。文物保护可能伴随地方政府动态管控要求，如后续纳入更高等级文物保护范围，将进一步压缩使用权限，且可能要求受让方承担额外的日常维护、安防升级义务，产生持续运维成本，该等成本由受让方自行承担。

5.其他风险

标的建筑物、构筑物建筑面积来源于估价机构踏勘及做出的《房地产现场勘查记录表》，若与不动产登记主管部门最终测量结果不一致，按不动产登记主管部门确认的数据为准，面积误差不影响本次转让价格，受让方不得以此为由要求调整交易价款或解除合同。

标的资产（含土地使用权、建筑物、构筑物）的产权补登、变更登记等全部手续均由受让方自行负责办理，转让方仅提供必要协助（包括但不限于提供现有相关资料、配合出具必要文件等），不承担产权办理的审批风险、办理结果保证及额外义务。标的资产转让所涉及的全部税费、成本及相关费用，均由受让方承担，转让方不承担任何款项支付义务，包括但不限于：①交易及办理产权登记过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、土地增值税、增值税及附加、印花税、企业所得税（或个人所得税）等；②标的土地用途变更、土地使用权类型转换所需缴纳的土地出让金及相关费用；③办理产权相关手续过程中产生的测绘费、登记费、工本费等全部行政事业性收费及服务费用，以及交易双方应向产权交易机构支付的全部产权交易费用；④资产移交前及移交之后因标的资产产生的土地使用税、房产税等各类税费及其他相关支出；⑤ 为配合本次转让所发生的税款和费用（含应补缴的前期历史税费及本次交易所涉标的资产变更产生的任何税费），受让方应确保取得对应清税证明；⑥其他虽未列明但实际发生的不可预见费用，均由受让方承担。

意向受让方应秉持审慎原则，通过实地考察、咨询法律及专业评估机构等方式全面了解标的状况，理性判断投资价值及风险，自愿参与本次交易并承担全部风险，包括但不限于已明确列举的风险事项，以及潜在的及未来可能发生的风险事项所引发的全部影响与损失均由受让方承担。 标的按现状交付，转让方不承担资产移交前的保管责任及资产现状瑕疵担保责任，资产移交后产生的水、电、气、物业管理费等均由受让方承担。因标的资产可能存在因历史操作不规范导致的权属溯源瑕疵，如引发后续确权诉讼、仲裁等纠纷，相关法律风险及维权成本由受让方自行承担。

（二）经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向受让方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

（三）如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的交易双方全部产权交易费用，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所的经济损失，转让方和光谷联交所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式转让的，意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的；③以网络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为受让方后，未按要求签署《产权交易合同》或放弃受让的。

除非转让方和受让方另有明确约定，否则从产权交易合同签署时起，扣除交易费用后剩余保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。