于家堡楼宇及基础设施机电专业运营及维保项目招标公告（原标题：于家堡楼宇及基础设施机电专业运营及维保项目）

于家堡楼宇及基础设施机电专业运营及维保项目
（招标编号：JSZX - ****）

项目所在地区：天津市
一、招标条件
本于家堡楼宇及基础设施机电专业运营及维保项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金900万元，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：于家堡楼宇及基础设施机电专业运营及维保项目，本项目采购预算为900万元（300万元/年），服务期限三年。服务范围如下：于家堡区域宝策大厦、宝风大厦、宝元大厦、宝信大厦、地下商业街、供冷中心及部分市****
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)于家堡楼宇及基础设施机电专业运营及维保项目；
三、投标人资格要求
(001于家堡楼宇及基础设施机电专业运营及维保项目)的投标人资格能力要求：（1）须为中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，企业营业执照或其他相关证件在有效期内；
（2）财务状况报告等相关材料：
A.经第三方会计师事务所审计的2024年度财务报告扫描件。
B.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。
注：A、B两项提供任意一项均可。
（3）提供2025年至今任意1个月依法缴纳税收证明和社会缴纳证明，并提供相关证明材料复印件。
（4）提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至提交响应文件截止日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）；
（5）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动。需提供本单位的股权架构，控股关系公示报告以“国家企业信用信息查询

系统”http:**** 打印本单位的企业信用信息公示报告为准；
(6)根据“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.govcn)
的信息,对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单
的供应商,拒绝参与此次投标,同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档;
(7)本项目不接受转包及分包
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从 2026 年 02 月 12 日 08 时 30 分到 2026 年 02 月 25 日 17 时 00 分
获取方式:凡投标报名的投标人,请于每日 8 时 30 分至 17 时 00 分(北京时间),持企
业营业执照及单位授权委托书、授权人身份证原件及复印件(加盖红章),前往天津市南开
区红旗路 220 号慧谷大厦 19 层 1917 室获取招标文件。电话 **** - 650、
****:联系人:芦美娜。招标文件每套售价人民币 1000 元,售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2026 年 03 月 04 日 09 时 30 分
递交方式:天津市****纸质文件递交纸质文件
递交
六、开标时间及地点
开标时间:2026 年 03 月 04 日 09 时 30 分
开标地点:天津市****
七、其他
于家堡楼宇及基础设施机电专业运营及维保项目,本项目采购预算为 900 万元(300 万
元/年),服务期限三年。
服务范围如下:
1.负责宝策大厦、宝风大厦、宝元大厦、宝信大厦、地下商业街的电力系统、智能化系统、
照明系统、给排水系统、暖通系统的日常运行、维修保养等工作,确保系统正常运行,保证
相关设备设施正常运行;
2.负责新金融公司自持的市政基础设施类项目的机电运维工作,包括共同沟一期、B2 和 B3
地铁线、车行系统项目的照明系统、水泵系统运维工作,保证相关设备设施正常运行;
3.负责宝策大厦、宝风大厦、宝元大厦、宝信大厦和地下商业街 5 个地块的 6 个换冷站和 6
个换热站的日常运行、维修保养工作,确保系统正常运行;

4. 负责 03 - 15、04 - 10 制冷设备（冷却塔）及供冷配套设备的日常运行与维护，日常检查水管路、阀门及风扇运行情况，定期按照正常运行要求清洗填料，确保设备正常运行；
5. 负责供冷中心（03 - 11）内所有设备的日常运行与维护，包括供冷系统、供电系统、自控系统、监控系统、门禁系统等；其中供电系统为设备配电柜及以下电力设备（各设备配电柜上口由招标人指定强电运维商进行运维）日常运行与维护；供冷系统包括日常检查供冷中心制冷机组制冷剂情况，定期按照正常运行要求补充制冷剂，同时检查机组震颤情况，确保机组正常运行，保障区****
6. 负责各楼宇相关区域卫生清洁工作，包括但不限于强电间、弱电间、空调机房、水泵房、供水间等，供冷中心及冷却塔；
7. 供冷中心、各换冷站和换热站主要设备维保费均由投标人承担，具体内容详见项目需求书；
8. 负责供冷中心、宝策大厦（03 - 14）、宝风大厦（03 - 18）、宝元大厦（03 - 21）、宝信大厦（03 - 26）水质检测工作；具体内容详见项目需求文件。
   八、监督部门
   本招标项目的监督部门为公证处。
   九、联系方式
   招标人：点击登录查看
   地 址：天津滨海新区****
   联系人：程工
   电 话：022 - ****
   电子邮件：/
   招标代理机构：点击登录查看
   地 址：天津市****
   联系人：芦美娜

电 话: **** - 650
电子邮件: ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)