惠州市民政局物业管理服务定点议价采购公告DDYJ-2026-1745676

编号

服务描述

需求描述

数量

控制单价（元）

计 量 单 位

1

需求详细说明:

点击登录查看2026-2027年物业管理服 务

1

628,100

项

编号

需求内容

1

(一)项目人员配置本项目应配备如下工作人员:保安6名（含项目负责人1名）、保洁2名等工作人员开展项 目服务。 (二)服务措施 1、安保服务 (1)全天候负责区域内正门、大堂、区域通道、围墙、各楼层/区域内 办公室及公共走道交通及24小时巡逻、值勤。 (2)办公楼(区域)来访人员通报、登记、证件检查等。 (3)积 极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。(4)执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫 工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备甲方审查。遇恶劣天气(如台风、雷雨、酷暑 和极潮湿等)或突发事件须及时出示警示牌，并做好防护措施，记录和保护相关资料，尽量降低损失。 (5) 及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 (6)每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进 行检查。 (7)建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。 (8)巡逻范围包括公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼(区域)及采购人指定场所。 (9)及时妥善处理各种突发事件，重大紧急情况第 一时间报告甲方，并采取有效措施处置。 (10)定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保 养、维修和管理。 2、环境保洁服务 (1)每天至少2次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天 随脏随抹;对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水，发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期按有关规定进行消毒，原则上每 天至少1次消毒。 (2)区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物 箱，由专人分类、清运、处理(包括联系环卫部门运出处理)。 (3)及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟 头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 (4)对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周 进行1次高压冲洗。 (5)每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年到少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有 水泥地面、沥青地面等。 (6)清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无 味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃 圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次。 (7)每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。(8) 作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 3、日 常维修负责日常零星维修工作，包括物业范围内的工程维修、工程日常消耗用品、灭火器的更换、直饮水 维修滤芯更换、分体式空调维修等。单项维修费用300元以内。 4、洗手间用纸、清洁易耗品、保洁工 具、垃圾袋等公共区域消耗品、大楼节假日装饰物料由乙方负责。乙方每月汇总当月物料使用情况及维修 情况（含费用情况），并于次月5日向甲方报备。

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5、其他服务 (1)日常的绿化维护: 1.根据甲方需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。2.提供专业 的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。 3.定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 4.根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。 (2)除“四 害”服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制，按气候及环境变化除四害，每年1、2、3、12月 1 次，每 年4、5、6、7、8、9、10、11月 2 次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。(3)垃圾清运、处理: 1.垃圾清运、处理分为:生活垃圾(有机、无机、有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清 运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。 2. 垃圾清运、处理的范围分为:日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等综合垃圾。 3.垃圾清运、处理工作分为:收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁 垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 4.洁具、垃 圾收集容器和运输工具:洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖 把、垃圾铲等洁具随用随清洗;运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90% 以上。 5.果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦 拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外 溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 (4)化粪池清理: 1.区域内生活污水经污水管道集 中排放处理。 2.为保持污水管通畅保洁员每月对排水沟清扫3次(含明沟、暗沟)。 3.保持化粪池工作正 常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。