随州人才公寓商业用房第3层裙楼（影视合作经营）招标公告（原标题：随州人才公寓商业用房第3层裙楼（影视合作经营））

租赁底价40 万元/年
交易品类
资产租赁
出租用途
挂牌起始日期 **** 挂牌结束日期 ****
保证金金额(元) 100000 ( 10 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： 点击登录查看
交易机构联系人 冯先生 ****
出租方 点击登录查看
出租申请与承诺标的基本信息出租方情况招租条件与承租方资格条件标的资产信息
出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 ****
标的名称 随州人才公寓商业用房第3层裙楼（影视合作经营）
租赁底价 40万元/年
挂牌开始日期 ****
挂牌截至日期 ****
出租方情况
出租方名称 点击登录查看
所在地区 湖北省 - 随州市 - 曾都区
注册地（住所） 随州高新区深圳工业园
出租方统一社会信用代码 ****581652
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 10年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租金调整方式 不涉及
是否有免租金装潢期 是
免租期 6个月
免租金装潢期时间单位 月
交易服务费付费主体 双方各付
其他招租条件
（一）意向承租方报名登记时须交纳10万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（保证金的支付主体应当与报名登记的意向承租方名称保持一致）。
（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《租赁合同》。
（三）租赁期限为10年，租金按月度结算支付，在招租成交后，承租方须在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，一次性将首期租金和产权交易服务费一次性足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并进入“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成首期租金和交易服务费支付成功操作。承租方须同意武汉光谷联合产权交易所在收到租金及全部产权交易费用之后5个工作日内，由武汉光谷联合产权交易所将收到的租金一次性划转至出租方指定账户。
（四）租金按照保底租金 + 票房分成
1.保底价格为：承租方年保底租金为40万元（如成交价高于40万，以实际成交价格为准）。
2.票房分成：按年度票房收入分阶段计提分成，按按月度结算支付，具体标准如下：
第1年至第3年：收取年度票房收入的 13%；
第4年至第6年：收取年度票房收入的 14%；
第7年至第10年：收取年度票房收入的 15%。
3.收益结算规则：若全年累计月度票房收入扣点金额小于保底租金，则承租方需在自然年向出租方补齐差额；若全年累计月度票房收入扣点金额大于保底租金，则按实际扣点金额收取，上不封顶。
4.“月度票房收入”定义为：承租方在该场地当月通过其官方票务系统（以国家电影专资办认可的系统为准）的全部电影放映票款总收入。
（五）出租方提出：
1.物业费（按 1 元 /㎡/ 月标准计算)和装修及租赁期间产生的水费、电费、燃气费、网络费、垃圾处理费、房产税、经营税费及设施设备维修养护费等一切相关费用，均由承租方全额承担，按相关规定及合同约定按时足额缴纳。
2.经营保证金：双方签订《租赁合同》签订后，承租保证金人民币 10 万元（大写：壹拾万元整）直接转为经营保证金。出租方收取保证金后应向承租方开具收款凭证。合作经营关系终止时，保证金除用以充抵合同约定由承租方承担但未支付的费用外，剩余部分在承租方返还场地并结清所有应付费用后 90 个工作日内无息返还。若因承租方违约导致保证金被扣除，承租方应在收到出租方书面通知后 30 日内将保证金补足至约定金额。
3.承租方若需要对租赁区域进行装修及维护，不得影响招租标的的固定设施、主体结构及消防配套设施，装修设计图纸及方案需向出租方备案，并自行向相关部门报批，费用由承租方承担。
4.承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；
5.租赁期间，承租方应积极主动配合出租方每月对上月票房数据的核对工作，服从统一物业管理。
6.租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还租赁资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合出租方要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。
（六）意向承租方应完全认可由中量联行（湖北）房地资产评估咨询有限公司对出租资产出具的评估报告中量联行房估字〔2025〕第1106号中的全部内容及本次所出租资产的现状、瑕疵不持任何异议。 承租资格条件
（一）意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、非法人组织、具有完全民事行为能力的自然人。
（二）本项目不接受联合承租。
（三）报名人员须携带有效证件到武汉光谷联合产权交易所点击登录查看现场填写承租文件。
重大事项披露
标的是以现状出租。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以现状为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不得因租赁后产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。
租赁面积（平方米）/数量（台） 2106.84
交易条件
挂牌开始日期 ****
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 是
延牌规则 按照5个工作日为一个延长周期，最多延长48个周期
延牌情况 目前已延长0个周期
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 否
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金交纳说明 意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（保证金的支付主体应当与报名登记的意向承租方名称保持一致）。
保证金内容及处置方式
1、挂牌截止后，经资格审核如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，其竞价保证金直接转为经营保证金;如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易。网络竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》，竞价保证金直接转为经营保证金；未竞得的其他合格意向承租方，其交纳的竞价保证金在3个工作日内无息退还意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。
2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的竞价保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）。
3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的竞价保证金不予退还，武汉光谷联合产权交易所点击登录查看将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所点击登录查看的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所点击登录查看还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：
①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；
②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订《租赁合同》的；未按照付款要求付款的。
③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与网络竞价的，或者在被确认为承租方后未能按期签订《租赁合同》及放弃租赁的；未按照付款要求付款的。
4、除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，竞价保证金自动转为经营保证金，竞价保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。
标的资产信息