北京市朝阳区南磨房乡中国出版创意产业基地B座6至7层4052.23平方米房屋出租

1.房屋租金为:人民币2.76元/平方米/天（以建筑面积为准），每三年递增5%，租金每三个月支付一次，上付款。
2.免租期为：租期内免租期6个月，首年给予3个月，第四年至第六年，每年1个月。
3.受让方需向出让方交纳首年一个月租金364700.7元作为履约保证金。
4.租赁期间，受让方实际使用产生的电、通讯、消防等费用，由受让方按照国家和北京市有关收费标准自行承担，物业费由受让方按照合同约定缴纳，本租金不包含上述费用。
5.项目在北京农村产权交易所挂牌日期不作为合同起租日期。具体起租日期以出让方房屋实际交付为准，双方在合同中进行约定
6.未经出让方书面同意并得到有关政府部门的批准不得新建、改建、扩建地上、地下建筑物及其附属设施设备。受让方在不改变建筑物主体结构的情况下，可以自行对建筑物进行装修、装饰。
7.在租赁期内，如遇征地、占地、拆违或其他原因拆除的，受让方要积极配合拆除工作，且不享受拆迁补偿。
8.在租赁期内，受让方不得进行违法建设;未经集体经济组织同意，不得擅自转包租或擅自采取联营、合作等形式变相转包转租;不得将集体经营性用房担保贷款或借款，或作抵押帮助贷款或借款。
9.本项目挂牌价格包括房屋运营管理服务费。受让方需与承接项目运营服务的管理公司单独签署运营管理服务协议，运营管理服务费收费标准按照实际成交价格的8%收取。

1、受让方须为中国依法注册的企业，且注册资本不低于5亿元；
2、受让方在中国执行信息公开网及企业信用信息公示系统查询信息中涉及行政处罚、黑名单信息中近两年无不良记录。

1.该标的出租用途为办公。
2.该标的所占土地为集体产业用地。
3.该项目出租面积共计4052.23平方米，B座6至7层4052.23平方米。
4.该标的已取得不动产权证书（京2024朝不动产权第****号），不具备消防验收手续，受让方应自行了解出租标的相关手续状态并接受因此产生的风险。
5.意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
6.受让方或其子公司及关联公司未来纳税地点在朝阳区，提交受让材料时不在的须承诺在租赁合同签订后六个月内迁至朝阳区或在朝阳区成立子公司、关联公司
7.受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还：
（1）受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的；
（2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的；
（3）意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的；
（4）意向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成损失的。