【租赁交易转让公告】哈尔滨市道外区先锋路455号院内房产（含土地）整体出租

项目名称

哈尔滨市****

项目编号

****

挂牌起始日期

****

挂牌截止日期

****

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。 本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

5、本出租方承诺其出租行为已经按照相关规定获得有权批准的相关主管部门批准或符合集团公司资产出租管理规定，已经完成了所有前置审批（包含评估备案）及内部决议，是租赁物的所有权人或有权（授权）管理人，本次出租行为合法依规、符合规范。

标的概况

出租标的名称

标的现状

标的类型

房屋及土地

权证号

权属所有人

坐落位置

先锋路455号院内

出租参考面积

详见出租明细

层数/所在层数

详见出租明细

履约保证金

5万元

出租期限

5年

是否设置原承租人优先权

评估报告现用途

库房、办公、休息室

目前状况

占用（详询出租方）

租金递增方式

自第三个租赁年度开始时，按照每年1%的递增比率增长，即年租金为X元，则第三年的租金为X元*(1+1%),以此类推

附属设施

出租底价

评估情况

评估 值

97.75万元/年租金

账面值

评估基准日

****

评估机构

黑龙江瑞鑫土地房地产资产评估有限公司

评估报告编号

黑瑞鑫评报字（2025）第013号

核准或 备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

3、 首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。

4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《租赁合同书》为准。

5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。

6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《租赁合同书》约定进行支付。

7、出租方与承租方自行协商交付租赁物。

8、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该标的进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。

9、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《租赁合同书》为准。

10、由本项目租赁产生的税费由双方按照相关法律法规自行缴纳，意向承租方报名前应自行前往相关部门了解咨询确认。

11、本次租赁及评估范围不含院内企业留守人员办公使用房屋一处。

12、本次租赁房产可进行改造，改造的预算需经出租方同意后改造费用由承租方承担，《租赁合同书》终止后出租方不承担任何费用，承租方不得拆除损毁保持改造后现状。

13、本次招租的房产租赁期间应缴纳的水电费由房屋承租方承担，院内无供暖、无上下水、无电，甲方不负责提供相关配套设施，需承租方自行解决。承租方要事先对房屋现状(包括瑕疵)及房屋和场所的安全性进行确认，事后出现异议出租方不予负责。

14、租赁期间房屋及其内设施出现损坏，由承租方负责维修。

15、承租方到期不续租，需提前三个月告知出租方。承租方如提前解约，预付房租不予返还。承租方不能转租。

16、部分房产现有简单装修、货梯、空调、防盗系统、网络等均为原租户自行安装，房产配套设施仅有上下水、电，由于未能与供热公司并网导致无法供热，原承租方安装设施在退租后将被拆走，因此部分房产现有条件不适用于办公而适用于库房，现场勘查时详询出租方。

17、依据出租方提供材料显示，本标的为被占用状态，由出租方负责清退标的占有人，并负责与承租方交割，意向承租方报名前须与出租方沟通了解确认此事项（包括不限于清退费用、清退期限等相关事宜），意向承租方报名即视为已与出租方了解并接受此事项，成交后承租方不得以任何理由向点击登录查看提出退还服务费及保证金事宜。出租方应当在承租方按《租赁合同书》约定支付租金和履约保证金之日起半年内将租赁物交给承租方。未经承租方同意，出租方延迟交付租赁物，出租方按月退还租金。出租方超过2个月未交付租赁物，承租方可以解除《租赁合同书》，出租方退还承租方交纳的全部费用。点击登录查看对此不做任何承诺。

点击登录查看接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，点击登录查看及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考， 若实际情况与 公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

意向承租方需在****9：00至****16:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行现场实地勘察并签署现场勘察确认书后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方需额外提供现场勘查确认书，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。（提醒意向承租方注意：如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点进行现场勘查则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。）

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨保温容器总厂

统一社会信用代码：****89692L

法定代表人：安同心

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：点击登录查看

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于15个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人 。

交易方式

信息 披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。
3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。
4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。
5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

2、出租标的以交付时现状进行交付，所有标的最终以交付时出租方现场指认为准。

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

**** 09:00 至 **** 17:00

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https:****），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）：
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附
后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：10.0万元
交纳截止时间：**** 09时00分,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《租赁合同书》签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《租赁合同书》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

0.1万元

竞价时间

自由竞价时间：**** 09:00 至 **** 10:00 止
限时竞价时间：**** 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算）；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方应在标的竞价（报价）结束后 3 个工作日内，按竞价系统提示交纳成交价款及交易服务费；完成缴费后，须携带报名材料原件、本人身份证件原件（承租方为法人的，还需提供经办人身份证件原件）至哈交所，签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《租赁合同书》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：点击登录查看，****

项目联系人及电话：刘女士，****

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市****

其他