昆明佳湖房地产开发有限公司办公楼物业管理服务采购项目竞争性谈判公告

点击登录查看办公楼物业管理服务采购项目竞争性谈判公告（招标编号： **** ****-17）

项目所在地区：云南省,昆明市
一、招标条件
本点击登录查看办公楼物业管理服务采购项目已由项目审批/核准/备 案 机关批准，项目资金来源为自筹资金 55 万元，招标人为点击登录查看。 本 项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围
规模：55 万元
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)点击登录查看办公楼物业管理服务采购项目;
三、投标人资格要求
(001 点击登录查看办公楼物业管理服务采购项目)的投标人资格能力要 求：1.竞争性谈判申请单位应具有独立承担民事责任的能力，提供有效的证照(营业执照或 事业单位法人证书或身份证或其他组织证照)；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管 理关系的不同竞争性谈判申请单位，不得参加同一采购项目包的谈判活动。如分支机构谈判 的，须有总公司授权。

2．财务要求:具有良好财务状况，提供近三年度(2022 年一 2024 年)经审计的财务会计报表。 (2024 年新成立公司可不提供)。 3．信誉要求:以采购代理机构查询结果为准，不需要竞争 性谈判申请单位提供。 竞争性谈判申请单位在本项目竞争性谈判申请文件递交截止时间前未 被中国执行信息公开 网（）列入“失信被执行人名单”；未被信 用中国

（）列入“重大税收违法失信主体”；未被国家企业信用 信息公示系统（）列入“经营异常名录信息（已被移 除的除外）”和“严重违法失信名单（黑名单）信息（已被移除的除外）”；竞争性谈判申请 单位及其法定代表人（负责人）在中国裁判文书网（）上无 行贿受贿犯罪记录。

4.本次采购不接受联合体谈判。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2026 年 01 月 22 日 09 时 00 分到 2026 年 01 月 28 日 17 时 00 分 获取方 式：详见下文
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年 01 月 29 日 14 时 00 分 递交方式：云南城市建设工程咨询有限 公司（会议室）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026 年 01 月 29 日 14 时 00 分 开标地点：点击登录查看（会议室）
七、其他
点击登录查看办公楼物业管理服务采购项目竞争性谈判公告 昆明佳湖房 地产开发有限公司办公楼物业管理服务采购项目已经相关部门批准同意进行采 购,云南城市 建设工程咨询有限公司受点击登录查看的委托，对该项目进行 竞争性谈判。

一、项目名称：点击登录查看办公楼物业管理服务采购项目 二、采购方式：竞争性谈判 三、采购范围：包括但不限于秩序维护、环境保洁、消防设施设备维护、水电及 灯具维护、 会务服务、室内外绿化管理及法规和政策规定由物业管理公司负责的其它事项。

四、服务期限及地点、控制价及标段划分

1.服务期限：1 年（具体时间以合同签订为准）
2.服务地点：点击登录查看办公楼，采购人指定地点。

3. 控制价：55 万元。竞争性谈判申请单位的谈判报价不得高于控制价。

4.服务质量标准:符合<<办公楼物业管理服务规范>>(DB31/T361)、<<昆明市物业管理条 例>>2022 版等行业标准及规范。

5.本项目不划分标段。 五、竞争性谈判申请单位应具备的资格条件：

1.竞争性谈判申请单位应具有独立承担民事责任的能力，提供有效的证照(营业执照或事业 单位法人证书或身份证或其他组织证照)；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关 系的不同竞争性谈判申请单位，不得参加同一采购项目包的谈判活动。如分支机构谈判的，

须有总公司授权。

2．财务要求:具有良好财务状况，提供近三年度(2022 年一 2024 年)经审计的财务会计报表。 (2024 年新成立公司可不提供)。 3．信誉要求:以采购代理机构查询结果为准，不需要竞争 性谈判申请单位提供。 竞争性谈判申请单位在本项目竞争性谈判申请文件递交截止时间前未 被中国执行信息公开 网（）列入“失信被执行人名单”；未被信 用中国

（）列入“重大税收违法失信主体”；未被国家企业信用 信息公示系统（）列入“经营异常名录信息（已被移 除的除外）”和“严重违法失信名单（黑名单）信息（已被移除的除外）”；竞争性谈判申请 单位及其法定代表人（负责人）在中国裁判文书网（）上无 行贿受贿犯罪记录。

4.本次采购不接受联合体谈判。 六、资
格审查方式

资格后审。 七、竞争性谈判文件的获取：

凡有意参加谈判者，请于 2026 年 1 月 22 日至 2026 年 1 月 28 日，每日 9:00 时至 17:00 时（节 假日除外），在点击登录查看（昆明市****楼）持有效的证照(营业执照或事业单位法人证书或身份证或其他组织证照)、法定代表人身 份证明书原件、法定代表人授权委托书原件、分支机构谈判的还需持总公司授权书复印件（所 有报名资料加盖公章）购买竞争性谈判文件。

竞争性谈判文件每套售价￥600.00 元(现场报名的可支付现金或扫码支付，扫码支付的请务 必备注公司名称)，售后不退。 本项目可以现场报名或邮寄报名，现场报名如上，邮寄报名 具体操作如下：

步骤 1、汇款至：点击登录查看
开户银行:中国工商银行昆明市严家地支行 账 号:2**** 4539 396

汇款备注: **** ****-17 佳湖物管，专票/普票 汇款后，将汇款截图及以上报名资 料扫描后发至 即可获取电子版竞争性 谈判文件、报名表及电子发票。

步骤 2、邮寄报名资料：打印填写报名表，同以上报名资料邮寄至：妙秋烨 **** 云

南省昆明市****城跑腿。

八、竞争性谈判申请文件的递交：
１.递交竞争性谈判申请文件截止时间：2026 年 01 月 29 日 14 时 00 分(北京时间），地点: 点击登录查看（会议室），逾期送达或未送达指定地点的竞争性谈判申请 文件，采购人不予受理。

2.谈判时间：2026 年 01 月 29 日 14 时 00 分(北京时间），谈判地点：云南城市建设工程咨 询有限公司（会议室）。

九、公告发布媒介 本项目竞争性谈判公告在“中国招标投标公共服务平台
（）” 上发布，我公司对其他网站转载的采购信息不负任何 责任。

十、联系方式 采购人：昆明佳湖房地产
开发有限公司

监督部门:点击登录查看合规审计部 电话：****

采购代理机构：点击登录查看 办公地址：昆明市****楼 联 系 人： 师忠波、妙工 ****

联系电话：****/****-624
八、监督部门
本招标项目的监督部门为点击登录查看合规审计部。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看
地 址：/
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 云南昆明市**** 联 系 人： 师忠波、妙工（****）
电 话： ****-624
电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）