黄冈市黄州区鸿福物业管理有限公司2026年至2028年物业服务协议供应商项目招标公告

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（招标编号：DPCG2026-A005 号）

项目所在地区：湖北省,黄冈市
一、招标条件
本点击登录查看2026年至2028年物业服务协议供应商项目已由 项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金 0，招标人为黄冈市黄州区鸿福物 业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：依据委托项目的预算总额综合折扣率为 100%
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)点击登录查看 2026 年至 2028 年物业服务协议供应商项目; 三、投标人资格要求
(001 点击登录查看 2026 年至 2028 年物业服务协议供应商项目) 的投标人资格能力要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一 合同项下的政府采购活动。

3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参 加本项目的其他招标采购活动。

4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失 信行为记录名单。

5、落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）本项目落实政府采购优先采购节能、环保产品政策；落实政府采购促进中小企业发展（监狱 企业、残疾人福利性单位视同小微企业）政策；
（2）本采购项目专门面向中小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）采购。根据财政部《政府采购促进中小企业发展政策问答》要求，专门面向中小企业采购的 项目，不再执行价格评审优惠扶持政策。本采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。中小企业参加政府采购活动，依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财 库〔2020〕46 号）、《湖北省财政厅 湖北省公共资源交易监督管理局关于落实稳住经济一揽 子政策进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（鄂财采发〔2022〕5 号）的规定，符合工信部联企业〔2011〕300 号文中对该行业中小企业划型标准，提供《中小企业声明函》或符合《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库〔2017〕141 号》文件规定，提供《残 疾人福利性单位声明函》。或符合《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知财库〔2014〕68 号》文件规定，提供《监狱单位声明函》。

6、本项目的特定资格要求：
（1）投标人具有合格有效的营业执照；
（2）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）上未被列入失信被执行人、重大税 收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单等不良行为记录和在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）上未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单等不良行为记录；（提供相关网站页面截图或供应商自行书面承诺）
（3）在“湖北公共资源交易电子服务系统-信用信息子系统”（http:****）上未被列入重点监管对象；（提供相关网站页面截图或投标人自行书面承诺原件）
（4）具有履行合同所必须的技术能力和后续服务保障能力，如国家法律法规对市场准入有 要求的还应符合相关规定。;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2026 年 01 月 20 日 08 时 30 分到 2026 年 01 月 26 日 17 时 00 分 获取方式：现场领取，符合资格的投标人应当在获取时间内，提供以下材料领取招标文 件：（1）法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书原件（上附法人身份证正反面）及法定代表人身份证原件领取；（2）法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书原 件（上附法人及授权委托人身份证正反面）及受托人身份证原件领取。售价：300（元）

五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年 02 月 09 日 09 时 00 分
递交方式：黄冈市****点击登录查看六楼）纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2026 年 02 月 09 日 09 时 00 分
开标地点：黄冈市****点击登录查看六楼）
七、其他
点击登录查看2026年至2028年物业服务协议供应商项目招标公 告
【项目概况】
点击登录查看2026年至2028年物业服务协议供应商项目的潜在投标 人应在点击登录查看（黄冈市****）获取招标文件，并于 2026 年 02 月 09 日 09 点 00 分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况
1、项目编号：DPCG2026-A005 号
2、采购计划备案号：/
3、项目名称：点击登录查看 2026 年至 2028 年物业服务协议供应商 项目
4、采购方式：公开招标
5、预算金额：依据委托项目的预算总额综合折扣率为 100%。

6、最高限价：依据委托项目的预算总额综合折扣率为 100%。

7、采购需求：选取 5 家协议供应商承接点击登录查看未来 2 年的物 业服务，详见本招标文件第三章。

入围数量：5 家（本项目有效供应商＞5 家时，入围 5 家；小于等于 5 家时，入围数量为 有效供应商数量且至少淘汰 1 家，但不少于 3 家，不足 3 家项目流标）
8、合同履行期限：自合同签订之日起 2 年。

9、本项目（是/否）接受联合体投标：否
10、是否可采购进口产品：否
11、本项目（是/否）接受合同分包：否
12、本项目（是/否）专门面向中小微企业：是

13、面向中小微企业的类型为：中小微企业
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一 合同项下的政府采购活动。

3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参 加本项目的其他招标采购活动。

4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失 信行为记录名单。

5、落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）本项目落实政府采购优先采购节能、环保产品政策；落实政府采购促进中小企业发展（监 狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）政策；
（2）本采购项目专门面向中小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）采购。根据财政部《政府采购促进中小企业发展政策问答》要求，专门面向中小企业采购的 项目，不再执行价格评审优惠扶持政策。本采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。中小企业参加政府采购活动，依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财 库〔2020〕46 号）、《湖北省财政厅 湖北省公共资源交易监督管理局关于落实稳住经济一揽 子政策进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（鄂财采发〔2022〕5 号）的规定，符合工信部联企业〔2011〕300 号文中对该行业中小企业划型标准，提供《中小企业声明函》或符合《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库〔2017〕141 号》文件规定，提供《残 疾人福利性单位声明函》。或符合《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知财库〔2014〕68 号》文件规定，提供《监狱单位声明函》。

6、本项目的特定资格要求：
（1）投标人具有合格有效的营业执照；

（2）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）上未被列入失信被执行人、重大税 收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单等不良行为记录和在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）上未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单等不良行为记录；（提供相关网站页面截图或供应商自行书面承诺）
（3）在“湖北公共资源交易电子服务系统-信用信息子系统”（http:****）上未被列入重点监管对象；（提供相关网站页面截图或投标人自行书面承诺原件）
（4）具有履行合同所必须的技术能力和后续服务保障能力，如国家法律法规对市场准入有 要求的还应符合相关规定。

三、获取招标文件
1、时间：2026 年 01 月 20 日至 2026 年 01 月 26 日，每天上午 08:30 至 11:30，下午 14:30 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）
2、地点：黄冈市****点击登录查看一楼）
3、方式：现场领取，符合资格的投标人应当在获取时间内，提供以下材料领取招标文件：（1）法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书原件（上附法人身份证正反面）及 法定代表人身份证原件领取；
（2）法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书原件（上附法人及授权委托人身份 证正反面）及受托人身份证原件领取。

4、售价：300（元）
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、开始时间：2026 年 02 月 09 日 08 点 30 分（北京时间）
2、截止时间：2026 年 02 月 09 日 09 点 00 分（北京时间）
3、开标时间：2026 年 02 月 09 日 09 点 00 分（北京时间）
4、地点：黄冈市****点击登录查看六楼）五、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。

六、其他补充事宜
本公告信息发布媒体为：
《中国招标投标公共服务平台》(http:****/) 七、招标提出询问，请按以下方式联系
1、招标人信息

名 称：点击登录查看
地 址：黄冈市****
联 系 人：点击登录查看
联系电话：****
2、采购代理机构信息
名 称：点击登录查看
地 址：黄冈市****
联系方式：****
3、项目联系方式
项目联系人：陈女士
电 话：****
2026 年 01 月 19 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为点击登录查看。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看 地 址：黄冈市****
联 系 人：点击登录查看
电 话：****
电子邮件：****@qq.com

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 黄冈市****
联 系 人： 陈女士
电 话： ****

电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）