汉桥村城中村改造还建房项目H2、H3、H4及奖励地块（汉桥城中花园BCDE区）物业管理项目招标公告

招 标 公 告

依据《招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关法律法规 及《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》等规定要求，点击登录查看 （以下简称“招标人 ”****决定对 汉桥村城中村改造还建房项目H2、H3、H4及奖励地块（汉桥城中花园BCDE区**** 的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： 点击登录查看

地 址： 汉阳区****

联系人及电话：点击登录查看 ****

招标代理机构： 点击登录查看

地 址： 浙江省温州市****

联系人及电话：李豫 ****

二、项目基本情况

1.项目名称： 汉桥村城中村改造还建房项目H2、H3、H4及奖励地块（汉桥城中花园BCDE区****

2.物业项目基本情况概述：

2.1 物业类型： 住宅

2.2 坐落地址： 汉阳区****

2.3 物业区****

2.4 面积：

（1****物业管理区域面积 103128.85 平方米。

（2****总建筑面积 643191.03 平方米 。建筑面积构成为：地上总建筑面积555088.17 平方米；地下总建筑面积 88102.86 平方米；住宅（有电梯****总建筑面积 516174.74 平方米（其中高层住宅建筑面积 390150.23 平方米、超高层住宅建筑面积 126024.51 平方米，非住宅（地上****建筑面积 38913.43 平方米，商业用房建筑面积 23519.84 平方米，办公用房建筑面积 100 平方米，物业服务用房建筑面积 1292.05 平方米（坐落位置 C区H4-2#楼第一层、C区H4-5#楼第一层、D区H3-4#楼第一层及D区H3-2#楼第一层4号商铺，其它配套公建物业建筑面积 1002.7 平方米（其它配套公建物业业态包括：风井152.35平方米；消防站708.11平方米；设备间142.24平方米。****

（3****本项目建筑密度约 20 % ，综合容积率 5.33 ，主要建筑物 24 幢（其中住宅 5048 户****。

2.5 绿化指标：

本项目绿化率： 8.75 %，绿化面积： 9027 .97 平方米。

2.6 停车场、库：

本项目规划建设机动停车位： 3404 个，其中地上停车位： 997 个，地下停车位：2407 个；非机动车停车位： / 个。

2.7 供水系统：水泵房 3 个，生活水池 5 个，消防水池 3 个，消防水泵 12 个， 生活水泵 38 个，水箱 5 个。

2.8 供电系统：

（1****公变部分：配电房及开闭间 4 个；

（2****专变部分：专用中心配电室 4 个。

2.9 电梯设备：共 66 部，其中功率为 22 KW。

本项目建设单位应根据《武汉市****

3.0 化粪池： 16 个、污水井： 409 个、垃圾收集站： 18 个。

3.1 出入口数量：共 15 个，其中车行出入口（含地库出入口**** 9 个，人行出入口 3 个，人车混行出入口： 3 个。

3.2 其他共用设施设备

（1**** 路灯76个 ；（2**** 消防栓 2864个 ；（3****监控探头197个。

三、物业费收费标准

1. 住宅最高投标限价：住宅（有电梯**** 1.40 元/平方米 ﹒ 月；

2. 商业用房最高投标限价： 3.00 元/平方米 ﹒ 月；

3. 办公用房最高投标限价： 3.00 元/平方米 ﹒ 月；

3.车位服务费最高投标限价：

地上车位服务费 70.00 元/平方米（个**** ﹒ 月。

地下车位服务费 80.00 元/平方米（个**** ﹒ 月。

4.物业服务标准要求：依据/o参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017****（附录不作参考内容****中 贰 星级服务等级。

5.物业费结算形式：包干制 酬金制□。

四、前期物业服务合同期限

1.前期物业服务合同签订时间： 2026 年 2 月。

2.本项目前期物业服务期限为 3 年（最长不得超过 3 年****， 自本项目首套房屋交付之日起算。

五、招投标活动时间安排

1.发布投标邀请书：

（1****发布时间： 2026 年 01 月 15 日 17 时 00 分～ 2026 年 02 月 04 日 17 时 00 分止。（不少于 20 日****

（2****发布地点：（http:********、中国招标投标公共服务平台(https:****)、汉桥城中花园BCDE区公示栏公示。

2.接受投标报名：

（1****投标报名时间：2026 年 01 月 16 日 09 时 00 分～ 2026 年 01 月 20 日 17 时 00 分止。（不少于 5 日****

（2****投标报名地点：江岸区****点击登录查看武汉分公司****。

（3****投标报名联系人： 李豫

（4****投标报名联系电话： ****

3.投标文件递交：

（1****递交截止时间： 2026 年 02 月 05 日 10 时 00 分。（与开标时间同时****

（2****递交地点：江岸区****

4.开标：

（1****开标时间： 2026 年 02 月 05 日 10 时 00 分。

（2****开标地点：江岸区****

六、投标申请人资格条件

1.为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业。

2.需在武汉市物业综合管理系统上建立企业及从业人员信用信息。

3. / 。

4. / 。

七、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一****；

3.所有投标物业服务企业需在武汉市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况；

4.从武汉市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表（见附件一****； （适用于线下开评标****

5.其他条件： / 。（为招标人依法依规设置的其他要求****

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印 件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司****不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招 标 人： 点击登录查看 （盖公章****

招标代理机构： 点击登录查看 （盖公章****

日 期：2026 年 01 月15 日