雅安蜀天物业管理有限责任公司雅安安海物业管理有限公司消防维保服务市场询价

序号	项目名称	项目地址	项目面积（㎡）	项目业态	备注
1	蜀天﹒瑞光广场	雨城区雅州****	30400	写字楼
2	雅安科技馆	雨城区****	6600	场馆
3	金融中心	雨城区****	30370	办公楼
4	雅安规划馆	雨城区雅州****	5600	场馆
5	雅安市疾病预防与控制中心、雅安市中心血站	雨城区****	20900	写字楼、实验室
6	蜀天﹒印象雨城	雨城区熊猫大道	17900	餐饮、办公楼、商业
7	雅安市人力资源与社会保障局	雨城区先锋路	15019	办公楼
8	大兴一号	雨城区****	121000	住宅小区
9	三岔三期安置房	名山经开区****	217900	安置房住宅小区
10	文曲新座	雨城区****	149000	住宅小区
11	文教新城产学研	雨城区草坝镇	43000	办公楼
12	雅女公园	雨城区会展路	14000	餐饮、商业
13	文教新城产业园（奥特莱斯）	雨城区草坝镇	23900	餐饮、商业
14	大兴孵化园	雨城区****	37000	办公楼	安海物业

3.报价费用包括：不含税包干价（需开具增值税专用发票）包含但不仅限于：维保费、低价物品维修人工费、安装费、调试费、质保费、运输费、安全费等所有相关费用；

二、技术要求：

依据现行GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》等法律法规要求建立月、季、年维护巡检制度。由专业巡检人员对用户的消防设备进行定期检查，及时地查出不安全因素和潜在的隐患，并及时加以排除。使用户的消防系统和设备能正常运行。在检查中，及时地了解用户在工作中发现的各种情况和意见，解决用户提出的问题，提高自身的服务质量。

（一） 每月进行一次一级维护巡查。月检的内容及标准：

1、消防控制室：设备无异常，自检系统良好，消音、复位正常，显示灯正常。

2、自动报警及联动控制系统：处于待报状态、无故障、无异常误报，对每个防火区的部分探测器进行吹烟试验，并联动相应的联动设备(声光报警、防火阀、排烟阀、正压送风口、风机、广播切换、电梯迫降一次、强电切换一次等)。

3、泵房消防设备：温度、压力、位置、响声处于正常范围，除锈并打油。

4、自动喷淋系统及消火栓系统：无跑、冒、滴、漏现象。手/自动启泵各一次。

5、排烟系统：抽查相应防火分区的防火阀、排烟阀、正压送风口、风机。除锈并打油。

6、广播系统：无故障。

7、消防通讯系统：无故障。

8、防火分隔系统：处于待用状态，无障碍物，并抽查部分防火卷帘门。打油。

9、自动和人工灭火器：处于待用状态，位置正确。

10、疏散指示及应急照明系统：显示正常。

（二）每季度进行一次维护保养，对联动设备进行一次二级保养。季检内容及标准：

1、消防控制室：设备无异常，自检系统良好，消音、复位正常，显示灯正常。

2、自动报警及联动控制系统：处于待报状态、无故障、无异常误报，对每个防火区的部分探测器进行吹烟试验，并联动相应的联动设备(声光报警、防火阀、排烟阀、正压送风口、风机、广播切换、电梯迫降一次、强电切换一次等)。

3、泵房消防设备：温度、压力、位置、响声处于正常范围，除锈并打油。

4、自动喷淋系统及消火栓系统：无跑、冒、滴、漏现象。手/自动启泵各一次。

5、排烟系统：抽查相应防火分区的防火阀、排烟阀、正压送风口、风机。除锈并打油。

6、广播系统：无故障。

7、消防通讯系统：无故障。

8、防火分隔系统：处于待用状态，无障碍物，并抽查部分防火卷帘门。打油。

9、自动和人工灭火器：处于待用状态，位置正确。

10、疏散指示及应急照明系统：显示正常。

（三）每年最后一月对维护设备进行一次全面的检查，并对联动设备进行三级保养。检查内容及标准：

1、消防控制室：设备无异常，自检系统良好，消音、复位正常，显示灯正常。

2、自动报警及联动控制系统：处于待报状态、无故障、无异常误报，全面测试及联动实验，并联动相应的联动设备(声光报警、防火阀、排烟阀、正压送风口、风机、广播切换、电梯迫降一次、强电切换一次等)。

3、泵房消防设备：温度、压力、位置、响声处于正常范围，除锈并打油。

4、自动喷淋系统及消火栓系统：无跑、冒、滴、漏现象。手/自动启泵各一次。

5、排烟系统：全面测试防火分区的防火阀、排烟阀、正压送风口、风机。除锈并打油。

6、广播系统：无故障。

7、消防通讯系统：无故障。

8、防火分隔系统：处于待用状态，无障碍物，全面测试防火卷帘门。除锈并打油。

9、自动和人工灭火器：处于待用状态，位置正确。

10、疏散指示及应急照明系统：显示正常。

（四）紧急抢修：

1、供应商24小时报修电话：************，接到故障通知后1小时内到达现场，排除故障。

2、对于出现因缺少备品备件而一时无法解决的故障，应尽可能将故障区****

（五）主控设备测试内容：

1、 火灾报警主机及区域控制机：

按现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求对报警控制器进行下列功能检查：

a、火灾报警自检功能；

b、消音、复位功能；

c、故障报警功能；

d、火灾优先功能；

e、报警记忆功能；

f、电源自动转换和备用电源的自动充电功能；

g、备用电源的欠压和过压报警功能。

2、 各型探测设备：

将各总线回路逐一接上控制器，对每个回路上的探测器用探测试验器和感温探测试验器进行喷烟和加温，观查探测器是否报警。地址编码是否正确。对报警按钮应逐个按下，观察指示灯是否亮，编号是否正确。

3、 联动控制柜：

把转换开关接通手动位置，进行以下单机调试：

a、逐个按下所有消防报警钮，观察消防控制室的监屏上是否显示，按钮是否正确；按下控制屏上手动按钮能否起停消防泵，能否收到动作信号。

b、逐个打开喷淋末端试水装置，消防控制室监视屏上能否显示水流指示器的动作信号，湿式报警阀的动作信号以及信号蝶阀的状态信号模块编码是否正确；按下联动屏上的启动按钮观察能否启动消防泵，是否有动作号返回。

c、逐层开通消防广播，语音是否清楚，再在开通背景音乐的情况下强行切换接入火灾事故广播状态。

d、用消防手提式电话插入消防电话插孔，逐个查核控制室的通话情况。

4、 消防联动测试：

投入主电源，消防所有设备置于自动状态，利用模拟信号（如对探头吹烟，按报警按钮等）以整个系统进行测试，观察电梯是否返回首层，消防广播是否按疏散顺序接通，排烟阀是否的开，空调设备是否停止，正压风机，排烟机是否启动。按消火栓报警按钮，消火栓是否启动，并显示动作信号，喷淋末端试水装置放水，水流指示器，湿式报警阀是否动作，是否启动喷淋泵，有无各种动作信号显示。通过显示系统能否显示各种控测器，报警按钮，消火栓，水喷淋等种种固定式灭火系统和风机风口，排烟系统的具体及编号码，并通过打印检查其结果与竣工图比较进行修改。

5、系统主控设备测试：

对储气钢瓶进行称重测试，对重量损失的部分钢瓶需查明泄漏原因并排除与补充。对橡胶密封圈进行检查，如出现老化、损伤现象，需进行更换。

（六）政府相关部门有新标准要求的按新标准执行

三、响应人资格要求

1.必须是在中华人民共和国境内依法设立，具有独立法人资格，具有良好的商业信誉和经济实力及服务能力，具有相关部门核发的满足服务范围的资质；

2.信誉要求：未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于有关行政处罚期间，法定代表人、主要管理人、股东未被纳入失信人员名单；

3.单位负责人为同一或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同下的报价；

四、响应文件资料内容要求如下

1.消防设施设备维保报价单（附件1）

2.营业执照复印件；

3.法人身份证复印件或经营者身份证复印件；

备注：以上文件均需加盖单位公章。

五、递交响应文件截止时间：

1.2026年 1 月 16 日至2026年 1 月 20日下午17时（北京时间）；

2.响应文件必须在截止时间前送达指定地点（同文件领取地点）。逾期送达的响应文件不予接收，本次询价不接受邮寄的响应文件。

六、报价须知

1.本次报价为市场询价，不确定中标候选人。

2.响应人须在报价前自行到该项目所在地了解掌握消防系统维护保养的相关事项。

3.报价文件应当在规定的时间前以书面、密封的形式送达指定地点，所有文件加盖公章。

七、联系方法

联系人：左安

联系电话：****

附件：1.物业服务项目消防设施设备维保服务报价函

2.报价单位营业执照复印件

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2026年 1 月 15 日

附件：

物业服务项目消防设施设备维保服务报价函

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我公司成立于 年 月，具有消防设备设备维修、维保相关专业资质。我公司已完全知晓贵公司管理、服务以下项目基本情况、物业业态、设备运行情况、消防设施设备维保要求（不低于国家相关法律规要求）。在我公司现场查勘基础上，将各项目维保费用报价如下：

消防维保报价表