中捷通信有限公司中国电信徐闻分公司湛江徐闻和安闲置土地租赁权拍卖会拍卖公告第ZJPM-2026-GDDX-028期

拍卖地点：中捷拍卖平台

拍卖时间：**** 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：****~****

一、拍卖时间、地点

受点击登录查看委托，我公司于****上午10时在中捷拍卖平台（https://pm.zjscs.com/bidder/）举行点击登录查看湛江徐闻和安闲置土地租赁权拍卖会（自由竞价时间15分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

标段	标的名称	详细地址	出租面积	出租用途	出租年限	租金年递增率	租金起拍价	拍卖保证金	装修期/免租期	加价幅度	优先权人
1	湛江徐闻和安闲置土地	广东省湛江市****	627m2	用途为办公、住宅	20年	第四年起，每三年递增3%。	3135元/月	9405元	8个月	10元	无

（一）物业现状：

1、土地土地位于****。临街地块，交通方便，商业氛围好。土地资产为上市****

2、租赁押金：3个月租金作为租赁押金。

3、租期8个月（作为测绘、备案、图审、报建、建筑、验收、 办证）。

（二）承租条款：

1、承租人资质要求：承租人必须持有合法证明、营业执照并且诚信经营的法人公司或单位机构。

2、承租方投资楼房建设造价：承租方必须在该场地上建设于三层及以上的钢筋混凝土楼房（面积建筑面积不低于1500平方米，最终以评估报告价格为准.）

3、承租方必须缴交50万元建设保证金（开工一个月后退回20万元，投标履约保证金转为建设保证金），房屋建成办好房产证交给电信后，电信退回30万元合建设证金。

4、承租人独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担经营活动所产生的工商、物价、税收、安全等方面的法律责任。

5、此租赁地不得用于生产、储存、经营易燃、易爆有毒等危险及危害物品或其他违法违纪的经营活动。

6、承租人必须遵守关于场地租赁的有关法律法规和政策规定，不得私下转租、分租场地，也不得以任何名义与他人进行分项合作，否则经查核实后，出租人有权立即终止合同，由此引起的一切后果由承租人承担。

7、承租方投资建设：建设项目应为钢筋混凝土结构楼房，总计容建筑面积不低于1500平方米，总投资额不低于人民币420万元。项目建设标准需符合国家、省、市相关建筑设计规范与安全标准。

8、建筑物以电信名义报建，全部资金均由承租方支付。项目报建由出租方提供有关手续协助承租方办理，建成资产物业权属电信方，房产税由电信负责，承租方在租期内享有使用权。

9、出租场地及新建房屋使用产生的费用（如水、电、卫生、城管、物业管理费等）由承租方负责。

10、施工前审核与通知：承租方须聘请具备相应资质的建筑公司进行施工。在开工前，必须将最终版施工图纸、施工方案以及建筑公司的资质证明文件提交电信审核。经电信书面审核同意并发出开工通知函后，方可进场施工。

11、产权约定：楼房建成后，电信配合办理房屋产权证。房屋产权证办理好后，由电信取回归档案室保管。房屋使用权于租期满后归还回电信，承租方在期满后搬走其物品，不得借故拖延或者损坏房屋结构及附属设施等。

（三）合同条款：

1、合同版本号：中国电信规范文本ZGDX****。

2、合同签订前，承租方必须缴交50万元建设保证金（开工一个月后退回20万元，投标履约保证金转为建设保证金），房屋建成办好房产证交给电信后，电信退回30万元合同保证金。

3、合同签订后，承租方必须在两个月内投产建设。

4、安全责任：租赁期内所发生安全事故及社会责任由承租人负责。

5、合同期内，承租方必须使用中国电信的通信业务（包含但不限于固话、电路、上网专线和ITV等）。

6、租赁期满，承租者需将整体物业完好（含租赁期内承租者的房屋建设、供水供电、消防安防、临时建筑、电梯等设备设施）无条件交还给电信，电信再将原押金如数退还给承租者，不计利息。

三、竞买人资质要求

承租人必须持有合法证明、营业执照并且诚信经营的法人公司或单位机构。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于****下午17时前通过中捷拍卖平台（https://pm.zjscs.com/bidder/）、微信小程序“中捷拍卖”（小程序二维码在公告最下方）进行报名（报名费500元，售后不退），支付后下载《拍卖文件》，并根据拍卖文件要求于****下午17时前（以我司收件时间为准）将报名材料邮寄至我司，不符合竞买资格的或逾期递交报名材料的不允许参与拍卖。

六、保证金缴纳方式

有意者须于****下午17时前将拍卖保证金通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名：点击登录查看，账号：********，开户行：中信银行广州****

七、标的展示

标的于****、1月22日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：标的所在地。

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次拍卖公告只在中捷拍卖平台（https:****://paimai.caa123.org.cn/）、中国商报网（http://gonggao.zgswcn.com/index-weekly.html）上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.营业执照复印件加盖公章；

2.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；

3.《拍卖文件》及附件签字并加盖公章（一式两份）；

十一、联系方式

联系人：点击登录查看****

报名材料邮寄地址：广东省广州市****点击登录查看。

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报名小程序：

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