晋安区新店镇北三环路1000号榕发物流园招标公告（原标题：晋安区新店镇北三环路1000号榕发物流园）

晋安区****

发布日期：****

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市晋安区****进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，先交租后使用。

2、租金递增方式：每三年递增8%，至租期结束。

3、租赁押金：500万元整（合同签订前缴纳）。

4、装修免租期：6个月（包含在租赁期限内，装修期免收取租金，自合同签订起的前三年每年1、2月份减免，分三年减免完毕。装修期的水电费、物业费等由承租人承担，如合同提前终止，不得享有装修免租期，并没收承租人租赁押金）。

5、租赁用途：仓储、物流、城市配送等(不得用作经营有毒化学品、生产加工、易燃易爆物品、汽车喷漆、餐饮、足疗桑拿、KTV、棋牌室等场所)。

6、计租面积说明：建筑面积：52092.08平方米（其中1号楼及地下室建筑面积：6259.59㎡、2-A号楼建筑面积：19089.12㎡、2-B号楼建筑面积：2335.29㎡、3号楼建筑面积：77.72㎡、4号楼建筑面积：182.07㎡、5号楼建筑面积：7307.36㎡、6号楼建筑面积：16810.27㎡、S1号楼建筑面积：15.32㎡、S2号楼建筑面积：15.34㎡）。

7、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》。

8、竞价保证金：5,000,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的10日内移交。

10、装修情况：1#楼1、3、6层简装，其他楼栋毛坯；1#、2#、5#、6#楼楼宇带电梯，水、电、通讯、网络等设施设备齐全；外墙面为涂料。

11、其他：1、园区目前存在11户临时协议租赁租户，租期至****，租期到期后将退出园区。2、物流园屋面总面积9001平方米已租赁福州华润燃气有限公司，该屋面仅作光伏发电用途使用，租期12年（****-****）。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（52092.08平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、承租方须于成交结果公告结束之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，逾期视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租方的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，承租方不得再次参加。

5、承租方必须在签订合同前向出租方支付租赁押金和第一期租金，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租方的竞价保证金，并重新招租;资产交付当天，承租方须与出租方签订《房屋交付确认单》，双方在租赁物交付时共同清点并确认租赁物及其附件的状况。《房屋交付确认单》的签署时间为实际交付时间。《房屋交付确认单》一经签署，视为承租方对租赁标的物现状的再次确认，承租方不得在交付后再提异议，不得以任何理由拒绝接收。如因承租方对实际情况不了解而产生任何风险均由承租方自行承担，与出租方无关。

6、租赁房产使用前，承租方若有需求，应提前向出租方申请改造方案，并经原设计单位或相关资质设计单位复核后，由承租方负责出资进行消防修缮、改造工程（包括但不限于消防用水接入、消防管网的敷设及消控中心的接入）。上述与消防相关修缮、改造工程的安全施工责任及所需费用、手续等事宜均由承租方自负，出租方不予补偿或补助，承租方合同期内，承租方应负责做好设施的修缮、保养工作，确保相关设施正常运转。合同期满后上述修缮、改造工程无偿归出租方所有。若出租方要求将改造恢复原状，承租方应无条件进行恢复。上述与消防相关修缮、改造工程未完工并通过消防部门的验收备案前，承租人不得将承租房产对外经营。

7、承租人在二次装修的消防报审方面由其自行负责，如二次装修消防验收不合格，不得向出租方提出任何补偿。

8、水费、电费、物业费及承租期间使用的一切费用由承租方自行承担；标的按现场的现状交付，后期涉及水电及房屋其他问题，由承租方自行解决。上述标的按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关。

9、承租方在日常经营过程中不得转租，如发现承租方存在转租标的行为，出租方有权解除租赁合同并没收全部租赁押金。如对出租方造成损失的，需另行赔偿。

10、其他特别约定：因不可抗力或政府需要对租赁标的进行拆迁、拆除和改造等需要或不可抗力原因造成租赁不能继续履行的，出租方需提前三十天书面通知承租人，并有权单方面提前终止合同，且不承担赔偿责任。承租人应在通知要求的限期内腾退房屋归还出租方，若承租人逾期腾房视为违约。

11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要后再报名。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

12、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

13、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限于仓储、物流、城市配送等使用(不得用作经营有毒化学品、生产加工、易燃易爆物品、汽车喷漆、餐饮、足疗桑拿、KTV、棋牌室等场所)。

（3）企业法人须提供实缴资本不低于3000万元（提供验资报告复印件加盖公章，需交验原件）。

（4）企业法人须提供2024—2025年经会计师事务所或审计事务所出具的审计报告（包括资产负债表、损益表（或利润表）和现金流量表，复印件加盖公章）。

（5）企业法人无不良征信记录，须提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录证明。

（6）企业法人近五年内即2020年-2025年未被法院判定执行，须提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”查询结果截图（复印件加盖公章）。

（7）企业法人须提供所有股东签订的《股东担保承诺函》一式两份。

（8）企业法人须提供无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函。

（9）承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金及租赁押金等款项汇达出租方指定账户。

（10）其他详见租赁合同。

14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤提供实缴资本不低于3000万元（提供验资报告复印件加盖公章，需交验原件）；

⑥提供2024—2025年经会计师事务所或审计事务所出具的审计报告（包括资产负债表、损益表（或利润表）和现金流量表，复印件加盖公章）；

⑦报名人无不良征信记录，须提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录证明；

⑧报名人近五年内即2020年-2025年未被法院判定执行，须提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”查询结果截图（复印件加盖公章）；

⑨《股东担保承诺函》一式两份；

⑩《无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归点击登录查看所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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