安徽商贸职业技术学院大学生服务中心一楼校园快递服务中心房产招标公告（原标题：安徽商贸职业技术学院大学生服务中心一楼校园快递服务中心房产）

特别
告知

1、经营业态

提供快递服务业务，包括收件、分拣、派送、包装、邮寄等以及相关的物流信息等物流活动所衍生出的服务范围。出租标的仅从事校园快递经营服务，不得经营未经出租方审批的其他业务项目。

2、快递服务企业进驻要求

意向竞租方应有能力协调快递服务企业进驻，提供收派件快递服务。意向竞租方竞得标的后，需按出租方要求1个月内向出租方提供主流快递公司（中通、圆通、韵达、申通、极兔、邮政（含EMS）、顺丰、京东、德邦、宅急送等）中至少6家加盟（代理）商出具的入驻承诺函；意向竞租方竞得标的后，3个月内需整合不少于8家主流快递公司入驻开展不间断运营。

意向竞租方被确认为承租方之日起1个月内每缺少一个品牌，应缴纳违约金人民币3,000元，超过3个月快递公司不足8个品牌的，视为违约，校方有权解除合同，收回出租场所，不予返还履约保证金。

3、对承租方承租经营的服务要求

（1）本项目以标的房屋及其附属的基础水电设施的现状为准实施交付（注：目前现有快递架、扫描器等设施设备均由现运营单位出资配置，不交付；出租方将在出租标的移交之日前负责现运营单位所属上述资产的撤离、清场工作）。

（2）承租方应遵守国家相关规定和行业相关标准，提供服务，并建立管理制度。应依照法律法规和学校有关规定，须符合快递要求的“三项制度”（《快递末端网点备案暂行规定》《快递业务经营许可管理办法》《邮件快件实名收寄管理办法》），建立健全规范完备的用工制度、工作规范、安全防范、卫生保障、物流管理、质量监督、价格管理和文明服务等制度，以及火灾、突发事件等应急预案。应积极配合、主动接受当地市场监督管理部门、邮政管理部门、教育行政部门和学校的监督、指导和管理，制订的快递服务中心管理制度及服务承诺（服务承诺应至少包括:服务种类、服务时限、服务价格、赔偿、投诉处理、附加服务的承诺）并在相关场所公示，接受师生监督。

（3）快递服务中心应具备的能力：快递服务中心具有智能把枪、自助出库设备、智能监控等设备的能力，需不断优化末端配送效率。

（4）快递服务中心需配备查取件系统，支持所有快递全链路查询（支持查询的快递公司包括但不限于：中通、圆通、韵达、申通、极兔、邮政、顺丰、京东、德邦、宅急送等）；快速响应师生寄件需求，线上一键下单。

（5）快递服务中心需配备支持根据快递单号快速调阅出库时监控视频功能的智能监控，快速解决师生误拿误领等问题，避免产生矛盾。

（6）快递服务中心应建立完备的安全保障机制，确保寄递安全和用户信息安全。

（7）营业时间为每天9：00—22：00，快递高峰期和寒暑假期安排，以及在收寄、投递、查询、投诉处理等环节，应充分考虑学校师生的需求。免费为师生提供到站取件服务，不得收取取件超时费用。配备必要的服务设施，悬挂名称牌和营业时间牌。快递从业人员上班期间须统一着装，文明礼貌服务。

（8）承租方负责快递服务中心门前三包（“一包”门前环境整洁，无乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱堆放等行为；“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾，无污迹，做好垃圾分类工作；“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等）。

（9）承租方有符合相关规定的消防和监控设施。依法依规对快递服务中心的视频监控、快递数据、用户信息等严格保密，未经允许不得向任何单位（个人）泄露。

快递服务中心视频监控系统须24小时无间断全面覆盖快递服务中心和智能快递柜等区域，视频监控存储时间不得少于60天。

（10）承租方和快递公司的运送车辆须遵守校内机动车辆管理规定，接受出租方相关部门的管理和指导。运送车辆宜根据学校的实际需要灵活配置，统一标识，并符合学校安全卫生要求，按照规定时间和指定路线行驶，保障校园秩序和交通安全。

（11）快递服务中心应识别快递服务的过程，并制定清晰的工作流程和完备的作业规范。

（12）承租方收费须明码标价并公示，收费价格不得高于国内各快递运营公司官网公布的收费标准价格，同时不得高于校区周边同类服务价格；经营期内如遇相关快递公司价格调整须向学校及时备案并公布。

（13）毕业季等特殊时期，承租方应在学生公寓区设置临时站点提供揽件服务。

（14）验视要求：①查验用户交寄的物品是否符合国家禁限寄规定以及是否与快递运单上所填的内容相符；②发现禁限寄物品，应拒收并向寄件人说明原因；③发现限寄物品，应告知寄件人处理方法及附加费用。

特殊情况：①经验视，收派员仍不能确定安全性的存疑物品，应要求寄件人出具相关部门的安全证明，否则，不予收寄；②承租方收寄已出具安全证明的物品时，应如实记录收寄物品的名称、规格、数量、收寄时间、寄件人和收件人名址等信息，记录保存期限应不少于1年。

（15）投诉处理要求：承租方应提供投诉的渠道，并通过各种方式告知用户。承租方应按照服务承诺和约定及时处理用户投诉，并对用户投诉进行统计和分析。投诉处理回复时间不得超过24小时。非投诉人同意和出租方校园快递服务管理部门同意，不得公开投诉人个人信息。在经营期内，对师生提出的有关意见、建议和投诉，承租方须及时做好解释工作，师生反映问题比较强烈时，承租方须做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。（如双方协商解决不了的，可向出租方申请，由出租方指派相关人员进行协调处理。需要整改的，根据出租方的要求限期整改到位）。承租方应妥善处置滞留件，对于存放超过48小时未取件的滞留件，应电话通知取件人本人，并做记录。投诉响应时限应为24小时，索赔处理时限应为15天。如遇快递收寄高峰期等特殊情况影响，应以公示方式告知。涉及第三方索赔情况，承租方有责任及时告知用户索赔处理进度。

（16）异常快递处理：①异常快递应包括：拒付件、拒收件、错发件、无着快件、破损件、损毁件和丢失件等。②制定异常快件处理的操作流程和服务承诺。③设立赔偿制度。④对异常快递档案信息进行登记收录，以备后续查档。

（17）承租方须在不改变建筑主体和满足消防安全基础上，对经营场所布局进行装饰装修，根据现场情况做出合理《装饰装修改造方案》，重点提供快递室内货架摆放、店面设计效果彩图。

承租方对出租标的装修改造前，须将《装饰装修改造方案》（含电子版图纸）报送出租方，经出租方审核同意后方可实施；装饰装修改造过程须服从出租方相关管理部门统一管理，装饰装修改造费用自理，建筑垃圾自行清运出校园。

（18）承租方应按需配足配齐一定数量的从业人员，需委托项目代理人1名，全面负责快递经营项目管理工作；配备驻店店长1名，全面负责快递点日常经营管理工作。项目代理人须具有大学专科及以上学历，驻店店长须具有高中及以上学历；项目代理人须有两年以上项目管理工作经历，驻店店长须有半年以上快递点日常经营管理工作经历（须提供盖章的用工合同和半年的社保证明复印件，进场后由出租方复验）。驻店店长需无条件参加相关部门组织的会议、培训等活动，驻店店长未经出租方同意不得更换。承租方必须合法用工，员工签订劳动（劳务）合同，如产生纠纷，由承租方承担全部责任。

（注：在合同服务期间，店长在日常服务工作中如果无法满足出租方的要求，出租方有权要求更换店长；承租方因业务需要调整店长的，须提前30天向出租方主管部门提出申请，并经出租方主管部门同意后方可调整，调整人员基本条件不低于本公告中的相关要求。项目代理人未能正常履行管理职责的，出租方有权要求承租方及时整改并扣除3000元履约保证金，并在15天内补足履约保证金，整改不到位或拒绝整改的出租方有权解除合同。）

（19）承租方应文明经营，不得无故与师生发生冲突；发生冲突的，视情况按照合同约定处理。因承租方原因造成恶劣影响的，出租方有权单方面解除合同，由此产生的一切损失由承租方承担。

（20）首签合同期为一年，期满后，依据合同约定，经考核合格的（具体考核办法详见公告附件《点击登录查看校园快递管理考核办法》），方可继续履行后一年合同，否则合同予以终止。经营期内承租方不能正常营业或因经营不当造成学校师生严重负面影响或给学校带来其他严重负面影响和损失的，出租方有权终止合同，一切损失由承租方承担。

（21）承租方应按时缴纳合同规定的房租、水费、电费等各项费用。

（22）承租方经营所涉及的税金、工商管理、卫生、防疫等费用由承租方承担。

（23）承租方应遵守国家的法律、法规及学校有关规章制度，合法经营。

（24）承租方必须重视安全管理工作，确保全年不出安全责任事故，合同期间，由承租方经营工作失误造成的安全责任事故，由承租方承担一切责任及损失。

（25）承租方必须无条件接受当地相关监督等政府部门和学校相关职能部门对卫生、经营等方面的监督管理、检查考核。承租方应做好安全、卫生（实行门前三包）、防火、防盗、防水、防毒等工作，出现一切问题由承租方承担全部责任，给出租方及消费者造成的损失由承租方负完全赔偿责任且追究其法律责任。

（26）承租方为经营场所消防、治安第一责任人，须按照相关法律法规标准自行配备相应消防器材（灭火器，疏散指示，应急照明等），由承租方自行管理维护。承租方应切实做好安全值班、防火、防盗工作，严格执行现金保管制度，如发生失窃、火灾事故而造成的一切损失由承租方自负。学校保卫部门将定期对快递服务中心进行安全检查，发现问题责令其限期整改。

（27）禁止在快递服务中心外部随意安装牌匾、张贴海报、开展促销活动等，如有需要须报出租方审批。禁止经营寄递业务范围以外的业务。不得以出租方名称或者简称、校徽LOGO等制作相关材料。

（28）经营期间，要保证出租方房屋、设施设备完好。未经出租方同意，承租方不得改变承租经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器，由此造成的损失由承租方承担，且出租方有权单方面解除承租合同。

（29）承租方不得擅自对承租标的进行分割、转租，否则出租方有权单方解除合同并追究承租方违约责任。

（30）承租方在经营过程中与出租方以外单位发生的债权债务及其他纠纷，由承租方自行承担并及时处理。

（31）无条件响应出租方突发事件之应急预案。

（32）禁止办理任何形式的预付费充值卡。一经发现，立即勒令全额退还并终止合同，扣除所有履约保证金，如果情节特别严重的，将移送相关部门处理。

（33）承租方须接受出租方关于校内快递管理的规章制度。

（34）师生寄件支付方式：现金、微信、支付宝。

（35）为保证承租方切实履行合同，维护合同的严肃性，承租方须按照出租标的租金总额的1/6向出租方缴纳履约保证金。如因承租方原因导致合同终止，视同违约，全额扣除履约保证金。承租方已完全履行合同后15个工作日内，无租赁费用拖欠及其他债务、固定资产损失、责任纠纷等情形的，由出租方退还履约保证金（均不计息）。

4、特别提示

（1）租赁期限自合同签订之日起三年（注：快递服务中心的装饰装修改造时间包含在合同期内），合同签订采用“1+1+1”形式，合同一年一签。第一年合同期满，若承租方经营期间依法依规规范经营，服务质量优良，服从出租方的管理，师生反映良好，经学校管理部门考核合格的，可续签下一年合同，续签时间不超过两年。在服务期内，出现较大事故或给出租方造成较大经济损失，出租方可以终止本合同（具体考核办法详见公告附件《点击登录查看校园快递管理考核办法》）。

（2）意向竞租方如需勘察出租标的，须在报名前向点击登录查看提交现场勘察申请，由点击登录查看与出租方联系后，通知现场勘察时间。

5、交易方式

网络动态报价。

承租方应于网络动态报价活动结束后3个工作日内到点击登录查看签订《成交确认书》。

6、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

7、交易凭证出具条件
交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至点击登录查看指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，点击登录查看在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易
条件

交易价款支付方式

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和点击登录查看相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：承租方未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.creditchina.gov.cn“信用中国”查询为准）。

3、意向竞租方承诺：对本公告特别告知中“经营业态”、“快递服务企业进驻要求”、“对承租方承租经营的服务要求”的内容已完全知悉，且无异议，并遵照执行。

4、意向竞租方承诺：已现场勘查出租标的，并赴标的现场对标的现状进行充分了解、核实（意向受让方一旦递交受让申请并交纳交易保证金，即视为已充分了解标的全部情况，成交后不得以任何借口退回标的或拒付成交价款及服务费），全面了解出租标的水、电、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担。

5、意向竞租方承诺：承租方同意凭点击登录查看出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，具体时间以出租方通知为准；承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

6、意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。

7、意向竞租方承诺：在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。

8、意向竞租方承诺：在租赁期内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

9、意向竞租方承诺：租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

10、意向竟租方承诺：同意除房屋主体结构由出租方负责维修以外，其他由承租方负责维修并承担全部维修费用，属于出租方维修范围的，出租方应在接到承租方书面通知后十日内组织维修，也可委托承租方代为维修，费用由出租方承担；属于承租方维修范围的，承租方也应在发现后十日内组织维修，承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。承租方阻拦出租方维修的，视为承租方违约，出租方有权解除《房屋租赁合同》；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租方负责，产生的费用由承租方承担。

11、意向竟租方承诺：承租方如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以出租方的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租方承担，出租方应积极予以协助。对于承租方装修、装饰、改善和增设的他物，出租方不承担维修义务。

12、意向竞租方承诺：承租方对房屋装修施工结束后，应当自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。

13、意向竟租方承诺：承租方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租方原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租方决定；承租方拒绝的，出租方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。

14、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。承租方应于租赁期满前提前做好规划和安排，搬离属于承租方的有关独立可移动设施设备及财物，确保租赁期满日及时返还房屋及附属设施、设备，并保持房屋的完好状态，且不得向出租方提出撤场或搬迁补偿要求。

15、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起7日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

16、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，保持房屋装饰装修后的使用状态，不得故意破坏房屋及装潢，不得留存物品和影响房屋的正常使用，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交回，承租方出资配置的全部可移动设备等均清理出场（若逾期10日未清理出场，视为承租方放弃物品所有权，出租方有权按照无主物处理），对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

17、意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。