关于冈东村文兴大道11号、13号、15号、17号门前道路花基旁区域租赁的公告

租赁公告

一、租赁物标的基本情况

一、租赁物标的基本情况：

冈东村文兴大道 11号、13号、15号、17号门前道路花基旁区****租赁期自签署协议之日起至****（无免租期），履约保证金10000元，按每季度支付一次合作费用，先交费后使用。上述租赁场地仅限用于摊位经营及配套服务相关经营活动，不得擅自改变用途，未经村委同意不得转租、转借或以其他形式交由第三方使用。最终以《冈东村空地租赁协议书》为准。

二、招投标相关信息

（一）报名和投标时间及竞投方式

1．报名起止日期：从公告日起至****17:00

2．竞投保证金缴交截止日期：****17:00

3．竞投起止时间：****9:00至9:30

4．本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向单位请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。租赁物标的按6000元/宗/月的金额进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次合作费用金额增加100元/宗/月或其倍数，价高者中标。

5．本次标的物项目的竞投时间为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价，一旦出价，不予撤销。在常规时限结束前最后三分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。在规定常规时限30分钟内，无竞投人出价的，交易按流标结束处理。

6．竞投资格：

① 在报名过程中需提交参投人有效身份证正面+反面相片；如以企业报名，需提交营业执照复印件加盖公章及法人有效身份证正面+反面相片

② 拖欠冈东村集体款项的企业或自然人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标。

③ 本项目不接受联合体投标。

竞标人在报名过程中提交 ①~②相关证明资料，完成资格审核。竞投人应确保提交的材料真实有效。

（二）新用户注册要求

首次注册的用户根据用户实际情况按企业或个人身份通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。

（三）投标报名流程

报名流程：用户注册 →审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→缴纳保证金并上传银行回执（缴纳保证金前须上传资格资料到中山市****

1.登录竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http:****），也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

2.经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区****

注意：注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁协议的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。竞投人应认真阅读线上交易公布的信息，如有疑问可到冈东村委 202经济办公室了解，咨询电话****。

（四）投标保证金

1.竞投保证金的缴交。竞投人须在截止日期前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金汇入该交易项目的农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入投标保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投人提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。若已在规定时间前缴纳保证金，报名不成功的，请及时拨打镇农业农村局联系电话****进行咨询，以免错过报名时间。

2.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统自动无息原路退回；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统自动无息原路退回；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁协议的或缴清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。

竞投成交的，竞得人交纳的竞投保证金，自协议签订之时起竞投保证金转为协议履约保证金，并需缴清第一期合作费用、按协议中规定的环境卫生保证金 10000元及其他费用。

（五）租金付款方式及期限

租金缴交期限。竞投成交的，竞得人应遵循先交租金后使用的原则，竞投标的对应的租赁场地按季度（ 3个月）为周期收取租金，竞得人须至少提前15天向招投人支付下一期的租金，竞得人向招投人缴交的所有租金须划入招投人指定的银行账户，不得拖欠。

第一期租金缴交期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起 3个工作日内与招投人签订租赁协议，并向招投人支付第一期的租金及按协议中规定的其他费用。 竞得人没有在约定时间内签订租赁协议的或缴清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。

履约保证金退还。协议履行期限届满，若竞得人在协议履行期间未发生任何违反协议约定的行为，招投人将履约保证金无息全额退还至竞得人账户。

三、投标注意事项和

《租赁合同》的约定

（一） 所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁场地现状办理移交手续。 自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以出租场地现状使用不符合要求、未办理规划报建及未具备房地产权证等为由，以任何理由主张投标、租赁协议无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收物业向招投人追究一切经济法律责任。逾期接收租赁场地视为竞得人违约，竞得人已支付的投标保证金归招投人所有。

（二）交付时间及标准。按现状移交租赁场地给竞得人使用，竞得人按约定签署协议并缴清应交款项。实际交付时间最终按协议约定为准。

（三）关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市****

（四）竞投结束后，招投人组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起 3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案（如有）等到冈东村委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁协议》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标物业的租赁协议条款，并同意按租赁协议之约定履行相应的义务。《冈东村物业租赁协议》等签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招投人不予变更或增减。

（五）租赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准从事生产经营活动，依规办理各项备案程序，按照租赁协议中约定的各项条款执行。如承租方发生违反法律法规及租赁协议约定行为的，出租方有权按租赁协议约定解除租赁协议、没收租赁保证金，并按照租赁协议之约定追究承租方的违约责任。承租方擅自转包、改变用途、拖欠租金的，村委可强制清场。

（六）竞投标的对应的租赁场地移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于水电费、网络费、设备维护费、运营人员工资等）由出租方负责与原租户缴清；租赁场地移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。

（七）对承租方的管理要求。

① 规范摊位管理。确保所有摊位规格统一，经营摊贩均持有营业执照、健康证等法定证照，并将相关证照提交我方备案留存。

② 配备专业管理团队。需足额配备不少于 2 名保洁人员、2 名保安人员及 2 名管理人员，保障管理工作专业高效；承租方须与所聘请管理团队人员依法建立劳动或劳务关系，该团队人员与承租方产生的任何劳动纠纷、民事争议等，均由承租方独立负责处理。

③ 优化区****

④ 落实环境卫生责任。负责合作区****

⑤ 保障经营秩序与安全。负责维护合作区****

⑥ 遵守合规经营要求。须严格按照上级主管部门关于环境卫生、市****

（八）租赁期内，因不可抗力或政府征收，双方可协商解除协议。

（九）租赁期内，承租方如需在租赁场地处装设招牌的，须事先获得出租方及市****

（十）租期届满后，在承租方按照约定退还租赁场地，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经出租方确认租赁场地及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁场地的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更租赁场地的，由出租方于承租方办理退场手续后 30个工作日内如数将保证金退还承租方（不计利息）。

（十一）租金含税，租赁期及实际计租期内，承租方除须支付租金外，还需支付包括但不限于： ①应由出租方、承租方双方缴交的房屋租赁税、协议印花税、登记备案费；②电话费、网络使用费、管道煤气费等；③设备设施使用费；④租赁场地内设施设备的维护保养更新等费用。

（十二）上述投标的相关事项及经营要求是协议的基本条款，如本方案与租赁协议有冲突的，具体条文以签订正式租赁协议为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准。

广东省中山市****

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****冈东村党群服务中心 **** 21:18 广东

租赁公告

一、租赁物标的基本情况

一、租赁物标的基本情况：

冈东村文兴大道 11号、13号、15号、17号门前道路花基旁区****租赁期自签署协议之日起至****（无免租期），履约保证金10000元，按每季度支付一次合作费用，先交费后使用。上述租赁场地仅限用于摊位经营及配套服务相关经营活动，不得擅自改变用途，未经村委同意不得转租、转借或以其他形式交由第三方使用。最终以《冈东村空地租赁协议书》为准。

二、招投标相关信息

（一）报名和投标时间及竞投方式

1．报名起止日期：从公告日起至****17:00

2．竞投保证金缴交截止日期：****17:00

3．竞投起止时间：****9:00至9:30

4．本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向单位请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。租赁物标的按6000元/宗/月的金额进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次合作费用金额增加100元/宗/月或其倍数，价高者中标。

5．本次标的物项目的竞投时间为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价，一旦出价，不予撤销。在常规时限结束前最后三分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。在规定常规时限30分钟内，无竞投人出价的，交易按流标结束处理。

6．竞投资格：

① 在报名过程中需提交参投人有效身份证正面+反面相片；如以企业报名，需提交营业执照复印件加盖公章及法人有效身份证正面+反面相片

② 拖欠冈东村集体款项的企业或自然人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标。

③ 本项目不接受联合体投标。

竞标人在报名过程中提交 ①~②相关证明资料，完成资格审核。竞投人应确保提交的材料真实有效。

（二）新用户注册要求

首次注册的用户根据用户实际情况按企业或个人身份通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。

（三）投标报名流程

报名流程：用户注册 →审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→缴纳保证金并上传银行回执（缴纳保证金前须上传资格资料到中山市****

1.登录竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http:****），也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

2.经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区****

注意：注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁协议的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。竞投人应认真阅读线上交易公布的信息，如有疑问可到冈东村委 202经济办公室了解，咨询电话****。

（四）投标保证金

1.竞投保证金的缴交。竞投人须在截止日期前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金汇入该交易项目的农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入投标保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投人提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。若已在规定时间前缴纳保证金，报名不成功的，请及时拨打镇农业农村局联系电话****进行咨询，以免错过报名时间。

2.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统自动无息原路退回；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统自动无息原路退回；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁协议的或缴清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。

竞投成交的，竞得人交纳的竞投保证金，自协议签订之时起竞投保证金转为协议履约保证金，并需缴清第一期合作费用、按协议中规定的环境卫生保证金 10000元及其他费用。

（五）租金付款方式及期限

租金缴交期限。竞投成交的，竞得人应遵循先交租金后使用的原则，竞投标的对应的租赁场地按季度（ 3个月）为周期收取租金，竞得人须至少提前15天向招投人支付下一期的租金，竞得人向招投人缴交的所有租金须划入招投人指定的银行账户，不得拖欠。

第一期租金缴交期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起 3个工作日内与招投人签订租赁协议，并向招投人支付第一期的租金及按协议中规定的其他费用。 竞得人没有在约定时间内签订租赁协议的或缴清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。

履约保证金退还。协议履行期限届满，若竞得人在协议履行期间未发生任何违反协议约定的行为，招投人将履约保证金无息全额退还至竞得人账户。

三、投标注意事项和

《租赁合同》的约定

（一） 所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁场地现状办理移交手续。 自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以出租场地现状使用不符合要求、未办理规划报建及未具备房地产权证等为由，以任何理由主张投标、租赁协议无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收物业向招投人追究一切经济法律责任。逾期接收租赁场地视为竞得人违约，竞得人已支付的投标保证金归招投人所有。

（二）交付时间及标准。按现状移交租赁场地给竞得人使用，竞得人按约定签署协议并缴清应交款项。实际交付时间最终按协议约定为准。

（三）关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市****

（四）竞投结束后，招投人组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起 3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案（如有）等到冈东村委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁协议》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标物业的租赁协议条款，并同意按租赁协议之约定履行相应的义务。《冈东村物业租赁协议》等签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招投人不予变更或增减。

（五）租赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准从事生产经营活动，依规办理各项备案程序，按照租赁协议中约定的各项条款执行。如承租方发生违反法律法规及租赁协议约定行为的，出租方有权按租赁协议约定解除租赁协议、没收租赁保证金，并按照租赁协议之约定追究承租方的违约责任。承租方擅自转包、改变用途、拖欠租金的，村委可强制清场。

（六）竞投标的对应的租赁场地移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于水电费、网络费、设备维护费、运营人员工资等）由出租方负责与原租户缴清；租赁场地移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。

（七）对承租方的管理要求。

① 规范摊位管理。确保所有摊位规格统一，经营摊贩均持有营业执照、健康证等法定证照，并将相关证照提交我方备案留存。

② 配备专业管理团队。需足额配备不少于 2 名保洁人员、2 名保安人员及 2 名管理人员，保障管理工作专业高效；承租方须与所聘请管理团队人员依法建立劳动或劳务关系，该团队人员与承租方产生的任何劳动纠纷、民事争议等，均由承租方独立负责处理。

③ 优化区****

④ 落实环境卫生责任。负责合作区****

⑤ 保障经营秩序与安全。负责维护合作区****

⑥ 遵守合规经营要求。须严格按照上级主管部门关于环境卫生、市****

（八）租赁期内，因不可抗力或政府征收，双方可协商解除协议。

（九）租赁期内，承租方如需在租赁场地处装设招牌的，须事先获得出租方及市****

（十）租期届满后，在承租方按照约定退还租赁场地，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经出租方确认租赁场地及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁场地的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更租赁场地的，由出租方于承租方办理退场手续后 30个工作日内如数将保证金退还承租方（不计利息）。

（十一）租金含税，租赁期及实际计租期内，承租方除须支付租金外，还需支付包括但不限于： ①应由出租方、承租方双方缴交的房屋租赁税、协议印花税、登记备案费；②电话费、网络使用费、管道煤气费等；③设备设施使用费；④租赁场地内设施设备的维护保养更新等费用。

（十二）上述投标的相关事项及经营要求是协议的基本条款，如本方案与租赁协议有冲突的，具体条文以签订正式租赁协议为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准。

广东省中山市****

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