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(江北分中心) 江北新金融中心一期14#地块F-B办公区域精装修设计招标公告
全部类型江苏南京2026年01月12日
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(江北分中心) 江北新金融中心一期14#地块F-B办公区域精装修设计招标公告
Title 10. 联系方式
第一章 招标公告
（江北分中心）江北新金融中心一期14#地块F-B办公区域精装修设计招标公告
标段编码：****
1. 招标条件
本招标项目江北新金融中心一期已由南京江北新区****点击登录查看，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为点击登录查看。现对该项目14#地块F-B办公区域精装修设计进行公开招标。
点击登录查看受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：东至横江大道南至规划道路西至万寿路北至定山大街
2.2 招标范围：本项目建筑装修面积共18448㎡，建筑高度最大为100 m。工程建安费约4058.56万。14#地块F-B幢的六至二十层的办公区域（不含办公公区）精装修，精装修设计面积为18448平方米（6~19层包含科技金融、绿色金融、数字金融以及展示区域等多元业态，每层面积均为1268㎡，每层布局不尽相同；20层为商务接待区，面积696㎡）。
设计内容为相关范围内的装饰方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合，包括但不限于软装、小品、照明、智能化、标识标牌、结构、机电等二次设计以及装修范围内建筑、结构、给排水、动力、暖通、强电和弱电专业的配合等。
后续服务：施工图完成后，中标的设计单位需默契的配合业主单位办理施工图审查和消防批准手续，并按施工图审查单位和消防审查意见进行修改和回复。需配合业主单位完成图纸交底、派遣设计师现场施工指导、验收等内容。
设计内容为相关范围内的装饰方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合，包括但不限于软装、小品、照明、智能化、标识标牌、结构、机电等二次设计以及装修范围内建筑、结构、给排水、动力、暖通、强电和弱电专业的配合等。
后续服务：施工图完成后，中标的设计单位需默契的配合业主单位办理施工图审查和消防批准手续，并按施工图审查单位和消防审查意见进行修改和回复。需配合业主单位完成图纸交底、派遣设计师现场施工指导、验收等内容。
2.3 服务期限：75日历天
2.4 合同估算价：1,520,500.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：本项目建筑装修面积共18448㎡，建筑高度最大为100 m。工程建安费约4058.56万。14#地块F-B幢的六至二十层的办公区域（不含办公公区）精装修，精装修设计面积为18448平方米（6~19层包含科技金融、绿色金融、数字金融以及展示区域等多元业态，每层面积均为1268㎡，每层布局不尽相同；20层为商务接待区，面积696㎡）。
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一：①工程设计综合资质甲级；②工程设计建筑行业甲级资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；④建筑装饰工程设计专项甲级资质。
业绩要求：企业自****（含）以来，承接过单项合同建筑面积1.4万平方米及以上或建安费3000万元及以上的公共建筑装饰装修设计业绩（住宅、公寓、厂房除外）。(须提供中标通知书及设计合同，时间、建筑面积、金额以合同为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；项目负责人业绩与企业业绩不可兼得，评分业绩与资审业绩不可兼得。投标人须将相关证明材料扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过）)
项目负责人的资格要求：1）具备国家一级注册建筑师执业资格证书（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准。）2）投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2025年6月-2025年11月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。若项目负责人属高校设计院或事业编制人员或企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料（其中退休人员须提供退休证明和返聘合同），否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（证明材料由投标人自行编入至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。）
其他要求：1）投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2）资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市****
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http:****。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：**** 09:20:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：8.00 分 设计方案部分：65.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：17.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩 (0~4.00) | 企业自****（含）以来，承接过单项合同建筑面积在1.4万平方米及以上或建安费3000万元及以上的公共建筑装饰装修设计业绩（住宅、公寓、厂房除外）。(须提供中标通知书及设计合同，时间、建筑面积、金额以合同为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；项目负责人业绩与企业业绩不可兼得，评分业绩与资审业绩不可兼得。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
| 项目负责人业绩 (0~4.00) | 投标人拟派的项目负责人自****（含）以来，承接过单项合同建筑面积在1.4万平方米及以上或建安费3000万元及以上的公共建筑装饰装修设计业绩（住宅、公寓、厂房除外）。(须提供中标通知书及设计合同，时间、建筑面积、金额以合同为准，提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；项目负责人业绩必须是投标人承接的，项目负责人业绩与企业业绩不可兼得，评分业绩与资审业绩不可兼得。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准) | ||
| 汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4 （2） | 设计方案 | 设计方案 (0~6.00) | 设计方案总体构思及创意设计清晰，理念新颖，功能合理，满足使用要求。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
| 投标人对项目的理解 (0~6.00) | 对项目背景历史、自然条件、现状条件、空间环境有充分的认知。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 平面布局 (0~6.00) | 平面布局合理，符合正常使用需要，交通流线组织清晰、顺畅、互不干扰。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 方案设计 (0~6.00) | 方案设计符合招标项目性质要求和相关的设计规范，质量目标明确，设计方案、设计手法、设计元素等要素能充分体现设计理念并能具体落实在设计方案上。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 解决方案 (0~6.00) | 主要空间的立面做法，主要材料的工艺做法节点；关键技术问题有深入的表述，具有实际解决方案。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 质量措施 (0~6.00) | 针对如何保证设计质量的措施及考核机制明确、管理得力。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 成本控制措施 (0~6.00) | 设计中对工程成本控制的措施具有合理性、科学性、可行性。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 重点、难点问题解决方案 (0~6.00) | 阐述设计中常见的重点、难点问题的解决方案。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 限额设计管控 (0~6.00) | 针对招标人总投资及施工过程中的变更管理，阐述如何做好限额设计管控。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 材料选用 (0~6.00) | 材料选用的合理性。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 后期服务 (0~5.00) | 对后期服务跟进计划方案。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
| 是否设置篇幅扣分: 否 | |||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人 (0~2.00) | 具有一级注册建筑师资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
| 建筑专业人员1名 (0~2.00) | 具有一级注册建筑师资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 结构专业人员1名 (0~2.00) | 具有一级注册结构工程师资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 装修专业人员1名 (0~2.00) | 具有室内装饰设计师证书得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、室内装饰设计师证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 给排水专业人员1名 (0~2.00) | 具有注册公用设备工程师（给水排水）资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 电气专业人员1名 (0~2.00) | 具有注册电气工程师（供配电）资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 暖通专业人员1名 (0~2.00) | 具有注册公用设备工程师（暖通空调）资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 造价人员1名 (0~1.00) | 具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）资格得0.5分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加0.5分，具有工程建设类工程师职称的加0.25分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 其他因素 (0~2.00) | 项目负责人自****（含）以来承担的装饰装修设计项目获得国家级及以上奖项的得2分/个，省级奖项的得1分/个，市级奖项的得0.5分/个。（奖项应由建设行政主管部门或所属的行业协会颁发，其余部门颁发的证书不计分。此项限评2个获奖奖项，同一项目获得多个奖项的，仅按最高奖项计算一次。获奖证书（或获奖文件）需体现项目负责人姓名，时间以获奖证书（或获奖文件）为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：不补偿，
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https:****
下载地址：https:****
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http:****
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http:****
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http:****
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：****-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：****（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、****、****
（4）国信CA联系电话：****
（5）CFCA联系方式：****、****
9.6 其他说明：（1）本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，具体内容详见招标文件。（2）潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。（3）其他未尽事宜详见招标文件。
| 招标人： | 招标人盖章位置2 点击登录查看 | 招标代理机构： | 招标代理盖章位置2 点击登录查看 |
| 地址： | 南京市**** | 地址： | 南京市**** |
| 联系人： | 点击登录查看 | 联系人： | 张云凯、耿阿梦 |
| 电话： | **** | 电话： | **** |
招投标监督管理部门及电话：南京市江北新区管委会建设与交通局（电话:****）
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