【交易公告】资中县重龙镇东林坝棚户区改造一期2号楼1-2-1号、后西街115-116号等资产（公开竞租）交易公告

点击登录查看

国有产权公开竞租

交

易

文

件

项目名称：资中县****

项目编号：****

编制时间：2026年01月
目 录

第一章 竞租公告

第二章 竞租须知

第三章 招租情况简介

第四章 相关文件格式

第一章 竞租公告

受点击登录查看委托，并经资中县国有资产管理办公室批准，点击登录查看（以下简称“交易中心”）现对资中县****

一、项目编号：****

二、标的物基本情况：

序号	产权所有人	地 址	建筑面积（㎡）	租金 （元/年）	租赁方式	竞价保证金（元）	租赁期限	备注
1	兴资	资中县****	905	173760	挂网招租	50000	4年	重龙镇社区****
	兴资	资中县****	199	40596	挂网招租			重龙镇示范性老年助餐网络
	国资	资中县****	50	12600	挂网招租
	国资	资中县****	53.76	78705	挂网招租
合计			1207.76	305661

备注：意向竞租方须将招租资产专项用于：运营重龙镇社区****

注：

1、采取网上竞租方式，有底价竞租，以租金出价最高者获得租赁权。如仅1个意向竞租人即协议成交。

2、出租方不会对承租方的装修以及其它设施作任何补偿。

3、承租人必须通过县行政审批局、税务、消防、卫生、环保等行政主管部门合法审批并取得与经营有关且必备的证照后才能开展经营活动。

4、承租人应做到，法律责任自负；税费按规定自缴；各种证照自行办理；店面室内装潢自理；按时交纳承租费，必须先交租金后使用。门店外墙立面装修风格、店招大小规格符合管理部门相关要求。

5、竞租资产以现状交付使用。凡参与竞租者，视为已实地查看并接受竞租资产现状。

6、承租人必须按照国家、省、市、县的相关规定合法经营，不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业，不得用于对周边秩序、环境产生噪音或造成影响的经营项目。

7.该4处资产打包为一个标的整体出租。

三、处置方式：面向社会公开进行网上电子竞租。

四、 意向受让方（竞租人）应具备的基本条件：

1、意向竞租方应为具有独立承担民事责任能力、具备一定经济实力、诚实守信的企业法人、经营业主或自然人。

2、意向竞租方在报名时，需提交有效的主体资质证明（包括但不限于：1意向竞租方为企业（包括合伙企业）、个体工商户的，提供统一社会信用代码的营业执照；意向竞租方属于企业分支机构的，提供企业分支机统一社会信用代码的营业执照；意向竞租方为其他组织的，提供合法的法人证书或执业许可证等证明文件；意向竞租方为自然人的，提供为中国公民的自然人身份证明；2法人授权委托书、受托人身份证；3具有相当经济实力的证明材料或承诺。

3、本项目所需要的特殊条件和要求

（1）意向竞租方须将招租资产专项用于：运营重龙镇社区****

（2）具有资中县民政部门备案登记的养老服务机构（提供设置养老机构备案回执），或民政部门（行政审批部门）批准成立的社会养老服务组织（提供民办非企业单位登记证书），或行政审批部门（市****

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；(提供承诺)

（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（含餐饮专业技术人员和服务人员须持有效的健康证上岗）；

（5）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(提供承诺)

（6）充分调研了解本项目的服务内容，承诺配备服务团队不少于10人，岗位职责具体到****、中央厨房、2个助餐点，明确核心成员作为项目负责人，直接参与项目日常运营管理；

（7）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。(提供承诺)

4、承租方在运营期内须严格遵守以下要求，并接受资中县民政部门的日常监管与考核。

①采用标准营养套餐的方式提供餐食，标准套餐应不少于2套，每套不少于两荤两素一汤，做到荤、素、汤、主食均匀搭配；

②提供满足老年人膳食需求的菜品，科学编制每周菜谱并在中央厨房和助餐点张贴；

③按助餐点位供餐需求制作餐食（“桶饭”或“盒饭”），按食品集中配送要求安全、及时配送至“助餐点位”；

④助餐点位提早收集用餐需求，为老年人现场分餐，提供集中就餐服务；

⑤落实《中华人民共和国食品安全法》等食品安全与卫生管理制度，严格执行食品加工等各项操作规程，并接受相关行业部门的监督检查，及时整改发现问题；

⑥加强经营场所日常管理维护，做好国有资产登记保管，防止国有资产的流失；

⑦资中县民政部门定期对承租方的服务开展满意度测评，随机抽取助餐或入住老人若干名。满意度高于70%，资中县民政部门根据老人用餐人次对运营方按照2元/人/餐次的标准（每人一天不超过2餐次）据实补助；满意度低于70%责令整改，30日内完成整改再次测评。若连续两次满意度低于70%，则合同自动中止，由承租方承担违约责任。

⑧项目运营半年后，中央厨房日均助餐不少于150人次，7个助餐点日均助餐总数不少于100人次。

⑨发挥重龙镇社区****和重龙镇示范性老年助餐网络功能。

5、资格审核：本项目竞价成功后竞得人携带“2、3、本项目所需要的特殊条件和要求”里提到的证明资料，3日内到点击登录查看由出租人对资料进行审核，若资质条件不符合或虚假竞价，对本次竞得人本次竞价行为作无效处理，并对该竞得人竞价保证金不予退还，同时该竞得人承担相应法律责任，本次项目重新挂网招租。

五、确定方式及原则：

本项目采取公开电子竞价方式，按规定且报价最高的竞租人为竞得人。网上交易竞租一经报出，不得修改，不得撤回。

六、本项目设置优先权：无

七、展示时间及地点：自公告之日起至报名截止时间前展示，由意向竞租人自行前往查勘，资产详情及展示地点见第三章。

八、注册、报名、保证金缴纳

1.注册

意向受让方登陆“点击登录查看网站（www.zzjyzx.org.cn）。意向受让方在竞价前请仔细阅读“资中县产权交易(意向受让方竞价手册)”，按照手册步骤进行注册诚信库。

2.报名

注册成功后，意向受让方（竞租方）在点击登录查看网站（www.zzjyzx.org.cn）登录并报名。

3.缴纳保证金

（1）报名成功后，按照 “保证金缴纳账号”页面中的保证金账号以非现金方式缴纳保证金，必须以诚信库注册账户转出。

（2）缴纳保证金后，请务必于报名截止时间前在“保证金缴纳确认”栏目确认保证金是否缴纳成功，未进行确认或确认未成功将视为未缴纳保证金，无资格进行下一交易程序。

（3）采用其他方式缴纳的保证金无效，未按照本项规定的方式、时限缴纳保证金的，视为保证金缴纳无效；

（4）以下几种情况将视为缴纳保证金无效：（1）缴纳的保证金金额少于规定金额。（2）缴纳保证金到账确认时间晚于报名截止时间。（3）法人（自然人）保证金没有通过诚信库账户缴纳的。

4.报名、保证金缴纳、保证金确认截止时间相同，截止时间后将不能进行以上流程操作。

首次信息公告及报名、保证金缴纳时间（北京时间）：****上午9:00至****16:00；如有延期，延期公告及报名、保证金缴纳截止时间为延期公告结束当日16:00止。首次公告期满，若征集到两个及以上意向竞租方时，采用互联网竞价方式；首次公告期满，若只征集到一个意向竞租方时，直接采取协议招租方式；首次公告期满，如未征集到任何意向竞租人，不变更公告条件，按照5个工作日为一个周期延长104个周期公告。

5.本招租信息若有更正、延期等事项，将在点击登录查看网站上发布，请各意向竞租方及时查阅网上公布的相关信息。

九、竞租时间

竞租时间（北京时间）：满足竞租条件（报名截止日）后的第一个工作日 10:00-12:00（延时除外），请注意查看系统竞租时间。

十、交易中心联系方式及其它：

地 址：资中县水南镇资州****

邮编：641200

委托联系人： 点击登录查看 ，联系电话： ****

联 系 人：邱先生 周先生 联系电话：0832－****

相关电话：组织评审股****、0832－****

综合监督股0832－****

技术咨询:****

第二章 竞租须知

一、本次竞租遵循《企业国有资产交易监督管理办法》、《企业国有产权交易操作规则》、《行政单位国有资产管理暂行办法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》和有关法规及通行惯例。

二、参与本次竞租活动，应当遵守本竞租须知。

三、竞租资格。

1、意向竞租方须按竞租相关规定进行报名和缴纳竞租保证金（分标的物缴纳），取得竞租资格。

2、意向竞租方可对成功报名和缴纳竞租保证金的标的物进行竞租。

3、竞租未成交的，意向竞租方的保证金将在竞租结束次日起5个工作日内全额无息退还。

四、意向竞租方应当在竞租公告规定的展示时间、地点了解竞租标的物的相关情况，并有权查验竞租标的物和查阅有关标的物资料，一旦参与竞租，即视为意向竞租方已对标的物进行了全方位的了解，并愿意承担因此带来的一切法律后果。意向竞租方应当保证参加竞租活动所提供的资料的真实性，如有虚假，经查证属实，意向竞租方应承担相应法律责任，且竞租保证金不予退还。

五、电子竞租程序

1、意向竞租方需按规定的报名、保证金缴纳时间、方式，登录点击登录查看网站（www.zzjyzx.org.cn），进行报名和缴纳竞租保证金。

2、交易中心受理股审核诚信库资料，确认其报名资格；保证金缴纳以交易中心电子竞价系统核定为准，未按规定时间与方式缴纳保证金的为无效竞租人。

3、意向竞租方在本项目《竞租公告》规定的竞租时间登陆“点击登录查看网站（www.zzjyzx.org.cn）”国有产权交易系统进行竞价。竞租指令一经报出，不得修改，不得撤回。

电子竞价的首次竞价不得低于起始价，再次竞价应高于前次竞价，成为当前最新竞价，原竞价即丧失其约束力，每个标的竞价幅度价格为人民币500元，每次竞价幅度为竞价幅度价格整数倍。

4、所有竞价均在“点击登录查看网站（www.zzjyzx.org.cn）”的电子交易系统中即时显示，最高竞价的结果以电子交易系统记录数据为准。

竞价时间（北京时间）：满足竞价条件（报名截止日）后的第一个工作日10:00-12:00（延时除外），电子交易系统有延时竞价，每次延时120秒，直至本次竞价活动结束。延时竞价是指竞价时间到11:58后，每有一次竞价，系统则自动延时120秒，120秒内无人竞价则竞价结束。

5、竞价结束后，交易中心根据电子交易系统确定的竞价结果，由交易中心组织评审股出具《成交确认书》，同时对成交事项进行公示。竞得人在竞价结束次日3个工作日内到交易中心缴纳交易服务费后领取《成交确认书》。如无重大纠正事项，竞得方应在竞价结束次日起10个工作日内支付成交价款后与招租方签订《房屋租赁合同》，并缴纳履约保证金5万元。竞得人如未按约定时间缴纳交易服务费或签订租赁合同的，视为放弃本次竞租活动。

6、本项目涉及交易中心的交易服务费由竞得人承担。交易服务费收费标准参照“西南联合产权交易所交易服务费细化标准” （http:****。

交易服务费缴纳请到中心综合监督股办理

联系人：李女士 黎女士

联系电话：****

7、竞得人凭《成交确认书》与招租方签订租赁合同。招租方在签订合同后3个工作日内报送国资监管机构和县交易中心备案。

8、交易中心郑重提醒意向竞租方务必注意电子交易系统登陆账号和密码的保密。凡使用其账号所进行的一切竞价，均视为意向竞租方亲自办理，由此产生的法律后果由意向竞租方承担。

六、若竞租标的物符合竞买资格的意向竞租方保证金缴纳不足两家，本次竞租终止。

七、竞租成交后，竞得人必须按交易文件的要求缴纳成交价款，签订租赁合同。

账号名称：点击登录查看

中国建设银行账号：********

八、交易中心应当按照下列情形，在规定时间内将交易保证金按原渠道无息返还相应的交纳主体。

1.竞租方已支付产权交易价款的，应在竞租方支付全部价款之日起 5 个工作日内，将其已交纳的保证金按原渠道无息返还；

2.意向竞租方未被确认为竞得人，且未出现本办法第九条所列情形的，应在竞得人被确定之日起 5个工作日内，将其已交纳的保证金按原渠道无息返还；

3.意向竞租方在交纳交易保证金后申请退出产权交易程序，且未出现本办法第九条所列情形，并经交易中心同意的，应当在确认其退出产权交易程序之日起 5 个工作日内，将其已交纳的保证金按原渠道无息返还；

4.产权交易中止或终结时，无涉及产权交易中止或终结事项的意向竞租方可以向交易中心申请返还交易保证金，交易中心应当在意向竞租方提出申请之日起 5 个工作日内，将其已交纳的保证金按原渠道无息返还。

九、意向竞租方有如下行为时，保证金不予退还：

1、意向竞租方取得竞租资格后，未在报名和保证金缴纳截止时间前按规定撤消竞租资格且不参与竞租程序的；

2、意向竞租方故意提供虚假、失实材料获取竞价资格的；无优先竞租权或提供虚假、失实优先权证明材料，影响竞租的；

3、意向竞租方通过参与交易获取交易相关方的商业秘密等，侵害交易相关方合法权益的；

4、在竞租过程中以挂牌价格为起始价格，各意向竞租方均不应价的；

5、意向竞租方之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；

6、意向竞租方被电子交易系统确定为竞得人后，以书面形式明确表示放弃本次竞价的；

7、意向竞租方被确认为竞得人后，无正当理由未在规定时间内签署《成交确认书》的；

8、意向竞租方被确认为竞得人后，无正当理由未在规定时间内签订《租赁合同》的；

9、意向竞租方被确认为竞得人后，未按约定支付成交价款的。

10、以其他行为扰乱竞租秩序,使竞租活动无法进行的。

11、其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。

意向竞租方有以上2-10款的，（1）其竞价无效；（2）影响竞价结果，造成他方损失，竞得人不认可竞价结果的，本项目重新竞价；（3）按相关法规进行失信惩戒，将在一定时期内不能参与本项目的后续竞价和本中心的其他项目的竞价。

十、竞租人、招租方双方在约定时间内移交标的物。

十一、风险说明

1、意向竞租方应对自备竞价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向竞租方自行承担。

2、因意向竞租方的如下行为产生的一切后果，本中心不承担任何责任：

（1）所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成受让资格不能被确认；

（2）所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到本中心发出的相关事项通知；

（3）未及时关注本中心发布的竞价活动相关信息和通知的；

（4）因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞租的；

（5）由于意向竞租方自备终端设备时间与竞租系统服务器时间不符而导致未按时参与竞租的。

3、发生下列情形之一的，本中心有权暂缓、停止或重新开展竞价活动：

（1）竞租平台服务器机房网络、互联网或本中心网络出现故障的；

（2）服务器硬件或软件等出现系统故障的，系统平台出现漏洞的；

（3）因起始价、加价幅度、竞价时间等设置错误的；

（4）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

（5）接到出让方或有权部门作出的暂缓、停止开展竞价活动通知的。

十二、特别说明

1、本次竞租标的物清单中所有标的物按现状出租，意向竞租方应对拟竞租的标的物实际状况进行详尽了解，交易中心及其工作人员对竞租标的物所作的介绍和评价,均为参考性意见,不构成对竞租标的物的任何担保,一旦参与竞租,即视为意向竞租方已对标的进行了全方位的了解,并愿意承担因此带来的一切法律后果。

2、本次竞租标的物竞租成交后，竞得人须按规定时期前交清应交成交价款。

3、本次竞租标的物清单中的标的物竞租成交后，由竞得人自主办理相关证照，办理相关证照过程中所发生的税、费由委托人、竞得人双方依法缴纳。

4、本次竞租标的物成交价款所涉及的币种均为人民币。

十三、本须知由点击登录查看负责解释。

第三章 招租情况简介

一、招租方基本情况：

招租方名称： 点击登录查看

住所/注册地址： 资中县****

法定代表人/负责人： 周振宇

单位属性：国有企业

统一社会信用代码： ****01724L

二、房屋租赁行为批准情况：

批准单位名称： 资中县国有资产管理办公室

批准文件号： 资国资办[2025]436号

三、资产说明：

为有效发挥资产效益，确保公司管理资产出租交易行为的阳光化、合法化、规范化，公司拟将位于资中县****

意向竞租方须将招租资产专项用于：运营重龙镇社区****

四、特别告知

1.出租期限详见标的物基本情况，资产出租年限为4年，租金缴纳方式，首年租金于《房屋租赁合同》签订当日一次性全额缴清；自第二年起，租金按半年缴纳一次，且需在上一缴费周期届满前1个月完成下一周期租金的预缴工作。

2.商业房如需进行装修时，承租方应按有关规定办理相关批准手续，并自行承担装饰装修投资及相关费用。装饰装修期间做好扬尘处理和消防措施；周边因涉及学校、居民小区，应加强安全保障，并合理安排工序，严禁中午和夜间进行。不得随意乱倒装修垃圾，施工期固体废物应该及时处理。不得随意损坏房屋设施。水、电、天燃气上户安装费用自理。

3.承租户自行支付每个月的水电气费、物业费及电梯维保费等。

4.在租赁期满或不再继续租赁时，投入的装饰装修不宜拆除及容易损坏的部分均不得损坏及拆除，并无偿归出租方所有，出租方对承租方不给予任何补偿。

5.承租方在承租中出现的一切安全责任事故，如被盗、失火、人身伤害等，一律由承租方自行负责，出租方不承担任何经济赔偿责任。

6.未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。

7.不得将承租标的物用作任何形式的抵押。

8.若租赁标的面积与实际面积存在偏差的，双方同意不视为违约，以本次标的面积为准，最终租赁面积不影响成交价。

9.履约保证金：承租方须向出承租方缴纳资产押金人民币5万元（大写：伍万元整），在签订租赁合同前缴清。履约保证金不计利息，在租赁期满时，承租人将承租范围的废弃物清理完毕，结清全部应付费用后退还。租赁期间有下列情况之一的，出租方及资中县民政局有权单方面解除租赁合同，并没收全部押金。

（1）擅自改变社区****与老年示范性助餐网络经营性质；

（2）违反相关规定，向职能部门隐瞒情况、提供虚假信息或不配合职能部门开展工作；

（3）发生重大安全事故；

（4）擅自转租或转包；

（5）损毁设施设备，导致社区****与老年示范性助餐网络不能正常运转；

（6）进行养老诈骗、非法集资；

（7）歧视、侮辱、虐待老年人；

（8）出现其他违反法律法规或租赁合同约定的行为。

下载
附件（照片）

下载
下载

第四章 相关文件格式

一、电子竞价申请书

二、成交确认书

三、协议转让确认书

四、房屋租赁合同（范本）

一、电子竞价申请书

点击登录查看：

经认真阅读国有产权交易文件，我方完全接受并愿意遵守贵中心国有产权交易文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方现正式申请参加贵中心国有产权电子竞价活动。并做如下承诺：

1. 我方保证按照法律法规和交易规则竞价，在竞价活动中不会采取不正当竞争行为。

2.我方愿意按国有产权竞价文件规定，缴纳竞买保证金，并遵循交易中心对保证金相关处置的规定。

3.若能竞得，我方保证按照国有产权竞价文件的规定和要求履行全部义务。

4.若我方在国有产权竞价活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

5.我方网上报名所填写的资料真实有效，若提供虚假信息、我方愿意负责由此产生的一切法律后果。

6.若我方因自身原因引起的密码等信息泄露，则产生一切后果由我方自行承担。

7.我方承诺不会利用系统平台漏洞获利，若有利用自愿承担违法后果。

特此申请。

备注：在“点击登录查看” 网站报名时须点击同意《电子竞价申请书》方可进行下一步报名、缴纳保证金。

二、成交确认书

下载

三、协议转让确认书

下载

四、房屋租赁合同（范本）

房

屋

租

赁

合

同

出租人：

承租人：

房屋租赁合同（模板）

出租人（甲方）：点击登录查看

√法定代表人/□负责人：

住所地：

证件类型：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

□□承租人（自然人）（乙方）：

□委托代理人/□法定代理人：

国籍： 户籍所在地：

证件类型：□居民身份证/□护照/□

证件号码：

送达地址：

联系电话：

□承租人（法人/非法人组织）（乙方）：

□法定代表人/□负责人：

住所地：

证件类型：□营业执照□

证件号码：

送达地址：

联系电话：

（承租人为多人时，可相应增加）

□承租人担保人（自然人）（丙方）：

□委托代理人/□法定代理人：

证件类型：□居民身份证/□护照/□

证件号码：

送达地址：

联系电话：

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及其他有关法律法规的规定，出租人（以下统称“甲方”）和承租人（以下统称“乙方”）本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋基本情况

（一）房屋地址：甲方出租的□营业房 间/□住房 套坐落于资中县****

（二）房屋面积：该房屋建筑面积 平方米，计租（使用）面积 平方米。签订本协议前，乙方已经实地勘察租赁房屋的现场情况，现场了解了实际使用面积与合同所载面积可能存在的差异，乙方同意不以此认为甲方违约，以计租面积确定应付租金，且不以此为由要求甲方退还租金以及其他任何费用。

（三）房屋状况：详见附件1

（四）房屋用途：该房屋用于按资中县民政部门的要求运营养老服务项目，详见附件1 。

第二条 租赁期限及交验

（一）租赁期限：租期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 月（不得超过法律、法规规定的最长期限），甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付乙方。

（二）到期交验：该合同租赁期满自动失效，国家政策调整和自然灾害导致不能继续租赁时，自动终止合同。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应当按照□正常使用后现状/□甲方交房时原状交还房屋及附属物品、设施设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验，乙方应当结清其应承担的费用。

（三）续租事宜：乙方如需继续租用该房屋，应在租赁期满前30日内书面通知甲方，双方共同协商续租事宜，经甲、乙双方协商一致可续签《房屋租赁合同》。并缴纳租金，否则甲方可将房屋另行出租；乙方期满后不再续租的，须提前一个月告知甲方，并按时（合同期满的次日）将所租赁房屋及附属设施设备交给甲方，乙方交回的房屋及设施设备必须完整、完好。

第三条 租金及其缴纳方式

（一）租金标准：乙方按约定向甲方缴纳租金人民币 元/月（大写： ）；年租金合计人民币元 /年（大写： ）。

（二）支付方式：租金按照□月/□季度/□半年/□年/□一次性/□ 支付，各期租金支付日为 。双方当事人选择以下第 种付款方式：

1.银行汇款

甲方账户名称：点击登录查看

银行账号： 5**** 5150 0318

开户行： 中国建设银行资中支行

2.第三方平台支付：□微信/□支付宝/□

请乙方将租金、设施设备服务费支付至甲方公司账户。未经甲方公司加盖公章书面同意或确认，乙方擅自将款项支付给甲方员工或者其他自然人的，视为乙方未支付款项，相应法律责任由乙方自行承担。

第四条 押金及其缴纳退还

（一）押金缴纳：合同签订后，乙方应于 年 月 日前通过□银行汇款/□第三方平台/□现金向甲方缴纳押金人民币 元（大写： ）。

（二）押金退还：押金不计息，除了用于抵扣乙方应交未交的租金、费用以及乙方在租赁期内出现违约行为应承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起 □日/□个工作日内如数一次性不计息返还乙方。

租赁期间有下列情况之一的，出租方有权单方面解除租赁合同，并没收全部押金。

（1）擅自改变社区****与老年示范性助餐网络经营性质；

（2）发生重大安全事故；

（3）擅自转租或转包；

（4）损毁设施设备，导致社区****与老年示范性助餐网络不能正常运转；

（5）进行养老诈骗、非法集资；

（6）歧视、侮辱、虐待老年人；

（7）出现其他违反法律法规或租赁合同约定的行为。

第五条 其他相关费用承担方式

租赁期内，如发生以下第 1至11 项费用，均由乙方承担。乙方应自觉按时足额向有关部门缴纳上述费用。如不按时缴纳，造成的一切损失及责任，概由乙方自行负责并承担。

1.水费 2.电费 3.电话费 4.电视收视费 5.燃气费

6.卫生费 7.上网费 8.车位费 9.供暖费 10.物管费

11.其他费用约定：

第六条 房屋的使用及维护

（一）租赁期内，乙方应遵守国家法律法规和本县相关规定，按照合同约定合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。

（二）如乙方需对租赁房屋进行装饰装修、增设附属设施、增设设备等，应提前书面告知甲方。在征得甲方书面同意且按依法依规办理全部批准手续后进行，乙方自行承担相关费用，甲方不承担任何费用。租赁合同终止后，所涉装饰装修、增设附属设施、设备等乙方自行处置。对不宜拆除及容易损坏部分均不得拆除，并无偿归甲方所有，甲方无需就乙方的装修等进行任何补偿。若甲方不同意现状接收要求乙方恢复原状的，乙方应在租期届满前无条件恢复原状，逾期未恢复原状的视为乙方违约，甲方还有权委托第三方处理，由此产生的一切费用由乙方承担。

（三）在房屋主体结构出现自然损坏时，及时通知甲方前来维修，如因不及时通知所造成的一切后果概由乙方承担。

（四）遵守国家消防安全及有关安全规定，发现隐患应立即报告和采取措施。

（五）乙方应积极配合甲方对房屋进行检查或维修。乙方同意甲方不定期对房屋的使用情况进行检查。因乙方原因导致房屋不能及时检查、维修而发生房屋安全事故或造成他人损失的，由乙方承担责任。

（六）租赁期限内，乙方作为该房屋的实际管理人，乙方的人身和财产安全均由乙方自行负责，房屋内发生的一切安全事故（包括但不限于高空抛物、水电器使用不当、在房屋内摔倒给乙方及其他人造成人身伤害）均由乙方承担，甲方不承担任何责任。

（七）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态：

1.对于该房屋主体建筑结构（如：房屋基础、墙体、柱、梁等）因自然原因导致损坏，乙方应当及时通知甲方修复。其余房屋及其附属物品、设施设备及房屋日常维修维护（如:水电线、门、窗等。）由乙方自行负责维修，相关费用由乙方自行承担。

2.房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，乙方应当负责维修、更换或承担赔偿责任，但有生效法律文书确认毁损完全是因为甲方原因导致的除外。

3.乙方不得擅自改变房屋用途，如确需改变房屋使用用途的，须书面向甲方申请，征得甲方同意后方可改变房屋用途。

4.乙方不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

（八）乙方以公司股东、企业负责人、个体工商户经营者的身份，利用该房屋从事生产经营的，乙方应在经营场所显著位置悬挂营业执照，并在本合同签订后或经营主体营业执照颁发之日起三个工作日内向甲方提供营业执照复印件。若经营主体发生变化的，乙方应在变化发生之日起三个工作日内书面告知甲方。合同履行期间，甲方有权随时对实际占用该房屋的主体信息进行核查，乙方和乙方人员应无条件提供原件给甲方核对，拒绝提供或者在甲方指定期限内未提供的，视为乙方存在转租、转借和换房的违约行为。

第七条 房屋的转租

租赁期内，乙方不得将承租房屋擅自转租、转借或与第三人互换房屋使用权。如确需将该房屋转租给第三方使用的，必须事先书面向甲方提出申请，征得甲方书面同意，并按甲方要求办理相关变更登记手续。

第八条 其他特殊情况

（一）租赁期内甲方出卖房屋的，需提前 30 日书面通知乙方，乙方应当在收到甲方书面通知后15日内书面明确回复在同等条件下行使优先购买权（但整体出让楼房、楼层以及连片出售房屋时除外），逾期未回复视为放弃权利。乙方未行使优先购买权，不影响本合同的效力。

（二）甲方因政府相关部门原因需要解除合同收回乙方承租的房屋的，甲方应及时通知乙方，乙方应在一个月内无条件向甲方腾退房屋，已收未用的租金甲方按天计算退还乙方，除此之外甲方对乙方不另作任何赔偿补偿，不承担违约责任。

（三）若甲方需要办理承租房屋抵押，乙方应无条件积极配合甲方办理抵押相关工作。

第九条 合同解除

（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人解除合同，本合同自通知到达对方当事人时解除。

（三）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致严重后果或者导致合同不能履行、合同目的难以实现的，另一方当事人有权解除合同。

（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.迟延交付房屋达15个工作日的。

2.甲方无权出租房屋或租赁房屋违反国家或本县相关强制性规定的。

（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋并要求乙方承担违约责任和赔偿责任：

1.不按照约定时间支付租金单次达30日或累计达 90日的。

2.欠缴各类费用的金额达本合同三个月租金标准的。

3.乙方未经甲方同意擅自转租、转借或调换使用房屋的。

4.擅自改变房屋用途的。

5.拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部结构及改变后不能满足消防要求的。

6.房屋或其设施设备、附属物品损毁并拒不维修、更换或赔偿的。

7.利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的。

8.租赁期满未如期将所租房屋（含设施设备）交给甲方的（续租除外）或者交回的房屋被损坏未修复，达不到完整、完好要求的。

9.其他法定的合同解除情形。

（六）房屋租赁合同期满或者解除的，乙方应当在合同期满或者解除10日内搬离。如到期未搬离，甲方有权采取停水停电等必要措施督促乙方搬离，同时乙方需按原租金标准的双倍自租期届满（或租赁合同解除）的次日起向甲方支付房屋占用费直至腾退之日止。如因乙方未及时搬离所造成的一切损失，由乙方承担。

第十条 违约责任

（一）甲方有第九条第（四）项约定情形的，应赔偿乙方的直接损失。

（二）乙方有第九条第（五）项约定的任一情形的，应按合同标的额的20%向甲方支付违约金，并且甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（三）除本合同第八条、第九条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，应至少提前30日书面通知对方。甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。

（四）租赁期间，乙方是承租房屋的使用人、安全管理人，乙方独立承担所承租房屋的安全管理义务，注意防火防盗、确保乙方自身以及甲方和第三方的人身财产安全，在承租经营中出现的一切安全责任事故，如被盗、失火、人身伤害等均由乙方自行负责，甲方不承担任何经济赔偿责任。若甲方承担经济赔偿责任的，有权向乙方全额追偿。

（五）乙方不按约定支付租金（含占用费）的，每逾期一日，应以应付未付租金（含占用费）为基数，按人民银行公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准，自逾期之日起向甲方支付资金占用利息直至付清本息之日止。

（六）如乙方在合同期内确因个别特殊原因需提前解除合同的，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可办理退房手续，退房时甲方将剩余租赁期的租金按天计算退还乙方。

（七）因乙方欠租或其他违约行为引起诉讼的，乙方还应承担甲方因诉讼产生的诉讼费、律师代理费（标的额的10%且不低于一万元）、保全担保费等费用。

（八）乙方在租赁到期退还房屋时，因装修费用等问题向甲方或新承租人提出补偿要求发生争议，造成甲方房屋不能及时收回出租，乙方除按本条第九款约定承担违约责任外，还应按甲方与新承租人协定的租金标准赔偿甲方相应间接损失。

第十一条 其他约定事项

（一）本合同未尽事宜，以及合同履行中发生的争议，由甲乙双方按照国家有关法律、政策协商处理。协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

（二） 乙方在承租房屋前，已经实地考察过承租房屋的环境、现状等相关情况。乙方同意甲方以现状交付使用，并承诺不以证件、面积、装修、设施设备等理由向甲方主张违约责任或者减免租金。

（三）乙方是自然人、个体工商户或者个人独资企业的，现 （公民身份号码 ）自愿作为乙方担保人，为乙方在本合同中的全部义务责任向甲方提供100%份额的连带保证担保。

第十二条 送达

甲方因处理本合同租赁事项需向乙方送达一切通知、函件或人民法院因诉讼需向乙方送达一切法律诉讼文书的地址，均以合同首部载明的送达地址为准。乙方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。

甲方或人民法院以□邮政快递□ 顺丰快递 方式邮寄至合同首部载明的乙方地址的，无论乙方是否签收，自寄出之日起第三日即视为已送达乙方。乙方地址发生变更的，应在变更之日起 日内书面通知甲方，否则甲方或人民法院按照原通讯地址进行邮寄的，仍视为有效送达。

第十三条 合同生效

（一）合同后附附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具备同等法律效力。本合同自甲方、乙方签字（盖章）之日起生效。

（二）本合同一式贰份，其中甲方执 一 份，乙方执 一 份，其他： 执 份，具有同等法律效力。

（三）本合同生效后，甲方、乙方对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解除，应当采用书面形式。

承诺条款：（请承租人务必仔细阅读，确认属实再签署本协议，不属实的请拒绝签订本协议）

□承租人已仔细逐条阅读本合同（包括附件）的全部条款，已经注意到合同中加重责任、免除责任的条款，特别是加粗的条款内容。

□出租人已按承租人要求向承租人解释清楚全部条款内容，承租人已经完全理解合同各条内容，清楚合同各方的权利义务且对此无异议。

（此页无正文）

出租人（甲方盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

委托代理人（签字或盖章）：

签订时间： 年 月 日

承租人（乙方签字按手印或盖章）：

法定代表人（如有，签字或盖章）：

委托代理人（签字或盖章）：

签订时间： 年 月 日

承租人的保证担保人（丙方签字按手印或盖章）：

法定代表人（如有，签字或盖章）：

签订时间： 年 月 日

附件1

对租赁房屋现状及用途的特别说明

一、租赁房屋的现状：

1.重龙镇社区****。位于重龙镇东路棚户改造区一期2号楼，面积约905㎡，配备影音室、康复训练室、评估室、日间照料室、文化娱乐室等功能用房，设置养老床位10张，可为社区老人提供日间照护、临托护理、助餐等服务。

2.重龙镇示范性老年助餐网络。由1个中央厨房+7个助餐点组成，其中中央厨房位于龙镇东路棚户改造区一期2号楼199㎡，后西社区助餐点位于****面积54㎡、文庙社区助餐点位于****门面50㎡。7个助餐点分布在西外、东林、后西（2个）、西街、小东、文庙社区。采取“中央厨房集中生产、助餐点就近配送”模式，直接为老年人提供就餐服务）

二、租赁房屋的用途

租赁房屋仅用于为老年人提供服务，其中重龙镇社区****为社区老人提供日间照护、临托护理、助餐等服务;重龙镇示范性老年助餐网络为老年人提供就餐服务等。承租方在运营重龙社区****和重龙镇示范性老年助餐网络期内须严格遵守以下要求，并接受资中县****

1.采用标准营养套餐的方式提供餐食，标准套餐应不少于2套，每套不少于两荤两素一汤，做到荤、素、汤、主食均匀搭配；

2.提供满足老年人膳食需求的菜品，科学编制每周菜谱并在中央厨房和助餐点张贴；

3.按助餐点位供餐需求制作餐食（“桶饭”或“盒饭”），按食品集中配送要求安全、及时配送至“助餐点位”；

4.助餐点位提早收集用餐需求，为老年人现场分餐，提供集中就餐服务；

5.落实《中华人民共和国食品安全法》等食品安全与卫生管理制度，严格执行食品加工等各项操作规程，并接受相关行业部门的监督检查，及时整改发现问题；

6.加强经营场所日常管理维护；

7.民政局定期对承租方的服务开展满意度测评，随机抽取助餐或入住老人若干名，满意度高于70%。民政局根据老人用餐人次对运营方按照2元/人/餐次的标准（每人一天不超过2餐次）据实补助。满意度低于70%责令整改，30日完成整改再次测评。若连续两次满意度低于70%，则合同自动中止，由承租方承担违约责任。

8.项目运营半年后，中央厨房日均助餐不少于150人次，7个助餐点日均助餐总数不少于100人次。

9.发挥龙镇社区****和重龙镇示范性老年助餐网络功能。

备：此处仅列举部分要求，具体内容以资中县民政部门对承租人的详细要求为准。

三、法律后果

承租人同意并保证，在合同履行期间，承租人确保其运营的养老服务项目持续符合民政部门制定的相关标准和规范，并通过民政部门的考评。

承租人理解并同意，若承租人提供的养老服务未达到民政部门要求，被民政部门考核为不合格的（以民政部门书面函件内容为准，出租人仅作形式审查），视为承租人严重违约，出租人有权单方解除本合同并要求承租人承担违约责任。

承租人（加盖公章）：

法定代表人/委托代理人（签字或捺印）：

签订时间：