# GF-2020-0216
## 2025年修订版
# 建设项目工程总承包合同
合同编号: XCEPC-F-2025-002
中华人民共和国住房和城乡建设部
国家市****

第一部分 合同协议书

发包人（全称）： 兰州新区房地产开发有限公司
承包人（全称）： 兰州新区城建工程有限公司、河南建工建筑设计研究有限公司（联合体）
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 兰州新区战略性新兴产业孵化基地保障性租赁住房项目的工程总承包及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1. 工程名称： 兰州新区战略性新兴产业孵化基地保障性租赁住房项目 。
2. 工程地点： 兰州****
3. 工程审批、核准或备案文号： 新经审备〔2025〕389 号 。
4. 资金来源：申请财政资金及建设单位多渠道筹措解决。
5. 工程内容及规模：本项目将“兰州新区战略性新兴产业孵化基地项目”的两栋公寓楼、一栋裙楼商业及配套服务用房，改建为保障性租赁住房，总建筑面积 26804.86 平方米，其中保障性租赁住房 464 间、配套商业 8 间、配套服务用房 6 间，停车位 307 个及室外配套设施改造。
6. 工程承包范围：
   • （1）工程设计范围：包括室内土建、建筑外立面、屋面防水等改造设计；室内装修设计、采暖系统设计、充电桩及停车场配套设施设计；室外管网、绿化、道路改造设计。以上施工图设计及施工阶段、保修阶段配合服务等，包括配合深化设计及后续相关服务等所有与设计相关内容。
   • （2）工程施工范围：包括兰州****

电桩及停车场等配套设施建设。具体分界见合同表 1《施工范围划分表(如
有)》。
(4)工程采购范围:包括工程施工范围内所有材料、设备的采购(发包人
采购的除外)、保管及安装等。
(5)《建设工程质量管理条例》(根据 2019 年 4 月 23 日《国务院关于修
改部分行政法规的决定》第二次修订版本,如再有修订,以最新修订为准,下
同)规定的工程质量保修期限内的所有质量保修内容。
(6)整个项目的各项检查、验收、调试、售后服务及试运行等。
(7)质保期内的消防维保、电梯维保、绿化养护(如有)等工作。
(8)对本项目的质量、安全文明施工、工期、造价等全面负责。
二、合同工期
计划开工日期: 2025 年 12 月 20 日。
计划竣工日期: 2027 年 12 月 20 日。(与招标文件一致)
工期总日历天数: 730 天,工期总日历天数与上述计划工期不一致
的,以工期总日历天数为准。总工期含设计工作,实际开工日期以总监理工程
师签发的开工报告日期为准。
三、质量标准
工程设计质量标准:达到现行国家、行业及兰州新区设计相关规范标准。
工程质量标准:满足设计要求并达到现行国家、行业及兰州新区技术规范及
质量验收评定标准。
设备安装质量标准:满足设计要求并达到现行国家、行业及兰州新区技术
规范及质量验收评定标准。
本工程通过竣工验收不免除承包人质量保修义务。
四、签约合同价与合同价格形式

1. 签约合同价(含税)暂定为:人民币(含增值税)￥****.20 元
   (大写:叁仟叁佰柒拾捌万陆仟贰佰壹拾元贰角整)。其中,不含增值税价款
   2

为: ￥****.01 元(大写: 叁仟壹佰万叁仟肆佰捌拾叁元零壹分),增值
税为: ￥****.19(大写: 贰佰柒拾捌万贰仟柒佰贰拾柒元壹角玖分)。
其中:
(1) 设计费暂定为: 人民币(含增值税) ￥268048.60 元(大写:
贰拾陆万捌仟零肆拾捌元陆角整)。其中, 不含增值税价款为: ￥252873.04
元(大写: 贰拾伍万贰仟捌佰柒拾陆元零角肆分), 增值税为: ￥15172.56
元(大写: 壹万伍仟壹佰柒拾贰元伍角陆分), 增值税税率为 6%。
本项目设计费为固定单价 10 元/m², 最终设计费按本合同约定的单价*施
工图设计审查的建筑面积进行结算。本工程设计费用最终以《技术咨询服务费
结算单》金额为准, 结算单生效后, 成为本合同的组成部分。
(2) 建筑安装工程费暂定为: 人民币(含增值税) ￥****.60 元
(大写: 叁仟叁佰伍拾壹万捌仟壹佰陆拾壹元陆角整)。其中, 不含增值税价
款为: ￥****.97 元(大写: 叁仟零柒拾伍万零陆佰零陆元玖角柒分),
增值税为: ￥****.63 元(大写: 贰佰柒拾陆万柒仟伍佰伍拾肆元陆角叁
分), 增值税税率为 9%。; 建筑安装工程费结算下浮率: 3.20 %, 最终按本
合同约定的结算方式结合下浮率进行结算。
(3) 设备及工器具购置费暂定为: 人民币(含增值税) ￥ / 元(大写:
/ 元整)。其中, 不含增值税价款为: ￥ / 元(大写: / 元整), 增值税税率
为 / %。最终按本合同约定的结算方式进行结算。
(4) 预备费暂定为: 人民币(含增值税) ￥ / 元(大写: / 元整)。其
中, 不含增值税价款为: ￥ / 元(大写: / 元整), 增值税税率为 / %。若
发生签证、变更时按审定费用从该项费用中计取。
(5) 双方约定的其他费用: /
本合同签约价不作为结算依据。最终以发包人或其委托的单位/兰州新区审
计局(如需)按照本协议约定审核结算结果为准。
2. 合同价格形式:
合同价格形式为: 暂定总价合同

五、工程总承包项目经理

工程总承包项目经理: 郭继强 。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件:
(1) 中标通知书/委托书(如果有);
(2) 招标文件、投标函及投标函附录(如果有);
(3) 专用合同条件
(4) 《发包人要求》;
(5) 通用合同条件;
(6) 双方约定的其他合同文件。
上述各项合同文件包括双方就该合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的合同文件应以最新签署的为准。

七、承诺

1. 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2. 承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作,确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包,并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。承包人承诺同意发包人按照本合同约定或依据《兰州****

八、订立时间

本合同于****订立。

九、订立地点

4

本合同在 兰州新区 订立。
十、合同生效
本合同在以下条件全部满足之后生效： 双方签字盖章后即刻生效。
十一、合同份数
本合同一式 11 份，均具有同等法律效力，发包人执 4 份，承包人执 7 份。
5

本页无正文，为签字盖章页。
发包人: (盖章)
承包人: (盖章)
法定代表人: (章)
法定代表人: (章)