海口市滨海大道8号水产码头东11号至17号铺面整体招租

项目名称

海口市****

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****

挂牌截止日期

****

标的简况

标的坐落

海口市****

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

****

1至2层半

776.92

98500

328167

租赁期限租金支付

1、租赁期限：7年。

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

加固改造装修期限

6个月，不含在7年合同期限内

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的状态

空置。

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

1、标的处于海口市****

2、标的建筑面积776.92平方米，2层半，混合结构，现状为空置。因建设年代久远，无施工图、建筑结构图、水电管网图、竣工图纸等工程建设资料；该标的经专业机构检测鉴定安全等级为C级（房屋安全鉴定报告，编号海众泰正安鉴【2022】第57号），需进行修复加固处理。

3、招租标的室内外排水、排污、供水、供电、消防、弱点等附属配套设施设备均已全部损坏（或无法使用）；建筑物包括不限于室内外门窗、卫生间、防盗网等均已全部损坏，房屋各楼层不同程度存在渗漏等问题。

租赁用途

不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事项说明

\

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

****

评估机构

国众联资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：点击登录查看

组织机构代码证号：****95479M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

点击登录查看关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

点击登录查看

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租人报名竞租期间需交纳126万元作为房屋加固改造安全保证金，待承租人修复加固改造完成后且符合房屋安全质量要求后无息退还。如未竞得，3个工作日内无息退还。
3、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至产交所指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还。

4、成交后，承租方按最终竞得价将租金交至招租方指定账户

5、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
6、标的不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

7、新承租方负责招租标的的清场工作，招租方协助。由承租方按照资产现状，结合招租方提供的《水产码头东11号至17号商铺危房加固改造设计图纸》及《水产码头东11号至17号商铺危房加固改造工程预算书》要求，自行出资进行修复加固改造，承租方修缮加固改造方案须报政府行业主管部门批准后方可实施。本项目设定加固改造装修期6个月，加固改造装修期内租金按成交价第一年月租金10%缴纳，加固改造装修期不含在7年合同期限内。

8、《水产码头东11号至17号商铺危房加固改造工程预算书》中涵盖内容为承租方必做项目，其他整修内容承租方可结合自身经营需求自行确定。承租方修缮加固改造完成后，需由招租方委托专业机构鉴定，符合房屋安全质量要求后方可经营使用。

9、承租方对房屋进行加固改造，不得破坏房屋原有的建筑主体结构，如承租方改造过程中擅自改变房屋主体结构造成安全事故，由此造成的一切损失由承租方承担。

10、自合同履行之日起，招租标的涉及的房产修复加固、修缮、室内外装修、供水、供电、排水、排污、消防、弱电等一切与房产使用相关的问题均由承租方负责解决，费用由承租方全部承担，招租方不承担任何费用。

11、租赁期满，若承租方不再继续承租该标的，承租人对标的物主体结构修复加固的一切投入，装修改造投入的供水、供电、排水、排污、消防、门窗、灯具、卫生间等一切附属配套设施设备及添附全部无偿归招租所有，不得摘除。

12、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
13、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
14、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、城市更新、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、承租方在使用房产过程中，涉及消防及排水、排污、供电等设施设备须符合政府相关部门标准要求，由承租人负责自行改造，并承担全部费用。

4、此次挂牌招租资产，除披露的相关信息外，可能存在其他权属纠纷、房屋质量等有关问题，因此造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不得以任何理由向招租方索要赔偿。

5、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

6、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要