港馨花园二期A区前期物业管理招标公告

港馨花园二期A区已经连云港经济技术开发区住建局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号），《连云港市****

一、标的

港馨花园二期A区前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称: 港馨花园二期A区

坐落位置：连云港经济技术开发区****

本项目规划设计的物业类型为：住宅

四至范围：东至跃湖路；西至新航路；南至 佛堂路；北至台北路。

本项目总用地面积48747平方米，总建筑面积126868.33平方米，计容建筑面积89878.08平方米，其中住宅用房建筑面积88068.61平方米，配套用房977.08平方米，其中物业用房建筑面积 590.95平方米，社区居家养老服务用房 182.71 平方米；未计入容积率建筑面积36990.25 平方米。本项目的建筑密度为 14.29 ％；综合容积率1.84 ；绿地率为 31.29 %。房屋11幢，电梯 39 台，安装梯控门禁系统，规划机动车停车位877 辆，权属详见招标文件，规划非机动车停车位 1810 辆，权属归 全体业主 所有。

本项目于2020年03月开工建设，共分一期开发建设。整个建设项目（计划）于2025年09月全部建成竣工交付使用。

三、招标单位：点击登录查看

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求：

1、依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。

2、已加入连云港市物业服务企业监管系统（电子政务平台）。

3、外埠来连企业必须是在本市内已经备案的企业。

五、网上报名时间：自公告发布次日起开始算五个工作日

(2026年1月 1日00：00— ****24：00)。

六、资格预审

投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目的规模、管理业绩、类似项目的管理经验等，从中优选不少于5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以书面或者电子邮件等方式告知不合格原因。

七、投标须知：

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

2、登录“连云港市物业服务监管系统”，在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理-投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交。

3、在网上预报名登记后，通过初审的企业登录“连云港市物业监管系统”直接下载资格预审文件，在资格预审文件规定截止日期内，投标申请人提交以下资料的原件及扫描件：企业营业执照副本（经年审合格）；企业法定代表人证明书及其身份证；企业业绩自述材料（包括在管主要项目、企业获奖情况等资料）；拟派驻物业项目经理的江苏省房地产业协会颁发的物业管理师职业技能等级证书或连云港市物业管理项目经理评价证书、身份证、简历；

说明：①投标申请人提供以上资料的扫描件并按顺序做成PDF格式上传至连云港市物业服务监管系统，所有的扫描件需加盖投标申请人公章、法人章等，同时携带以上资料原件由招投标代理公司审核（审核后退回原件）上述资料有任何一项缺漏，可能导致资格预审不合格。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。③招标结束后，投标保证金无息全额返还投标单位；未按规定及时足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

4、经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，三个工作日内须从投标企业的基本存款账户以转账、电汇或者网银的方式缴纳投标保证金贰万元整（大写），投标方有效。

5、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向连云港市经济技术开发区住房和城乡建设局举报（举报电话：****、****）

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。

九、联系方式

联系地址：连云港市****

联 系 人：点击登录查看

联系电话：****

特此公告

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