中捷通信有限公司中国电信湛江霞山分公司房屋租赁权拍卖会 拍卖公告第ZJPM-2025-GDDX-973期

拍卖地点：中捷拍卖平台

拍卖时间：**** 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：****~****

一、拍卖时间、地点

受点击登录查看委托，我公司于****上午10时在中捷拍卖平台（https://pm.zjscs.com/bidder/）举行点击登录查看房屋租赁权拍卖会（自由竞价时间15分钟，后为循环2分钟的限时竞价，本次拍卖标的均按上述时间分别竞价）。

二、拍卖标的

标段	标的名称	详细地址	出租面积	出租用途	出租年限	租金年递增率	租金起拍价（元/月）	拍卖保证金（元）	装修期/免租期	加价幅度	优先权人
1	湛江市****	广东省湛江市****	房地产证载建筑面积5683.94㎡，拟租赁面积5,170.62㎡。	仅限于综合、商业	20年	前三年租金按拍租成交价不变，第四年起，每三年递增3%。	49,120.89	10万元	8个月	10元	无

（一）备注：

1、整体打包出租，含地下室至十层电信物业。大厦整体（地下室至十层）出租，租金起拍价为整体租赁价格，不可拆分楼层或面积租赁。

2、地下室(证载建筑面积513.32㎡)作为配套设施，不算入租赁面积内。

3、附表：

楼层	每层证载建筑面积（㎡）	拟租赁面积（㎡）
地下室	513.32	0
第一层	302.96	302.96
第二层	375.21	375.21
第三层、第四层	331.91	331.91
第五层至第九层	663.82	663.82
第十层	509.53	509.53
合计	5683.94	5170.62

4、房屋现状：以现场实际状况为准。绿洲大厦始建于1996年，坐落于湛江市****，总建筑面积达5683.94平方米。建筑主体采用框架结构，地上十层、地下一层 。其中，地下室、一至四层左侧区域、五至九层整层以及十层主体部分归湛江电信所有；扣除地下室后，可出租面积为5170.62平方米。

（二）租赁条款：

1、承租条款

（a）承租人资质要求：凡中国境内具有独立承担民事行为能力的自然人及登记注册具有独立法人资格的公司、企业。承租人不得被列入严重违法失信企业名单。承租人及其法定代表人（单位负责人）、委托代理人均不得为失信被执行人。

（b）停车场、空置地方：大楼前面空地属于市政规划，仅限于停放车辆使用(如政府相关职能部门规划车位收费，费用由承租方支付)，不可以搭建任何临时建筑物，不得在大楼楼顶搭建任何临时建筑物，不得改变原楼房结构及附属配置设施；负一层场地可以配套使用，用于消防泵房扩大改造、消防水池加建、配电设施等配套设备设施的安放使用，场地使用及相关配套设备设施由承租方日常管理、使用、维护维修，负一层场地不另收租金。

（c）标的物所有供水供电管线、高低压配电、消防安防等附属设施供承租方在租赁期内免费使用，承租方负责维护、保养和年检，一切费用由承租方负责，消防的年检记录要报我方备案。

（d）承租人必须遵守场地租赁的有关法律法规，不得转租、分租，如后期因业务需要转租、分租，必须经甲方同意，签订安全责任书。

2、合同条款

（a）合同版本号：中国电信规范文本ZGDX****。

（b）出租押金： 按3个月租金缴交租赁押金。

（c）租赁期满，承租者需将整体物业完好（含租赁期内承租者的装修、更换的供水供电、消防安防、临时建筑、电梯等设备设施）无条件交还给我方，我方再将原押金如数退还给承租者，不计利息。

（d）合同期内，承租方必须使用中国电信的通信业务（包含但不限于固话、电路、上网专线和ITV等）

（e）整幢大楼租赁用途仅限于综合、商业。不得作于经营KTV、医院、敬老院等用途使用。

(f)、基础设施要求：承租方修缮事项包括外墙修补、窗体修复，新装电梯、消防设施维修、通水通电网新建、防雷网维护等都要达到安全指标，修缮后附上清单，经我司审核通过后才能投入经营。

（g）转租：不得转租、分租，如果转租、分租必须向甲方申请，同意后，重新签定安全责任书或重新签定合同。

三、竞买人资质要求

凡中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人及登记注册具有独立法人资格的公司、企业、其他组织均可参加竞买。

四、竞买人有下列情况的，不得参与拍卖活动

1.竞买人被责令停业或破产状态的；

2.竞买人在最近三年内有严重违约或采用不正当手段获取拍卖资格的；

3.竞买人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.竞买人恶意投诉或提出无理诉求，扰乱正常拍卖秩序，影响拍卖会正常进行和正常交割的，将取消其竞拍资格，并记入不良记录名单；

5.竞买人有不良记录，被拍卖人记入不良记录名单的，竞买人其它资质文件经拍卖人审核不符合要求的，同一法人授权多人报名的，不得参与拍卖；

6.竞买人未按要求交纳报名费、拍卖保证金、竞买协议书原件的不得参与拍卖；

7.竞买人参加拍卖人其它拍卖活动被宣布不能继续参与报名的，不得参与拍卖；

五、报名方式

有意者须于****下午17时前通过中捷拍卖平台（https:****。

六、保证金缴纳方式

有意者须于****下午17时前将拍卖保证金通过银行转账方式转账到拍卖人指定账户（户名：点击登录查看，账号：********，开户行：中信银行广州****

七、标的展示

标的于****、1月6日在标的所在地进行展示（具体安排时间以我司通知为准。每家查看拍卖标的的竞买人按照委托人规定的人数要求进入标的展示现场,携带身份证进行登记。）。展示地址：标的所在地。

请各位竞买人在标的展示期间务必前去看货。委托人、拍卖人声明不能保证标的的真伪或品质，对拍卖标的所作的说明和提供的材料，仅供竞买人参考，委托人和拍卖人不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，充分考虑装车、运输、人工、实物交割时间成本、市场行情等各种因素；无论竞买人是否到实物所在地现场看样竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、特别声明事项

竞买人应在拍卖前仔细查阅、核实标的资料并到现场查看，了解标的现状及存在或可能存在的瑕疵、风险，竞买人参与拍卖应价均视为接受本拍卖文件的全部条款、接受标的现状及瑕疵并承诺按照约定履行买受人的义务。

标的按照现状拍卖，委托人及拍卖人对标的的名称、面积、规格、质量等内容不作任何承诺与保证，拍卖前向竞买人出示的《拍卖文件》与《标的清单》等拍卖资料所述面积、尺寸等内容仅供参考，不作为租赁物业移交的依据，买受人不得以各种理由要求拍卖人和委托人退租或更改拍卖结果，相关风险由买受人自行评估并承担。

九、公告媒介

本次拍卖公告只在中捷拍卖平台（https:****://paimai.caa123.org.cn/）、中国商报网（http://gonggao.zgswcn.com/index-weekly.html）上发布，其他媒体转载无效。

十、报名材料

1.营业执照复印件加盖公章；

2.竞买人资质要求中需要提供的证明材料复印件加盖公章；

3.《拍卖文件》及附件签字并加盖公章（一式两份）；

十一、联系方式

联系人：点击登录查看****

报名材料邮寄地址：广东省广州市****点击登录查看。

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