关于温州市龙湾区文荟里小区物业招标公告

一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： 温州市****小区物业服务项目

三、 招标项目内容：

1、物业名称：温州市龙湾区文荟里小区
2、物业类型：高层住宅
3、坐落位置：浙江省温州市****
4、项目概况：
总占地面积： 19851.98 平方米。
总建筑面积： 64779.48 平方米。其中，住宅 40411.49 平方米（ 396 套）、非住宅 24367.99 平方米、物业服务用房 336.02 平方米、人防工程 4634.89 平方米；其他配套： / 平方米。
停车位（含立体车位）共有 486 个，面积 11085.42 平方米。其中，地下的（含立体） 411 个、地面的 75 个；其中，业主（含建设单位）自有的 339 个、全体业主共有的97个。
电梯：12部。
以上所有最终以实测面积为准。
5、拟招标物业服务收费标准如下：
高层住宅：3.0-3.2元/平方米﹒月（含公共能耗包干）；
地下室车位：60元/个﹒月；
6、合同期限：1+1+1年，每年业委会组织开展满意度考核，考核通过后续签一年。（按照温州市****
7、物业服务主要内容包括但不限于：
（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、楼梯间、走廊通道、门厅、地下车库等。
（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、烟道、共用照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。
（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、机动车和非机动车停车场、垃圾房等。
（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。
（6）公共环境卫生，包括公共场地、道路房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。
（7）小区内交通与车辆停放秩序的管理。
（8）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。
（9）对公共区域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，消防通道畅通，并承担义务消防工作。
（10）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。
（11）物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施管理。
（12）协助组织开展社区****
（13）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，物业公司原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。
（14）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。
（15）做好业委会、社区****
（16）负责对物业使用人、非业主人员进出小区的日常管理。

四、 投标人资格（须同时具有）

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册实缴资金在人民币500万元（含）以上。
2、按专业化的管理要求配置管理服务人员，基本配置服务人员不低于17人。拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有大专（含）以上学历，无不良执业及失信记录。要求须提供在本单位6个月以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳复印件）。
3、在温州管理项目需满足1个在管住宅项目（需提供在管证明或合同期限）。
4、竞聘企业未列入温州市或各区政府主管部门黑名单；近3年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单。
5、与招标人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，存在外包挂靠嫌疑。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘。
6、所有竞聘企业承诺缴纳投标保证金人民币5万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、弄虚作假、阻碍业主大会进程，中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入代理公司对公账户）。
7、能承诺按时缴纳7万元履约保证金（退管后按物业服务合同相关条款退还）。
8、合同期内每年最低投入不少于5 万元，三年最低投入不少于15 万元（需打入业委会账户或双方共管账户）。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

即日起至2026 年1月4日17时（北京时间）

(二)招标文件获取方式及地址：

联系招标服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件），报名费500元/份
报名时须提交的资料：
1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件、联系方式；
2）企业法人营业执照副本复印件；
3）在管项目清单（含合同证明）；
4）提供未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单截图；
以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

2026 年1月 13日13时（北京时间）

（二） 投标文件递交地点:

温州市****物业大厅会议室

（三） 开标时间及地点：

2026 年1月 13日13时（北京时间）

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： 点击登录查看

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