汉西北路一期职工安置住房（经济适用房)前期物业管理项目招标公告

汉西北路一期职工安置住房(经济适用房)前期物业管理项目招标公告
(招标编号:****)
项目所在地区:湖北省
一、招标条件
本汉西北路一期职工安置住房(经济适用房)前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为自筹资金260万元,招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:汉西北路一期职工安置住房(经济适用房)前期物业管理项目
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)汉西北路一期职工安置住房(经济适用房)前期物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001汉西北路一期职工安置住房(经济适用房)前期物业管理项目)的投标人资格能力要求:1.为依法设立,具有独立法人资格的物业服务企业;
2.需在武汉市物业综合管理系统上建立企业及从业人员信用信息。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从****09时00分到****17时00分
获取方式:详见招标公告,售价:600元
五、投标文件的递交
递交截止时间:****09时30分
递交方式:点击登录查看(武汉市****大厦B座305室)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:****09时30分

开标地点: 点击登录查看(武汉市****
大厦B座305室)
七、其他
详见招标公告
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人:点击登录查看
地址:武汉市****
联系人:张工
电话:****
电子邮件:/
招标代理机构:点击登录查看
地址: 武汉市****
联系人: 梅工
电话: 027-****-803
电子邮件:/
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)

汉西北路一期职工安置住房(经济适用房)前期物业
管理项目招标公告
依据《中华人民共和国招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办
法》《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求,
点击登录查看(以下简称"招标人")决定对
汉西北路一期职工安置住房(经济适用房)(项目名称)的前期物业服务采用公
开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下:
一、招标人基本情况
1.招标人: 点击登录查看
地址: 武汉市****
联系人及电话: 张工 ****
2.招标代理人: 点击登录查看
地址: 武汉市****
联系人及电话: 梅工 027-****-803
二、项目基本情况
1.项目名称:
汉西北路一期职工安置住房(经济适用房)前期物业管理项目
2.物业项目基本情况概述:
2.1物业类型: 住宅
2.2坐落地址: 武汉市****
2.3物业区****
北至: 金地·峯璟
2.4面积:
(1)总用地面积 35328.15 平方米。
(2)总建筑面积 103504.04
平方米。建筑面积构成为: 地上总建筑面积78810.76
平方米; 地下总建筑面积24693.28 平方米。住宅建筑面积 75731.94

平方米；非住宅（地上）建筑面积 3078.82 平方米（非住宅业态包括：
架空层等 ），物业服务用房面积 223.18
平方米（坐落位置 8#楼一层 ）、社区服务用房 304.1 平方米，其它配套公建物业
建筑面积 1236 平方米（其它配套公建物业业态包括：
老年人日间照料中心、垃圾收集站、卫生服务站、文化活动站、公共厕所
、环卫工人休息室、开闭所、配电房等 ）。
（3）本项目建筑密度 14.52% ，综合容积率 2.5 ，共计建筑物 6
幢（其中住宅 554 套）。
2.5 绿化指标：
本项目绿化率： 40.16 %，绿化面积： 12503.29 平方米。
2.6 停车场、库：
本项目规划建设机动停车位： 695 个，其中地上停车位：∠
个，地下停车位：695 个；非机动车停车位： 556 个。
2.7 供水系统：水泵房 / 座，生活水池 1 个，消防水池 1 个。
2.8 供电系统：
（1）公变部分：开闭所带配电房 4 座；
（2）专变部分：专用中心配电室 1 个。
2.9 电梯设备：共 12 部，其中功率为 12 KW 的电梯 10 部，功率为 10
KW 的电梯 2 部。
本项目建设单位应根据《武汉市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设
置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房
设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用
房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有
断电应急平层装置。
3.0 化粪池： 5 个。
3.1 出入口数量：共 4 个，其中车行出入口（含地库出入口） 3
个，人行出入口 1 个，人车混行出入口： / 个。
3.2 其他共用设施设备
详见《武汉市物业管理区域测绘技术报告》
3.3 开发建设进度：
本项目于 2024 年 6 月开工建设，共分 1 期建设。第 1
期工程总建筑面积 103504.04 平方米，计划于 2026 年 7 月竣工，于

2026年12月交付使用(以下类似扩展)。整个建设项目计划于/年/月/日全部建成,于/年/月交付使用。
三、物业服务收费标准
1.住宅(结合项目实际情况分项)最高投标限价:住宅(有电梯)2.1元/平方米·月;
2.车(库)位物业服务费(结合项目实际情况分项)最高投标限价:地下车(库)位物业服务费60元/个·月。
3.物业服务标准要求:参照《武汉市住宅物业服务等级标准》(DB4201/T534-2017)中三星级服务等级。(其中:综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的,应注明)
5.物业服务费结算形式:包干制
5.1其他服务费:招标人根据具体情况,需要中标人提前进场提供物业服务时产生的费用将另行支付。(投标人应在投标报价时分项列明人员月度酬金,确定最终人数后,服务费金额按月据实结算)结算形式:酬金制
四、前期物业服务合同期限
1.项目接管日期(前期物业服务合同开始时间):2026年10月。
2.本项目前期物业服务合同的约定期限为3年(自本项目首套房屋交付之日起算。)
五、招投标活动时间安排
1.发布招标公告:
(1)发布时间:****17时00分~****17时00分止。(不少于5日)
(2)发布地点:中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com。
2.接受投标报名:
(1)投标报名时间:****9时00分~****17时00分止。(不少于5日)
(2)投标报名地点:点击登录查看(武汉市****大厦B座305室)
(3)投标报名联系人:梅工。

（4）投标报名联系电话：027 - **** - 803。
3. 发放招标文件：
- （1）发放时间：2025_年_12_月_27_日_9_时_00_分~_2025_年_12_月_31_日_17_时_00_分止。（不少于5日）
- （2）发放地点：点击登录查看。
4. 项目现场踏勘（自行踏勘）：
- （1）现场踏勘时间：/年/月/日/时/__分。
- （2）踏勘答疑地点：项目所在地
5. 投标文件递交：
- （1）递交截止时间：__2026_年_01_月_20_日_09_时_30_分。（与开标时间同时）
- （2）递交地点：点击登录查看。
6. 开标：
- （1）开标时间：__2026_年_01_月_20_日_09_时_30_分。
- （2）开标地点：点击登录查看。
六、投标申请人资格条件

1. 为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；
2. 需在武汉市物业综合管理系统上建立企业及从业人员信用信息。
   七、投标申请人报名时需提供的材料
3. 法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
4. 企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）；
5. 所有投标人需在武汉市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况；
6. 签字盖章的投标报名登记表（见附件一）；
7. 其他条件：/。（为招标人依法依规设置的其他要求）
   投标申请人须按上述要求提供报名资料复印件现场获取招标文件。投标申请人提供的复印件资料均一式__壹__份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。文件费：600元，售后不退。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》,报名表格式见附件一。
招标人/招标代理公司名称
(盖公章)
日期: 2025 年12月26日

附件一
报名登记表
项目编号:
项目名称:
报名单位名称(公章):
授权代表姓名:
身份证号:
移动电话:
固定电话:
传真:
电子邮箱:
拟派项目经理姓名:
身份证号:
注:本表以上内容填写均需打印并加盖单位公章,以下内容需在报名时现场填写,否则报名无效。
报名登记时间: 年 月 日 时 分
被授权代表签字:
联系电话:
备 注: