四季新城小区物业服务项目（二次）招标公告

四季新城小区物业服务项目（二次）招标公告
（招标编号：****）

项目所在地区：江苏省/盐城市/亭湖区
一、招标条件
本四季新城小区物业服务项目（二次）已由项目 审批/核准/备案机关批准，项 目资金来源为其他资金：1584.**** 万元，招标人为盐城市亭湖区四季新城物业 管理委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况与招标范围
规模：项目概况：四季新城小区项目规划设计的物业类型为多层住宅，高层住 宅及配套商业，建筑结构为框架结构。。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
四季新城小区物业服务项目（二次）
三、投标人资格要求
四季新城小区物业服务项目（二次）：
1、企业经营范围及要求：投标人需具有独立法人资格，营业执照经营范围含 有物业服务或物业管理。2、企业管理业绩：投标人在报名截止之日前具有在管 3、投标人未被“信用中 单个建筑面积 15 万平方米以上的住宅小区服务案例。

国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法 失信名单。4、项目经理要求：年龄 50 周岁(含)以下，知识面广，专业技能熟 练，有较强的组织领导能力和协调能力，必须为专职人员，拟担任本项目的项目 经理不得在其他物业项目兼职。5、投标人必须保证委托代理人及项目经理为本 6、项 单位正式职工。投标时提供本单位委托代理人及项目经理的劳动合同。

目拟投入具备以下专业技术证书的技术人员要求：①电工类作业证②消防类专业 证书③安保类技术资格证。7、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同 一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在 控股(含法定表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选。8、满足相关法律、法规的其他要求。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：2025 年 12 月 26 日 17 时 10 分到 2025 年 12 月 31 日 18 时 00 分 获取方式：请申请人于 2025 年 12 月 26 日至 2025 年 12 月 31 日，每日上午 8：30 时至 12：00 时，下午 14：30 时至 18：00 时。携带投标申请人单位介绍信及身份 证到盐城市****本项目招标文件工本费 1000 元/份，售后不退。

五、投标文件的递交
递交截止时间： 2026 年 01 月 15 日 15 时 00 分 递交方式： 现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026 年 01 月 15 日 15 时 00 分
开标地点：新天地花园 16 号楼 4 楼会议室
七、其他

一、招标条件 点击登录查看就四季新城小区物业服 务项目（二次）进行招标，现请有意承包该物业服务项目的物业服务企业按照本招

标文件的规定响应项目的投标工作。					二、招标内容及要求		1、项目名称：四季新
城小区物业服务项目（二次）				2、招标单位：盐城市亭湖区四季新城物业管理委
员会	3、合 同 期：五年		项目概况：四季新城小区项目规划设计的物业类型为多
层住宅，高层住宅及配套商业，建筑结构为框架结构。						四季新城小区项目主要技
术指标如下：		该项目物业占地面积 108384.5 平方米，总建筑面积 190756 平方米，

其中，住宅部分 166954 平方米（其中多层住宅 72246 平方米，小高层、高层住宅面 积 94708 平方米），非住宅部分 23802 平方米(其中商业部分 20100 平方米)，社区 物业服务用房 1908 平方米，其他用房(幼儿园 1612 平方米)地下建筑面积 26417 平 方米。具体数据及相关情况各投标企业须自行现场勘察为准，勘察费用自理。

三、合格的投标企业资格要求 按照相关法律法规的规定，本项目的物业管理服务 1、招标采取公开招标的方式进行，择优选定物业服务企业。投标人资格要求如下：企业经营范围及要求：投标人需具有独立法人资格，营业执照经营范围含有物业服 务或物业管理。2、企业管理业绩：投标人在报名截止之日前具有在管单个建筑面 积 15 万平方米以上的住宅小区服务案例。
3、投标人未被“信用中国”网站列入 失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。4、项目经理要求：年龄 50 周岁(含)以下，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领 导能力和协调能力，必须为专职人员，拟担任本项目的项目经理不得在其他物业项 目兼职。5、投标人必须保证委托代理人及项目经理为本单位正式职工。投标时提 供本单位委托代理人及项目经理的劳动合同。
6、项目拟投入具备以下专业技术 证书的技术人员要求：①电工类作业证②消防类专业证书③安保类技术资格证。7、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名 参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定表人控股)、或是管理关 系的不同单位同时参选。8、满足相关法律、法规的其他要求。四、服务标准 参照《盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准（三级）》服务等级执行。五、本次招标采用资格后审及综合评估法。六、投标费用 投标 资格审查及评标办法
单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。投标保证金为人民币伍万元整（￥50000.00）。

本次招标代理费由中标单位给付（投标人在测算报价时应该考虑在内），未中标单

位的投标保证金应在中标公示结束后退还。

七、招标文件获取时间和方式

请申请

人于 2025 年 12 月 26 日至 2025 年 12 月 31 日，每日上午 8：30 时至 12：00 时，下 午 14：30 时至 18：00 时。携带投标申请人单位介绍信及身份证到盐城市亭湖区五 星街道新天地花园 16 号楼 4 楼购买招标文件后方可参加投标。本项目招标文件工本

费 1000 元/份，售后不退。

八、招标文件领取时间、投标文件递交地点和递交时

间

招标公告在江苏省招标投标公共服务平台发布

标书递交地点：新天地花园 16

号楼 4 楼会议室

开标地点：新天地花园 16 号楼 4 楼会议室

投标文件递交截止

时间：2026 年 1 月 15 日 15:00（北京时间）。

开标时间：2026 年 1 月 15 日 15:00

（北京时间）。

投标人应在规定的投标文件截止时间之前递交至规定的地点，超

过投标截止期送达的投标书将被拒绝并原封退给投标人。

九、招标联系方式

招

标 人：点击登录查看

联 系 人：点击登录查看

联系电话：

****

联系地址：盐城市****

代理机构：苏州公正

建设咨询房地产评估有限公司盐城分公司

联 系 人：王女士

联系电话：

****

八、监督部门
本招标项目的监督部门为盐城市****九、联系方式

招	标	邮	人： 点击登录查看
地	系		址： 盐城市****
联			人： 点击登录查看
电	子		话： ****
电			件：

招 标 代 理 机 构：点击登录查看

地	址：盐城市****			（签名）
联	系		人：王女士
电	话：****
电	子	邮	件：
	招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人） ：
	招标人或其招标代理机构 ：
	（盖章）