静安新业坊项目物业管理服务招标公告

静安新业坊项目物业管理服务招标公告
（招标编号：****）

项目所在地区：上海市
一、招标条件
本静安新业坊项目物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其 他资金/，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方 式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：静安新业坊位于上海市****77786m²，实际运营面积为 74671.81m²，项目截止到 2025 年 12 月 5 日的整体出租率约为 75%。商业比例 9.5%。但实际部分商业面积均做办公使用。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)静安新业坊项目物业管理服务;
三、投标人资格要求
(001 静安新业坊项目物业管理服务)的投标人资格能力要求：1.投标人须是在中华人民 共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力；
2.投标人须具有类似项目业绩，类似项目业绩指：近 3 年；（2022 年 12 月起至今）产业园 区项目运营经验的物业服务业绩 1 项，且合同金额不少于 875 万元/年。（以服务合同为 准）；
3.投标人近 3 年（2021 年起至投标截止之日）须无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”查询为准），未在“信用中国”网 站（www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
4.本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取 获取时间：从 2025 年 12 月 27 日 09 时 00 分到 2025 年 12 月 31 日 16 时 00 分 获取方式：上海市浦东新区**** 五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 01 月 16 日 10 时 00 分 递交方式：上海市****纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2026 年 01 月 16 日 10 时 00 分 开标地点：上海市****

七、其他
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法实施条例》及有关法律法 规和规章规定，点击登录查看受点击登录查看委托对静安 新业坊项目物业管理服务进行公开招标采购，邀请符合资质要求的单位参加本项目投标。

一．项目概况：
1.项目名称:静安新业坊项目物业管理服务
2.项目概况:静安新业坊位于上海市****77786m²，实际运营面积为 74671.81m²，项目截止到 2025 年 12 月 5 日的整体出租率约为 75%。商业比例 9.5%。但实际部分商业面积均做办公使用。

3.物业服务委托日期:拟定为 36 个月，起始日期以委托方书面通知的具体进场日期为准。

（若委托方实际通知的进场日期晚于起始日的，则委托服务的起始日以委托方书面通知为 准，同时到期日自动顺延）；
4.招标最高限价： 1250.00 万/年；

5.物业可收费面积：

74671.81

平方米（包含独栋办公 45104.90 平方米，标准办公

22532.68 平方米，商业配套 7034.23 平方米）。

6.物业委托方式：包干制。

二．合格的投标人必须具备以下条件：
1.投标人须是在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任的能 力；
2.投标人须具有类似项目业绩，类似项目业绩指：近 3 年；（2022 年 12 月起至今）产业园 区项目运营经验的物业服务业绩 1 项，且合同金额不少于 875 万元/年。（以服务合同为 准）；
3.投标人近 3 年（2021 年起至投标截止之日）须无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”查询为准），未在“信用中国”网 站（www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；

4.本项目不接受联合体投标。

三．获取招标文件的办法和时间：
凡有意参加投标的投标人可于 2025 年 12 月 27 日到 2025 年 12 月 31 日 ，上午 9:00 时至 11:00 时，下午 13 :00 时至 16:00 时（北京时间，下同）携带下列资料至上海市浦东新区新 金桥路 201 号 610 室获取招标文件，本招标文件工本费为人民币 1000 元，售后不退。未按 规定获取招标文件的投标将被拒绝。

1.企业营业执照复印件；
2.类似项目业绩证明材料，（以合同复印件为准）；
3.法定代表人授权委托书及被委托人身份证原件及复印件；
4. 近三年（2022 年起至投标截止之日）投标人行贿犯罪记录查询结果（以“中国裁判文 书网”查询为准），失信被执行人、重大税收违法案件当事人查询结果（以“信用中国”网 站查询为准）。

以上材料复印件须加盖公章。

四．接受投标、投标截止及开标时间：
1.接受投标时间：2026 年 1 月 16 日 10 时 00 分（北京时间），迟到或不符合规定的投标文 件恕不接受。

2.开标时间：2026 年 1 月 16 日 10 时 00 分（北京时间）。

五．投标地点和开标地点：
1.投标地点：上海市****

2.开标地点：上海市****

六．答疑事项
凡对招标文件有任何疑问的，请投标人于 2026 年 1 月 1 日 10 时前，以加盖公章的 PDF 格 式文件采用电子邮件形式递交给招标代理机构，邮箱地址：****@qq.com，书面文件在 开标时递交，逾期递交不予受理。招标人及招标代理机构将于 2026 年 1 月 1 日 17 时前 将需要解答的答疑补充文件以电子邮件形式通知所有投标人，望投标人予以关注。

七．投标保证金：

收取 万元（大写： ）。

不收取
八．保密

无论投标人是否中标，都应对本次招标及招标人的信息予以严格保密。以上信息若有变更我 们会通过电话和电子邮件通知，请投标人及时关注。招标、投标、开标程序为本次招标的法 定程序。日程安排如有变更，以本公司的书面通知为准。符合条件的国内合格投标人就招标 文件的内容进行投标。本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。

招标代理机构： 点击登录查看
地址：上海市****邮编：201206 联系人：刘会阳
电话：**** 邮箱：****@qq.com 八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看 地 址：上海市****
联 系 人：点击登录查看
电 话：/
电子邮件：/

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地 址： 上海市****
联 系 人： 刘会阳
电 话： ****
电子邮件： ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）