滨州经济技术开发区九水御熙小区物业管理服务采购项目变更公告

评分因素

评分点

评分标准

分值分配

商务部分

（15分）

业绩

提供自****以来投标人独立完成的同类项目采购合同（或中标（成交）通知书）复印件（以合同签订日期（或中标（成交）通知书日期）为准，加盖投标人公章），本项目招标文件所述“同类采购项目”是指普通住宅小区物业服务，每提供一个业绩得3分，满分得9分，不提供不得分。

9

资格证书

投标人拟派驻项目经理具有《全国物业行业项目经理职业资格证书》原件扫描件（加盖投标人公章），提供得3分，不提供不得分。

3

体系认证

提供投标人IS0系列质量管理体系认证证书扫描件和环境管理体系认证证书扫描件以及职业健康安全管理体系认证证书扫描件（加盖投标人公章），全部提供得1分，缺少或不提供不得分。

1

项目荣誉

提供投标人2022年1月份以来所获得的物业服务项目市****

1

企业荣誉

提供投标人获得2022年1月份以来市****

1

技术部分

（40分）

综合说明

提供针对本项目的综合说明（包括但不限于服务理念、工作目标、整体设想和策划），由评委根据说明内容详实程度、与本物业服务内容的相符性、各措施是否得力等情况进行综合评审，满分5分，每有一项不合理之处减0.5分，减完为止，缺项不得分。

5

卫生保洁服务方案及防疫措施

根据招标文件中卫生保洁服务标准，投标人编制的卫生和环境保洁服务方案、防疫措施，有专职人员负责、措施合理的情况进行综合评审，满分5分，每有一项不合理之处减0.5分，减完为止，缺项不得分。

5

安全保卫及秩序维护方案

根据投标人编制的安全保卫及秩序维护方案进行综合评审，①公共秩序管理措施；②公共秩序管理规程；③公共秩序管理人员安排；满分5分，每有一项不合理之处减0.5分，减完为止，缺项不得分。

5

设备运行、

设施维护

及工程维修

根据投标人拟定的设备运行维护与管理方案（包括各项设备设施的分类管理方案，涵盖供配电设施设备运行管理及维修保养、给排水设备运行管理及维修保养、公共设施安装及维修、物业各类设备及智能化系统等）等情况进行综合评审，满分5分，每有一项不合理之处减0.5分，减完为止，缺项不得分。

5

绿化养护服务方案

根据投标人编制的小区绿化养护服务方案的合理性、科学性等具体实施方案情况进行综合评审，①绿化养护方案；②工具、设备物资等资源配置；③设备物资的先进性、安全可靠性、齐全性；④人力保障；⑤农药等物资保障；满分5分，每有一项不合理之处减0.5分，减完为止，缺项不得分。

5

应急处置预案

根据投标人提供的各类突发事件的处置预案（含消防、自然灾害、抢劫及盗窃、暴力事件、突发事件、电梯应急处置等）等情况进行综合评审，满分5分，每有一项不合理之处减0.5分，减完为止，缺项不得分。

5

机构设置、管理制度及人员培训

根据投标人投报的项目管理机构框图、人员配备方案及岗位职责（管理机构健全、管理人员分工明确程度，服务岗位设置合理、岗位职责清晰程度和服务人数职数等）、自身制定规章制度的完善性和合理性等情况进行综合评审，满分5分，每有一项不合理之处减0.5分，减完为止，缺项不得分。

5

档案资料的建立与管理

根据投标人提供的档案资料编制、管理方案进行等情况进行综合评审，满分5分，每有一项不合理之处减0.5分，减完为止，缺项不得分。

5

服务部分

（35分）

规范服务及

诚信履约

根据投标人对本项目提出的服务方案进行评审，要求①服务方案切实可行；②报修响应高效及时；③服务承诺科学合理；④履约措施完善有力；满分15分，每有一项不合理之处减1分，减完为止，缺项不得分。

15

合理化建议及优惠措施

投标人在踏勘现场、充分调研本项目的基础上，针对本项目的特点、重点、难点，投标人提供合理化建议或优惠措施。科学合理，实事求是，切实可行，符合本项目特点和需求，具有针对性和可操作性，有可利用价值，有利于提升服务质量。满分20分，每有一项不合理之处减1分，减完为止，缺项不得分。

20

价格分

（10分）

住宅物业服务费报价

投标人的价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×8%×100

说明：报价应合理并不低于成本价报价（如有投标报价过低的，应有充分理由及证明材料并由评审委员会认可，方能成为有效报价），否则报价无效。

8

地下车位服务费报价

投标人的价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×2%×100

说明：报价应合理并不低于成本价报价（如有投标报价过低的，应有充分理由及证明材料并由评审委员会认可，方能成为有效报价），否则报价无效。

2

合计

100

注：评标委员会成员的各评分点分项计分保留小数点后三位；评分总分保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。