北京金隅资产经营管理有限责任公司选定投资性房地产公允价值评估公司项目竞争性磋商

第一章 竞争性磋商邀请函

一、采购内容

我司拟于****对点击登录查看选定投资性房地产公允价值评估公司项目进行竞争性磋商采购，邀请符合资质要求的供应商前来参与报价。

二、项目概况

(一)项目名称：点击登录查看选定投资性房地产公允价值评估公司项目

(二)基本概况：为根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业若选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，需以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，而公允价值的确定必须依赖规范的评估流程。财务资金部拟聘请专业评估公司对资产经营公司及其下属单位共9家公司进行账面投资性房地产在转换日2025.1.31及年末****公允价值进行评估，评估费用总计控制在30万元以内。

点击登录查看及其下属单位共9家公司包括：

点击登录查看、北京大成房地产开发有限责任公司、北京成荣房地产发展有限公司、北京建贸物业管理有限公司、珠海金隅雅乐物业管理有限公司、北京市龙凤山企业经营管理有限公司、北京西砂资产经营有限公司、北京市光华木材厂有限责任公司、北京大成房地产开发有限责任公司寨口分公司

需评估的投资性房地产共计40余处，账面原值3.44亿元。

(三)项目控制价：30万元（含）以内（含税）

(四)合同签订：成交方将与点击登录查看签订合同。

(五)服务内容及标准

对金隅资产公司及其下属单位共9家公司账面投资性房地产转换日和年末资产负债表日的公允价值进行评估，并分期分别出具18份评估报告。

三、报价人资质要求：

1.未被信用中国网站、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

2.具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照，同时具有有效的资产评估资质证书（或备案材料）和房地产评估机构备案证书。

3.项目负责人须同时具备资产评估师和注册房地产估价师

4.能够提供专属服务团队人员3人及以上，其中具有3年以上连续执业经历的资产评估师或注册房地产估价师2名以上

5.本项目不接受联合体投标。

四、报价方式：合理低价原则，采用总价报价方式。

五、磋商响应文件的编写与递交

（一）磋商响应文件的组成：

（1）报价函(附件1)

（2）法人身份证复印件，或授权代理人身份证复印件及法人授权委托书(附件2或附件3)，如法人本人报价无需委托书;

（3）企业资质和信用查询资料，如营业执照、相关资质复印件、信用查询记录和相关业绩(附件4)。

（4）服务方案(附件5)。

（二）电子版磋商响应文件的截止时间以系统截止时间为准。

（三）纸质版磋商响应文件递交时间：开标前半小时

（四）纸质版磋商响应文件递交地址：北京市****

（五）报价要求

（1）报价人对所提供材料的真实性负责。

（2）报价人需在报价截止时间前将上述加盖公章的磋商响应文件扫描件PDF格式(附件1-附件5)上传至金隅集团阳光招采平台，同时携带笔记本电脑和单位公章，在开标前半小时到指定地点签到并递交纸质版磋商响应文件。以上文件缺少其一，视为无效报价。超出磋商规定时间15分钟未到达现场视为放弃磋商资格。

（3）金隅阳光招采平台报价为总体报价，平台上传盖章版电子磋商响应文件，线下递交纸质磋商响应文件。系统线上提交的与线下提交的内容应保持一致，不一致的以线上提交的文件为准。

（4）报价远低于市场价格，需提供价格依据，并在磋商阶段上传说明文件，如未提供或提供后未得到我司认可，则作为废标处理。

第二章 报价人须知

一、竞争性磋商文件澄清与修改

1．报价人参加本次竞争性磋商活动应当符合竞争性磋商邀请函中所列资质条件。凡参加的响应人均视为已充分理解了任何与本项目有关的影响、困难和风险等情况。

2．竞争性磋商文件的澄清是指采购人对竞争性磋商文件中的遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行说明、回答报价提出的各种问题。

3．报价人如对竞争性磋商文件有疑问，可要求澄清，并以书面形式（电子邮件）通知采购人。采购人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在必要时将不标明问题来源的书面答复发给每一位响应人。该答复作为竞争性磋商文件的一部分，对响应人有约束力。

4．竞争性磋商文件的修改是指采购人对竞争性磋商文件中出现的错误进行修改。

5．竞争性磋商文件的修改将以书面形式发给所有竞争性磋商文件接收人。对竞争性磋商文件的修改作为竞争性磋商文件的一部分，对报价人有约束力。

二、关于报价及评定标准

1．报价人的报价应包含本竞争性磋商项目的全部费用，如有遗漏或缺项视为已包含在报价金额中。

2．报价金额需明确含税报价、不含税报价及税率。

3．报价以人民币元为单位。

4．在金隅集团招标采购数字化平台线上提交的与线下提交的内容不一致的，以线上提交的文件为准。

5．报价人所报的价格在协议执行期间是固定不变的，不得以任何理由要求变更，参加竞争性磋商的报价人应充分考虑其中的风险因素。

6．评定标准：综合评分法。根据综合评分法确定成交人名单，并发布结果公告。其中：报价部分10分，商务部分50分，技术部分40分，总分共100分。具体内容详见附件6。

三、供应商入围审核

采购人将在竞争性磋商前对报价人进行资质审查，资质审查不符的报价人，不予以进入磋商环节。如出现下列情况之一的，也视为无效响应，不予以进入磋商环节：

1．未按竞争性磋商文件提供资质证明材料或提供无效材料。

2．响应文件没有签字和盖章。

3．响应文件的关键内容字迹模糊、无法辨认。

4．报价人在一份响应文件中出现两个或多个报价。

5．有拒绝承担竞争性磋商文件中部分内容的声明，或承担的内容与竞争性磋商文件不相符。

6．响应文件有采购人不能接受的条件。

四、磋商

1．磋商按竞争性磋商文件规定的时间和地点进行，现场进行首轮报价（磋商响应文件报价）。超出磋商规定时间15分钟未到达现场视为放弃磋商资格。

2．竞争性磋商以报价人签到顺序确定磋商顺序，依据磋商文件的要求和各报价人响应文件的应答情况，与参加的报价人逐一进行磋商，磋商小组将给予所有参加的报价人平等的磋商机会。

3．磋商内容：报价人企业基本情况、服务方案、价格因素、拟派驻到本项目团队情况、售后服务承诺措施等与磋商有关的事项。

4．在磋商过程中磋商的任何一方不得向他人透露与磋商有关的技术资料、价格或其他信息。

5.资质审查标准：磋商小组先进行资质审查，符合资质审查条件的供应商进入磋商环节，资质审查不符的供应商，不予以进入磋商环节。

6.评分标准：符合资质审查条件的供应商本项目采用综合评分法。具体标准和分值详见附件6，评判结果不当场公示。

7.磋商结束后，由磋商供应商在磋商中进行书面承诺，网络报价与书面报价不一致的，以网络报价为准。磋商小组现场对报价、履约能力与信誉、项目团队实力与经验、评估方案与服务计划、质量保障与后续服务等共计5项因素进行打分，综合得分从高到低进行排序，综合得分第一名为成交候选人。

五、签订协议

成交供应商须在收到成交通知书后30日内与采购人签订合同。成交供应商不得将本项目进行转包或分包，否则采购人有权终止协议，由此给采购人造成损失的，成交供应商须承担相应的赔偿责任。

附件1:报价函

附件2:法人身份证明

附件3:授权委托书(如需)

附件4:资格审查资料

附件5:服务方案

附件6:综合评分法评定标准

采购人：点击登录查看

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