综合物业管理人员及工程服务外包采购项目招标公告

《综合物业管理人员及工程服务外包采购项目》招标公告（招标编号：****）

项目所在地区：上海市,市辖区,青浦区
一、招标条件
本长三角和合企业发展(上海) 有限公司外包服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为点击登录查看。本项目已具 备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 6 个标段，本次招标为其中的：
(003)综合物业管理人员及工程服务外包;
三、投标人资格要求
(003 综合物业管理人员及工程服务外包)的投标人资格能力要求：
1、投标人为依法在本市注册登记，具有社会统一信息代码的企业法人营业执照，具有独立 法人资格。

2、通过 “信用中国（www.creditchina.gov.cn）”查询投标单位投标截止时间前未被列入 失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、无重大行政违法处罚的
3、本项目投标保证金 50000 元，在招标文件中规定时间前向招标代理人账户支付投标保证 金。

投标保证金汇至：
户名：点击登录查看
开户银行: 上海银行徐汇支行
银行账号: 31****199
4、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 12 月 31 日 09 时 00 分到 2025 年 12 月 31 日 11 时 30 分 获取方式：上海市****

五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年 01 月 20 日 09 时 20 分
递交方式：上海市****并提交
六、开标时间及地点
开标时间：2026 年 01 月 20 日 09 时 40 分
开标地点：上海市****
七、其他

一、 项目概况：
1、 项目名称：长三角和合公司·综合物业管理人员及工程服务外包项目
2、 招标范围：本招标范围共有 13 个项目
总部职能管理、赵巷 A 区****楼及公配房屋、花园里商业广场、赵巷人才公寓、西岑展示馆、长新公司总部办公楼、方厅 水院、拟承接 3 个园区、拟承接展示馆
3、 本次招标13个项目二年综合物业管理人员及工程服务外包费采购金额不超过8342万元 二、 项目地址：
青浦区赵巷地区
总部、赵巷 A 区****房
屋、花园里商业广场、赵巷人才公寓
青浦区金泽地区
西岑展示馆、长新公司总部办公楼、方厅水院、拟承接 3 个园区、拟承接展示馆
三、 服务范围：
总部服务范围：对各物业项目进行运营监管，包括行政、财务、企服、EHS 等职能管理，对 项目提供工程管理及技术支持等。

赵巷 A 区项目物业服务范围：
A 区****项目建筑面积 94432.7㎡（其中 A 区地上建筑面积 95373.17㎡，地下建筑面积 27744.13㎡）提供园区综合管理服务、公共设备设施维修养护、保安、保洁、绿化等物业服务，地下车库 管理及车辆停放服务管理，管理区****

他优质服务。

赵巷 B 区（含 604、304 地块）项目物业服务范围：
B 区****区北区有 1 个独立地下车库。B 区北区地上建筑面积 103347.12㎡，地下建筑面积 55893.87㎡）。B 区南区（603 地块）共有三幢房屋，由 1 幢 3 层商业、1 幢 11 层、1 幢 16 层建筑物 组成；B 区****38683.75㎡。提供园区商业及办公楼综合管理服务、公共设备设施维修养护、保安、保洁、绿化等物业服务，地下车库管理及车辆停放服务管理，管理区域消防安全管理等。

赵巷 C、D 区项目物业服务范围：
本项目中 C 区****幢 2 层建筑物组成；C 区****积 19807.35㎡，地下建筑面积 11224.45㎡；D 区地上建筑面积 73020.3㎡，地下建筑面积 57704.99㎡。提供园区综合物业管理服务、公共设备设施维修养护、保安、保洁、绿化等物 业服务，地下车库管理及车辆停放服务管理，管理区域消防安全管理等。

赵巷 F 区项目物业服务范围：
F 区****下建筑面积 50690㎡。提供园区综合物业管理服务、公共设备设施维修养护、保安、保洁、绿化等物业服务，地下车库管理及车辆停放服务管理，管理区域消防安全管理等。

6 号楼及公配房屋项目物业服务范围：
6 号楼建筑面积 22577.54㎡（地上建筑面积 17642.43㎡，地下建筑面积 4934.91㎡），楼内 公共区域及办公区域保洁服务，楼内秩序维护服务，楼内独用设备设施维修与管理，前台及 会务服务，地下车库管理服务。为配套设施提供提供会务、客服、保洁、保安、厨师、食堂 服务等服务。

花园里商业广场项目物业服务范围：
商业广场（南区商业建筑面积 20145.13㎡；北区商业建筑面积 32319.5㎡），提供商业物业 的综合管理、客户服务，商业物业共用设备设施管理、日常养护、维修、巡检、客户专属区 域的报修维修等物业服务。

赵巷人才公寓物业服务范围：
项目面积 71214.18㎡（其中地上建筑面积 52709.68㎡，地下建筑面积 18504.5㎡），提供人 才公寓的综合管理、客户服务，项目共用设备设施管理、日常养护、维修、巡检、客户专属

区域的报修维修等物业服务。

西岑展示馆项目物业服务范围：
提供展示馆综合管理、客户及讲解服务，设备设施管理、巡检、报修，保安、保洁等物业管 理服务。

长新公司总部办公楼项目物业服务范围：
提供办公楼内综合管理、客户及讲解服务，设备设施管理、巡检、报修，保安、保洁等物业 管理服务。

方厅水院物业服务范围：
提供园区综合物业管理服务、公共设备设施维修养护、保安、保洁、绿化等物业服务，地下 车库管理及车辆停放服务管理，管理区域消防安全管理等。

拟承接 3 个园区物业服务范围：
提供园区综合物业管理服务、公共设备设施维修养护、保安、保洁、绿化等物业服务，地下 车库管理及车辆停放服务管理，管理区域消防安全管理等。

拟承接展示馆物业服务范围：
提供展示馆综合管理、客户及讲解服务，设备设施管理、巡检、报修，保安、保洁等物业管 理服务。

四、 服务期限: 二年
五、 合格的投标人必须具备以下条件：
1、 投标人为依法在本市注册登记，具有社会统一信息代码的企业法人营业执照，具有独立 法人资格。

2、 通过 “信用中国（www.creditchina.gov.cn）”查询投标单位投标截止时间前未被列入 失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、无重大行政违法处罚的。

3、 本项目投标保证金 50000 元，在招标文件中规定时间前向招标代理人账户支付投标保证 金。

投标保证金汇至：
户名：点击登录查看
开户银行: 上海银行徐汇支行
银行账号: 31****199
4、 本项目不接受联合体投标。

六、 投标报名
1、 凡愿参加投标的合格投标人可在 2025 年 12 月 31 日上午 9：00-11：30 止，携带下述资 料的原件(备查)及复印件：
① 营业执照
② 相类似项目综合物业管理人员服务外包/工程服务外包/35KV 变配电站服务外包合同原件 及复印件
③ 被授权人身份证、授权委托书、联系电话、邮箱、联系地址等信息
前往上海市****点击登录查看报名，符合 报名条件且签署投标注意事项，方可交纳 800 元获取招标文件（售后不退）。逾期没有办理 报名手续且未按规定获取招标文件的投标将被拒绝。

2、 发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http:****）上发布。

3、 投送投标书的截止时间：2026 年 1 月 20 日 9:20
地点：上海市****
4、 投标人须保证报名及获得招标文件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人或填表 者承担。

八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看 地 址：上海市****
联 系 人：点击登录查看
电 话：****
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看 地 址： 上海市**** 联 系 人： 吴守京

电 话： ****
电子邮件： ****@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）