常德市武陵区洞庭北路农贸市场提质改造和整体承包经营项目7年租赁权网络拍卖公告

一、拍卖标的瑕疵声明

1.本次拍卖标的起拍价为首年年租金，租赁期限为7年。

2.请意向竞买人联系拍卖人了解拍卖标的现状及瑕疵情况，本次拍卖标的具体详见资产现状、《评估报告》《湖南省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件，相关资料仅作参考依据。

3.本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

4.拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。

5.竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状，详细调查了解拍卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。

6.完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，并自愿承担因上述原因导致的一切后果。

7.未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、签署成交资料

1.本次拍卖方式采用网络拍卖，买受人（竞得人）是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，最高应价（出价）为拍卖成交价，拍卖成交结果在湖南省（常德市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后5个工作日内与拍卖人依法签署《网络拍卖成交确认书》并承担相应的法律责任。买受人凭《网络拍卖成交确认书》和租金缴款凭证与委托人签订《农贸市场租赁合同》。

三、拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费的支付方式和期限

1.租金：拍卖成交价款（拍卖标的租金）的支付标准为一年一付，先付后用。买受人在签订《网络拍卖成交确认书》后按委托人的要求将拍卖成交价款汇入指定的收款账户，由收款单位出具收款票据。第2年开始的租金支付方式及金额具体以买受人与委托人签订《农贸市场租赁合同》约定的为准。

2.拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须在签署《网络拍卖成交确认书》之日起3个工作日内根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，另行向拍卖人支付拍卖佣金。

3.交易服务费：拍卖成交后，常德市****

4.拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

四、违约责任

因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《网络拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

一、资产的交付及其瑕疵说明

1.本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，认可并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。竞买人须通过转账的方式足额汇入标的对应的竞买保证金，不得通过现金汇款方式交纳竞买保证金，不得由他人代交竞买保证金。

3.买受人凭《网络拍卖成交确认书》和租金缴款凭证，与委托人办理拍卖标的的交付手续并签订《农贸市场租赁合同》。资产（包括与之配套的水、电、气、消防以及设施设备等）按签订《农贸市场租赁合同》时的现状交付给买受人，交付时间双方另行约定。

4.买受人应充分查验该资产状况，买受人接受交付即视为对资产现状的认可。自拍卖标的移交给买受人起，拍卖标的的安全保管责任一并移交，拍卖标的的毁损、灭失等风险均由买受人承担。拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

二、资产交易条件及其他

1.拍卖成交前标的所发生的相关费用由委托人负责结算。

2.本次拍卖标的仅限于经营农贸市场及关联项目，买受人在经营使用拍卖标的过程中必须遵守国家、省和地方相关的法律法规，租赁房产内不能用于存放危险物品，不能从事违法经营活动等。如因违反相关的法律法规而造成的经济损失和法律责任，均由买受人自行承担。

3.在租赁期间，买受人应当依法办理有关证照，并且在使用该处资产时所产生的其他各项经营性税、费（含水、电费等）均由买受人自行负责缴纳。

4.租赁期内，买受人应当严格执行《中华人民共和国食品安全法》及《中华人民共和国食品安全法实施条例》的相关规定，健全并落实各项食品安全规章制度，遵守市、区食品药品监督管理部门的工作要求。在合同履行期间，因买受人管理瑕疵而造成的食品安全责任事故由买受人承担全部责任。

5.买受人自行负责经营期间的所有物业、水、电、气、维修维保等相关运行费用，市场主体结构的维修由委托人负责。

6.该市场经营期间的安全责任概由买受人负责。租赁期内，买受人对承租的资产（市场）进行装修改造时，必须将装修改造设计方案、施工图及投资预算提前书面通知委托人，待委托人书面答复同意后方可装修施工，所需装修改造费用由买受人自行承担；买受人的装修改造不得改变或影响委托人房产的主体结构及安全。如有损坏或擅自改动，买受人应立即负责恢复原状，如给委托人或者第三人造成损失，买受人应承担赔偿责任。买受人应严格遵守各种安全生产操作规程，否则，造成的一切损失及法律责任由买受人完全负责。

7.买受人装修不得影响承租资产（市场）的主体结构和消防安全设施，不得随意改变委托人整体布局，不得污染环境。如装饰装修工程涉及行政许可审批事项，买受人须事先报经有关部门审批。如需经有关部门验收合格后方可投入使用的，须经验收合格。

8.租赁期内，买受人应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及系统等消防安全设备设施；买受人进行的室内外装饰、装修均应当依法办理相应的消防方面的批准或备案手续，并符合国家消防规范的要求，同时接受委托人监督。在合同履行期间，因买受人管理瑕疵而造成的消防安全事故由买受人承担全部责任。

9.买受人应在《农贸市场租赁合同》有效期满或终止后7日内，将所承租房产交还委托人，可拆卸、拆除的装饰、装修部分由买受人自行拆卸、拆除，但不得向委托人提出任何补偿要求。合同期满或因买受人违约导致合同解除的，买受人投入的装修、装潢均归委托人所有和使用，且不得向委托人提出任何补偿要求。

10.租赁期内，买受人未经委托人书面同意不得以任何形式违规转租所承租资产。买受人擅自转租所承租资产的，委托人有权解除《农贸市场租赁合同》，收回拍卖标的，由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

11.拍卖成交后，租赁始止日期、交付时间和方式、租金支付方式和金额、租金递增比例、租赁用途、装修期（免租期）等具体相关事宜均以买受人与委托人签订《农贸市场租赁合同》确定的为准。

1.竞买人必须为在中华人民共和国境内依法注册且核准登记并有效存续的企业法人，具有独立法人资格（法律法规和文件有限制的除外）。

2.本次拍卖项目不接受联合体及自然人报名。

3.竞买人的主营业务范围需包含市场管理，且需在常德地区有经营过面积5000平方米及以上农贸市场的运营经验，并提供相应的市场运营管理合同及场地照片。

4.竞买人及其关联企业在全国范围内运营农贸市场数量达到3家及以上，在全国范围内运营的农贸市场面积合计超过3万平方米及以上，并提供至少10名员工近6个月依法缴纳社会保险的证明材料。