翠亨新区D-50地块项目勘察设计答疑及澄清文件

公告信息

招标项目名称	翠亨新区D-50地块项目勘察设计
标段(包)名称
性质	澄清

招标公告

翠亨新区D-50地块项目勘察设计答疑及澄清文件

一、答疑部分

1.《勘察设计任务书》中要求：设计单位可根据项目的区位和对周边的竞品分析，研判项目定位，结合设计理念，自行提出相应的户型配比，并对其合理性进行阐述。请问：按招标文件要求：“项目拟建设17栋高层住宅，计容建筑面积（㎡）≤98188.52,总建筑面积147310平方米，约586户。”，本次方案设计是否必须按17栋高层住宅进行设计

回复：可结合项目定位及设计理念提出相应的户型配比，对楼栋数等相关方案规划内容进行合理调整，项目的最终方案以规划批复为准。

2.《勘察设计任务书》中要求：装配式建筑全过程咨询设计（含构件深化设计及拆解）： 请问： 装配式设计虽有面积奖励，但也会增加建筑成本，而且本项目容积率2.0，但建筑高度只有60米，而且有大量非记容的地上面积，地上总面积较大、建筑布局相对较密，是否还采用装配式设计

回复：具体是否按装配式建筑设计最终以招标人设计过程中要求为准。

3.《勘察设计任务书》第2页第2行的中的“地下室光厅”指的是什么

回复：是指地下室采光井，地下室的电梯厅可结合采光井进行设计，形成地下室光厅。

4.工程设计成本管控：根据《中山市马鞍岛D50项目可行性研究报告》中的可研成本测算（P108）和甲方提资的成本限额进行设计。可研报告是否可以提供

回复：暂不提供。

5.《勘察设计任务书》中第5页：“需提供不少于总住宅建筑面积2%的配套公建设施，无偿移交政府或政府指定部门。其中：物业服务用房1处(300平方米≥建筑面积≥60平方米)，社区综合服务设施1处(建筑面积≥30平方米/百户)，养老服务设施1处（建筑面积≥100平方米，且≥20平方米/百户），健身设施1处（室内建筑面积≥0.1平方米/人，或室外建筑面积≥0.3平方米/人），生活垃圾收集点及再生资源回收点（建筑面积≥20平方米），规划移动通信基站1处。”上述2%的配套公建设施是否包括物业服务用房、社区综合服务设施、养老服务设施、健身设施、生活垃圾收集点及再生资源回收点、规划移动通信基站等用房的面积

回复：是的，具体内容及要求详见D-5O的用地规划条件。

6.请问招标文件中第7页：“项目拟建设17栋高层住宅，总建筑面积147310平方米，约586户”，请问户型、栋数、总建筑面积等可否根据具体方案调整

回复：可结合项目定位及设计理念提出相应的户型配比，对楼栋数等相关方案规划内容进行合理调整，项目的最终方案以规划批复为准。

7.根据《中山市****

回复：本项目不属于政府投资项目。根据《中山市****

8.关于要求的“同类业绩”项目中，本司作为“住宅小区项目”的EPC项目中标的联合体中的设计单位，是否可作为本次的“同类业绩”同时，“保障性租赁住房项目”是否可作为本招标的“同类业绩”要求的“住宅小区项目”的业绩

回复：（1）如投标单位属于“住宅小区项目”的EPC项目中标的联合体中的设计单位可作为本次的“同类业绩”；（2）根据项目实际需求，“保障性租赁住房项目”不属于本项目所要求的“住宅小区项目”同类业绩范畴。

9.P43页，《项目管理机构主要人员配置表》没要求配置“装饰装修工程专业负责人、园林工程专业负责人”，而在P59页“拟派团队水平”中提及要求提供“装饰装修工程专业负责人、园林工程专业负责人”的证件，是否笔误

回复：非笔误。《项目管理机构主要人员配置表》中所列人员为资格审查的强制性要求。而P59页“拟派团队水平”中提及的“装饰装修工程专业负责人、园林工程专业负责人”不属于该表要求配置的强制性人员。

提供上述两类人员信息为本项目资信评审中的一项择优要素，投标人可自行决定是否提供。若投标人选择提供，则须承诺：中标后必须将所提供人员投入本项目，并确保其履约，且须严格遵守本项目相关履约条款。

若投标人未在投标阶段提供，可在中标后根据项目实际需要，按招标人要求及配备相应合格人员。

10.关于社保证明，退休人员没有社保证明，可否提供退休证明，参与本项目团队吗

回复：本项目不接受退休人员作为拟投入人员。

11.P59页，“投标人所能提供的履约便利度或服务便利性情况分析，并提供相应的证明材料”，请问证明材料是指哪些，有没具体要求

回复：对此项证明材料的内容与形式无统一要求，由投标人根据自身情况自行提供并阐述。

12.P60页，关于“人员业绩证明材料要求”，请问在“全国建筑市场监管公共服务平台”截图体现人员业绩，是否认可工程图纸图签截图，是否认可

回复：“人员业绩证明材料要求”按照招标文件要求提供合同等相关资料，若合同不能体现人员姓名及职务的，可提供“全国建筑市场监管公共服务平台”截图，但截图须体现其人员姓名及对应职务；工程图纸图签截图不予以认可。

13.目前提供的三线文件中用地边线没有定位坐标，请提供与用地相关的用地三线定位的CAD文件或有坐标的用地边线文件。另外，请提供拟建用地周边道路规划电子文件。

回复：含坐标的用地边线文件已提供，详附件1。

14.项目是否有可设置沿街商业或商业服务网点的要求如设置比例要求多少

回复：商业建设比例在满足规范要求的基础上，最终以报审通过的方案为准。

15.根据住建部颁布的《建设工程勘察设计资质管理规定》，建筑行业（建筑工程）甲级资质的人员配置要求里不包含装饰装修工程专业人员的资质要求，且建筑行业（建筑工程）甲级资质的业务范围包含装饰装修工程设计，装饰装修工程专业负责人是否可以由建筑学专业高级工程师担任

回复：可以。

16.招标文件要求：“中标通知书须经行政监督部门或当地交易中心备案（加盖行政监督部门或当地交易中心公章或者备案章）。若中标通知书上无行政监督部门或当地交易中心盖章，可以提供行政监督部门或当地交易中心备案的证明文件或提供含有可供查询二维码的《中标通知书》及查询结果截图、查询路径（加盖单位公章）”。非政府公共资源交易平台招标的项目一般没有网上可查的中标通知书，此类业绩证明材料中的中标通知书是否可以用施工图审查合格证代替

回复：非政府公共资源交易平台招标的项目可用施工图审查合格证代替，但此类业绩的认定时间只能以本项目资信要素一览表备注中“（3）同类工程设计业绩具体要求：时间以合同签订时间为准”。

17.《翠亨新区D-50地块项目勘察设计（房屋建筑工程）合同》（以下简称本合同）通用合同条款10.3.1中约定预付款比例不低于合同总价款的20%，但专用合同条款中未约定预付款金额及比例。请明确预付款比例是多少

回复：本项目不设置预付款。

18.本项目合同附件9：合同补充条款第8条约定本项目实行限额设计，但设计任务书中对限额设计未有明确要求，限额指标是否可以后期协商。

回复：本项目招标文件已明确，限额设计指标以项目建安工程造价暂定费82553.00万元人民币为上限。后续如有调整，以招标人实际要求为准。

19.本项目招标文件第一章招标公告中约定建筑方案设计，自合同签订后45个日历天内完成，该设计时间是否不包含与甲方沟通、协商讨论以及等待甲方回复意见的时间；后续是否可以沟通改成概念方案确认后45个日历天完成。

回复：方案设计周期为合同签订之日起45个日历天完成，该周期已包含与招标人的汇报、沟通及意见反馈时间。此时间不作调整。

二、澄清部分

1.招标文件第七章 招标人对招标文件范本条款的修改，增加第二章﹒投标人须知（一）投标人须知前附表增加条款14.34，内容如下：若因承包人原因，在施工过程中发现存在设计成果漏项情况导致招标人遭受损失的，承包人应承担相应赔偿责任，并承担漏项部分的相关费用，且须无条件完善相应的设计成果，同时招标人有权保留对承包人的责任追究权。本条款如与《中山翠亨集团有限公司工程设计供应商管理细则》（中翠集〔2025〕307号 ）冲突的，以本条款为准。

附件1：含坐标的用地边线文件

原招标文件与本文件有不符之处的以本文件为准，本文件未涉及内容仍以原招标文件为准。

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