项目编号2025-HQ-068山东农业大学泮河校区青蓝公寓物业管理采购公告

一、采购内容

（一）项目名称

山东农业大学泮河校区青蓝公寓物业管理

泮河校区青蓝公寓日常物业管理，主要内容包括：

1.负责公寓日常管理工作，维护公寓公共区域秩序与环境卫生，保障公寓正常居住环境，确保公寓楼道、楼梯间、厕所、洗刷间等区域卫生整洁，公寓区域内保持干净，无积灰、无痰迹，纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。室内公共厕所大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢，地面洁净，无水迹，无便纸、杂物散溢。确保走廊楼梯无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹、无污渍无黏附物。

2.密切关注入住教师的安全问题，排查宿舍区房屋设施的安全隐患，一旦发现，及时上报和处理。负责各楼内的消防安全管理，依据相关法律法规及学校管理规定做好公寓安全保卫和防火、防盗等防范工作，负责公寓内水电、门窗、家具、消防指示标志、应急灯等所有设施、设备的管理；负责公寓内房间钥匙的管理确保楼内的人身财产安全。禁止危险用电等不安全行为。迅速准确处理公寓突发事件。固定资产管理应建立固定资产档案，转移、进出要办手续作记录，每学期核查一次，做到损坏丢失有人负责。

3.负责公寓安全管理，严格执行入住、退房登记与验收流程，准确核对入住人员信息，全面了解和掌握公寓使用情况，及时向学校提供公寓空置房间情况，细致查验房屋及设施状况，做好相关记录存档。退宿时验收房间公共物品和收回所有钥匙，如因物业管理原因致使公共物品遗失或人为损坏的要照。

4.负责公寓内房屋及设施保修维修登记工作，及时对接维修人员，跟踪维修进度，反馈维修结果。按时完成公寓水电费收缴工作，确保费用收缴准确、及时，建立清晰的费用收缴台账。

5.负责公寓内电梯日常运行管理，督促配合电梯维保公司的维护保养及年检工作，并做好相关记录、台账、日志等。配合开展消防设施、家电、家具的日常巡查、维护维保工作，做好相关登记记录，协助排查设施安全隐患。

6.为提高服务管理质量，中标人每学期安排工作人员外出参观学习及培训，不断提高管理服务水平。保证管理层人员和工作人员的相对稳定性。如工作中出现失误，采购人有权对中标人工作人员岗位进行调整。采购人承担工作失误、违规操作造成不良后果的一切责任。

7、建立完善的公寓管理档案系统，各种工作计划、记录和表格齐全。所需工具、用具、耗材、药品、消杀剂由中标人提供。完成领导交办的其他临时性工作任务。

（三）项目地点

山东农业大学泮河校区青蓝公寓

（四）项目预算

约8.2万元

二、有关要求

（一）供应商资格要求

1.须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。

2.在中华人民共和国境内登记注册的合法经营者，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.本项目不接受联合体投标，不允许中标单位进行分包。

4.法律、法规规定的其他情况。

（二）服务期

服务期限：1年，上一年度期满经采购方综合考核良好以上，双方协商后可续签下一年度服务合同，连续续签次数不超过3次。

三、有关说明

（一）公告期限

自本公告发布之日起3日历天。

（二）投标报名

1.本项目采购通过电话报名。

2.联系信息

名称：点击登录查看

地址：泰安市****

联系人：点击登录查看

联系方式：****

（三）获取采购资料

1.获取时间：自采购公告发布至响应文件提交截止时间。

2.获取方式：山东农业大学后勤管理处网站（网址：https:****。

（四）踏勘现场

踏勘现场：采购人

组织踏勘现场，无论报名供应商对现场踏勘与否，都将被视为熟悉履行招标文件的一切情况，并承担一切有关的风险、责任及义务。

（五）报价方式

本项目采用全费用综合单价报价方式，报名供应商根据踏勘现场情况，考虑投标风险因素等计入报价中，结算时综合单价不再调整。报名供应商须对采购内容全部响应，报价若有遗漏，视为对本项目让利，应免费提供。

（六）响应材料提交

报名供应商按照采购要求规定的时间和地点提交签章完全、密封完整响应材料。

1.截止时间：****9时（北京时间）

2.提交地点：山东农业大学岱宗校区租赁房屋管理科办公室。

3.响应材料组成

（1）企业营业执照

（2）法定代表人授权书

（3）服务承诺

（4）报价函

（5）主要人员简历表

（6）相关业绩说明

（七）响应文件开启

项目评审小组按照“公开透明、同质低价、同价优质”的原则，确定项目供应商，并组织签订物业合同。

1.开启时间：同响应文件提交截止时间

2.开启地点：同响应文件提交地点

（八）付款方式

本项目无预付款，根据中标合同金额年终支付。

四、其他相关说明

（一）成交供应商为本项目所需服务选派各类工作人员，所配备人员数量须满足服务范围和要求。

（二）项目主管：针对本项目专门配备驻校项目主管，年龄35岁以下（提供身份证明扫描件），大专以上学历，驻守现场全面负责公寓管理工作。

（三）公寓管理员：负责公寓管理、保洁、生活指导。

（四）所有上岗人员工作时间要统一着装，佩戴工作牌，不串岗，不脱岗，上岗人员能掌握电脑基本操作，能用普通话进行日常交流，严禁聘用品行不端、有违法犯罪前科的人员。

（五）成交供应商为本项目所配备人员必须严格遵守采购人岗位设置要求，在与采购人签订采购合同前，须提交各岗位配备人员名单，提供派驻本项目所有人员的身份证明、健康体检证明、无犯罪记录证明等，配合采购人对人员进行审查，作为签订合同的前提条件。

（六）采购人对个别岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位。本项目物业服务员工应保持稳定，如需更换应提前征得采购人同意。

五、其他

授权委托书等文件附后。

报价函.docx法定代表人授权委托书.docx供应商同类项目实施情况一览表.docx主要人员简历表.docx