东南联合大学和暨南大学南迁旧校址建设项目（工程总承包）招标公告[补充通知（一）]

东南联合大学和暨南大学南迁旧校址建设项目（工程总承包）

补充通知（一）

招标编号：****

各投标人：

现就东南联合大学和暨南大学南迁旧校址建设项目（工程总承包）招标文件澄清、修改、补充如下：

一、补充通知：

1.招标文件第四章合同条款及格式第三节专用合同条款17.5 质量保证金17.5.1 承包人提供质量保证金的方式修改为：“质量保证金采用以下第（3）种方式：工程价款结算总额扣除预制构件总额作为计算基数乘以2%费率计取”。招标文件第八章投标文件格式第二节商务文件二、投标函附录12质量保证金约定内容同步调整一致。（注：若出现电子文件固化无法修改的情形，则填写在“备注”中视为响应。）

2.招标文件第四章合同条款及格式17.3 预付款17.3.3 预付款的扣回与还清-预付款在进度付款中扣回办法中：“备注：若本项目承包人的履约担保是以现金的方式递交发包人的，则发包人以银行转账的方式向承包人支付预付款，同时，承包人应向发包人开具同等金额的正式发票，并提供预付款担保。”修改为：“备注：发包人以银行转账的方式向承包人支付预付款，同时，承包人应向发包人开具同等金额的正式发票，并提供预付款担保。”

3.其他资格要求第（1）点资质异常表述补充说明如下：“根据闽建筑〔2015〕5 号文件的相关规定，投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。开标当日查询福建省建设行业信息公开平台（由评标委员会查询），若对应资质被列为资质异常的，按否决投标处理”。

二、答疑：

问题1：专用合同条款2.3.2（2）“承包人应按发包人要求协助地方政府开展征地拆迁工作，并负责清理红线范围内的建筑垃圾，所需费用包含在投标报价中，不另行支付”，概算文件中并未考虑上述费用，建议若有发生予以另行按实计取。

答：由发包人负责协助地方政府开展征地拆迁工作，并负责清理红线范围内的建筑垃圾，产生的相关费用由发包人承担。

问题2：专用合同条款16.1.3主要材料和设备价差调整参与价差调整的材料为“《承包人提供的主要材料和设备清单》中所列的材料价格”约定有误，本项目无模拟清单，故无需提供《承包人提供的主要材料和设备清单》，建议修改为“以预算编制阶段的主要材料和设备项目与价格表中列明的材料设备为准”。

答：修改“《承包人提供的主要材料和设备清单》中所列的材料价格”为“以预算编制阶段的《主要材料和设备项目与价格表》中列明的材料设备为准，主要材料累计总比例不少于70%”。

问题3：专用合同条款16.1.3合同价款中包括的风险范围第③④⑩⒁⒇条不合理，不符合闽建[2024]9号文规定，应删除。

答：删除招标文件第四章合同条款及格式第三节专用合同条款16.1.3合同价款中包括的风险范围第③④⑩⒁⒇条。

问题4：专用合同条款21.1.1不可抗力情形（1）（2）（3）约定不合理，6级以上的地震、风力8级(含8级)以上台风、持续降雨24小时且日降雨量达到60毫米的即可视为不可抗力。

答：“风力8级(含8级)以上台风、日降雨量60毫米以上的”属于异常恶劣气候，不可抗力情形按招标文件约定执行。

问题5：概算书中砌体综合单价仅476.4元/m3，严重低于市场价，请招标人提高砌体综合单价！

答：本项目初步设计及概算根据潭发科批〔2025〕394号已批复，概算金额不做调整。

问题6：第17.3.3 预付款的扣回与还清。预付款在进度付款中扣回办法：承包完成施工工程量相应金额累计达到建安工程费的10%后，在承包人申请工程进度款时，发包人从每次应付给承包人的金额中按预付款比例扣回当期对应已付工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前一个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回（备注：若本项目承包人的履约担保是以现金的方式递交发包人的，则发包人以银行转账的方式向承包人支付预付款，同时，承包人应向发包人开具同等金额的正式发票，并提供预付款担保。问：若本项目承包人的履约担保是以保函的方式递交发包人的，是否提供预付款

答：详见本补充通知第2条。

问题7：其他因素评分标准中，运营业绩要求“投标人应提交相关业绩的招标公告(提供相关网站的下载网页及其网址)、中标公告(提供相关网站的下载网页及其网址)、合同、中标通知书等证明材料的扫描件，若以上材料均未明确标明运营服务内容、运营年限的，其业绩不计。”问：是否以上材料中，任一证明材料有标明运营服务内容、运营年限即可

答：以上材料中任一证明材料有标明运营服务内容、运营年限即可。

问题8：8.运营费：不超过工程费用的2%。问：运营费是由业主补贴给运营方，还是由运营方上缴给业主

答：运营费由业主支付给中标人。

问题9：9.根据《委托运营合同》：“3.2.4 在市场孵化期内（即运营期前两年）产生的全部运营成本由乙方自行承担，乙方应建立并妥善保管完整的运营成本记录。自运营期第三年开始，甲方有权根据前两年的运营情况，决定是否由乙方继续运营。若甲方同意乙方继续运营，则从运营期第三年开始，甲方应按照前两个运营年度的平均年度运营成本，向乙方支付相应运营费用；若甲方据此收回运营权，属于本合同项下的正当权利行使，不视为甲方违约。” 问：1、若甲方同意乙方继续运营，相应运营费用是否在运营期第三年一次性支付 2、若市场孵化期内（即运营期前两年），因甲方要求新增运营服务内容（如额外的文物保护展陈、大型学术活动保障），产生的增量成本是否仍由乙方独自承担

答：1、运营费用按年支付，当年运营费用在次年审计报告出具后15个工作日内支付；2、市场孵化期内，因甲方要求新增运营服务内容所产生的增量成本，由乙方先行承担，增量成本计入运营费用中由甲方支付。以具体新增的运营服务内容为核算单元，单独结算，支付时间届时由双方另行约定。

问题10：根据投标人须知前附表第13项，“项目管理机构及人员要求：（1）设计单位派出的以下专业负责人：建筑设计专业负责人：具备一级注册建筑工程师执业资格；结构专业负责人：具备一级注册结构工程师；给排水专业负责人：具备注册公用设备工程师（给水排水）；暖通专业负责人：具备注册公用设备工程师（暖通空调）；电气专业负责人：具备注册电气工程师（供配电） ；造价专业负责人：具备一级造价工程师。以上专业负责人不得相互兼任，其中造价专业负责人可由施工单位派出。问：以上人员是否需要在投标阶段完成配备， 并在投标文件中附上相应证件

答：本招标项目评标时仅对拟派出工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人、勘察项目负责人进行考核。其余人员无需在投标文件中提供相关证明材料。

问题11：若投标人符合免缴投标保证金的情形，投标函中投标保证金金额是否填：0元

答：投标函及其他地方中投标保证金金额均按实际金额500000元填写。

三、本通知作为招标文件的澄清、修改和补充，是招标文件的组成部分。本通知内容与招标文件或之前所发通知有不一致的，以本通知为准。

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