2026年点击登录查看物业管理项目

(招标编号: ****)

项目所在地区: 辽宁省,辽阳市,宏伟区

一、招标条件

本’2026年点击登录查看物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为自筹资金29.5万元,招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件,现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围

规模: 详见采购文件
范围: 本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)2026年点击登录查看物业管理项目;

三、投标人资格要求

(****年点击登录查看物业管理项目)的投标人资格能力要求: 无;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:从****08时30分到****17时00分
获取方式:现场领取

五、投标文件的递交

递交截止时间:****14时00分
递交方式 点击登录查看会议室(辽阳市****纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间:****14时00分
开标地点: 点击登录查看会议室(辽阳市****

七、其他

2026年点击登录查看物业管理项目
采购公告
项目概况
2026年点击登录查看物业管理项目采购项目的潜在供应商应在辽

宁建厦项目管理有限公司(辽阳市****)获取招标文件,并于2025年12月29
日14点00分(北京时间)前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号:****
项目名称:2026年点击登录查看物业管理项目
采购方式:竞争性磋商
预算金额:295000.00元
最高限价:295000.00元
采购需求:
(一)服务面积:
1、室内部分:主楼(四层半)活动室及公共卫生间、水房、楼梯、走廊、大厅共计6000平
方米。
2、室外部分:主楼前后空地、室外操场(包含篮球场、网球场、排球场、活动器械及设施)
室外卫生间,院墙内路面共计16000平方米。
(二)服务内容
1、环境卫生清扫(保洁)服务。
2、设备设施维修、维护及低值易耗材料更换服务。
3、活动秩序及安全维护。
4、消杀服务.
5、其他工作。
(三)服务内容要求及标准
1.环境卫生清扫(保洁)服务。
(1)室内部分主要包括活动站主楼(四层半)活动室、公共区域8个卫生间、4个水房、
走廊、大厅、楼梯、门窗、消防设施的卫生清洁。
①每天上午、下午2次对公共区域的地面进行推尘和清洁,确保地面无灰尘、无水渍、无污
渍、无垃圾纸屑,并随时巡视,发现问题立即处理。对人群比较密集的区域,增加地面的推
尘次数:雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹,避免意外发生:
②公共区域走廊及大厅的附属设施,各种指示牌、大厅玻璃门、扶手、门、门框、椅子、桌
子、活动器材及消防设施设备等,每天必须清洁1次,确保无灰尘、无污渍:
③保持公共区域的墙面无灰尘、无污渍、无蛛网,对墙面每月要进行一次大清洁:

④公共区域楼梯每天要清洁 2 次，并确保楼梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等；
⑤卫生间、水房清洁要求每隔 2 小时必须清洁一次，人群密集的区域需缩短清洁间隔时间增加清洁次数。在人员减少的时间要对卫生间进行重点清洁，主要清洁便池、小便池和地面，确保卫生间始终保持清洁干净，无异味、无污渍。面盆、台面、墙壁干净光亮、无水迹、无污渍、无毛发，水龙头等电镀制品光亮无水痕；便池及小便池周围的地面清洁要及时且无尿渍，需使用专用的拖布或水刮进行擦干处理，禁止与其它拖布混用。卫生间的设施如天花板、隔断板、墙面等每周要进行 1 次大清洁，确保无灰尘、无污渍，光亮整洁；
⑥随时检查公共区域的设施设备是否完好，如发现问题及时维修，并随时了解维修情况，直至可正常使用；
⑦每天对活动室各活动器材进行清洁，发现问题要及时维修，始终保持器材良好的状态；
⑧活动室内塑胶地面，每天要清洁 1 次，并经常巡视，发现水渍、污渍等要立即处理干净，确保地面干净，无水渍、无污渍、无杂物；
（2）室外部分主要包括活动站主楼前后、两大操场、活动器械区****
①室外部分每天进行清扫 2 次，其余时间要不定时的进行巡视清扫，保证楼前道路、操场、活动器械区****
②秋冬落叶季节，增加清扫和巡视次数，确保落叶及时清理干净；
③冬季对积雪做到雪停后及时清扫，保证人员正常出入；
④室外卫生间每天清扫 2 次，不定期进行巡检。
（3）垃圾清运
①每天至少收集垃圾 2 次，人员密集处或特殊情况增加收集次数，保持垃圾箱、垃圾桶无满溢现象，保持垃圾桶干净。
②垃圾存放处要时刻保持干净整洁，确保无污水、无异味。
③每天定时收集垃圾，垃圾清运日产日清。
2. 设备设施维修、维护服务
（1）给排水维修
①每天巡视卫生间上下水等用水设施，发现问题及时处理。
②遇到暴雨天气要及时查看操场排水井等，确保各区域无积水；
③所有卫生间地漏下水、拖布间下水、大便池、小便池下水要畅通，如堵塞及时疏通。
（2）用电设备设施维修保养

①楼内各处各种灯具,每天都检查一遍,及时更换损坏灯具。
②电源线路维护。
(3)活动器材维护
①活动室内台球案,乒乓球案,棋牌桌,桌椅等设施每天巡检一遍,发现问题及时处理。
②活动器械区域所有运动器材每天检查一遍,保证运动安全。
(4)装饰、建筑物维修
①外墙、玻璃幕墙、墙砖、窗户、外装饰等检查每天一次,防高空坠物,排除隐患;
②活动站主楼前硬化路面,方砖每周检查维修一遍,发现松动、损坏及时处理;
(5)消防设施
①定期对消防栓进行检查,发现不合格的及时更换。
②疏散指示牌目视化,应急灯定期检查。
(6)值班巡视
①巡视所有设备设施,确保安全无隐患,并填写巡视记录表;
②普通报修,2个工作日到位维修处理,应急报修,及时处理。报修电话每天24小时畅通。
3.活动秩序及安全维护服务
(1)每天对进入活动站的活动者进行验证,没有活动证不能进站活动;外来办事人员做好登记。
(2)严格按照活动站开放、关闭时间做好清场工作。
(3)做好夜晚打更工作。
(4)突发事件的处理。
①凡遇突发事件(指凶、抢、盗、勒、打架、闹事、伤亡或重大纠纷等),必须保持冷静,立即采取必要措施,及时报告当值值班室领导;
②驱散无关人员,保护好现场,留意现场周围的情况;
③对闹事、打架事件,监控中心应密切注意事发现场的情况变化;
④对纠纷事件应及时了解具体原因,积极协调,劝阻争吵,平息事态;
⑤对伤亡事件应做好现场保护和通知抢救工作;
⑥秩序维护主管在接报突发事件后应立即赶到现场,做好疏通控制工作,防止事态扩大,并拍照留证。
4.消杀服务
(1)配合爱卫委员会实施灭"四害"消杀工作。

其他工作

• （1）阅览室图书资料整理。
• （2）配合离退休活动中心发放退休职工订阅书刊。
• （3）配合协会举办各类比赛活动等。

（四）岗位人员配置及要求

管理人员、保洁员、维修人员、打更人员配置12人左右，所有人员要求身体健康；岗前培训合格，人员招聘和管理工作由中标单位负责。

1. 管理员1人，要求大学本科以上学历，50周岁以下，精通物业管理组织运作实施，有较强的管理和沟通能力，具有5年以上相关管理工作经验。
2. 保管员1人，高中以上学历，责任心强，50周岁以下。
3. 保洁员6人，女性，55周岁以下，五官端正、动作利落；具有较强的服务意识，职业素养佳。
4. 门卫及更夫2人，责任心强，65周岁以下。
5. 维修2人：
   • ①电工1人，男性，55周岁以下有电工证，熟悉弱电设备的运行、维护等工作；
   • ②杂修工1人，男性，55周岁以下，具有水暖专业基础知识，熟悉给排水设备、设施运行、维护工作，熟悉建筑物及办公用具、门、窗等维修工作。

合同履行期限：****至****
本项目不接受联合体。

二、供应商的资格要求：

1. 满足《中华人民共和国采购法》第二十二条规定；
2. 本项目的特定资格要求：无。

三、获取采购文件

• 时间：****至****，每天上午8:30至11:30，下午1:00至5:00（北京时间，法定节假日除外）
• 地点：点击登录查看（辽阳市****
• 方式：现场领取
• 售价：500.00元
• 领取采购文件时须提供以下材料：1、法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然

人的身份证明复印件(自然人身份证明仅限在自然人作为响应主体时使用)2、法定代表人(或非法人组织负责人)身份证明书原件(自然人作为响应主体时不需提供)3、授权委托书原件(法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供)。以上材料原件或复印件加盖公章扫描后发至我公司邮箱。
四、响应文件提交
截止时间:****14点00分(北京时间)
地点:点击登录查看会议室(辽阳市****
五、开启
时间:****14点00分(北京时间)
地点:点击登录查看会议室(辽阳市****
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的,可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内,向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式:书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式:应符合《采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《采购质疑函范本》格式,详见辽宁采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意,或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的,可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
九、凡对本次采购提出询问,请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称:点击登录查看
地址:辽阳市****
联系方式:张女士****
2.采购代理机构信息
名称:点击登录查看
地址:辽阳市****
联系方式:高先生****、****

邮箱地址: ****@163.com
开户行: 辽沈银行股份有限公司辽阳交通支行
账户名称: 点击登录查看
账号: ****101120953
3.项目联系方式
项目联系人: 张女士、高先生
电 话: ****、****、****
****
八、监督部门
本招标项目的监督部门为:。
九、联系方式
招标人:点击登录查看
地 址:辽阳市****
联系人:张帅
电 话:****
电子邮件:
招标代理机构:点击登录查看
地 址: 辽阳市****
联系人: 高先生
电 话: ****
电子邮件: ****@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)