福州地铁4号线洪塘站地下附属空间招标公告（原标题：福州地铁4号线洪塘站地下附属空间）

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金遵循先用后付原则，每3个月为一个支付周期。竞得人须在本项目租赁合同签订之日起的15个工作日内，支付第一笔季度租金。后续租金的支付遵循先付后用原则，在下一租赁期开始前支付新一期的租金。

2、租金递增方式：第1-2个租赁经营年度不递增，从第3个租赁经营年度起（含）每2年较上年递增3%。

3、履约保证金：月租金最终成交额对应6个月的同等数额就高取整（取整至千位）。竞价人须在租赁合同签订之日起15个工作日内缴纳。履约保证金缴交方式为银行转账。

4、装修保证金：100000元。竞得人须在项目场地交付后5个日历日内向出租方全额转账缴纳。竞得人在完成项目装修并正式投入使用前需通知出租方对装修情况进行验收，在通过验收后1个月内无息退还装修保证金。

5、免租期：6个月（含在租赁期内），在租期前12个月摊销，场地交付日即为免租期起始日，即前12个月租金按照成交价格*50%收取。

6、租赁用途：仅限商业使用，经营业态须以综合性超市为主。（需符合国家法律法规及地铁运营管理规定）。

7、计租面积说明：总建筑面积约2700㎡，其中空腔面积约806.66㎡，计租面积约1893.34㎡（含可用商业区约894.22㎡，配套设备约999.12㎡）。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：100,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同；项目地下商业空间在出租方向承租人送达相关部门出具的消防验收合格意见书（一消）的次日起即视为完成场地交付；交付后开始计算租期及免租期。

11、装修情况：现主体结构正进行消防验收、风水电已接入，商业区为毛坯。

12、其他：竞价人竞价前可踏勘实地，确认参与竞价则视为同意本竞价项目包括计租面积及交付现状在内的各项条件及参数，计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

13、项目移交相关事宜：若竞得人接场后需对场地进行改造的，须符合政府相关规定并经出租方同意后方可开展相关工作，改造费用由竞得人承担。竞得人确认参与竞价则视为对此完全知悉且无异议，竞得人自行承担相关审批手续申请及办理风险。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、商业租赁面积限定：租赁物计租总面积约1893.34平方米。根据商业防火分区疏散相关消防条例规定，该区域的实际使用商业面积不得超过894.22平方米（该面积以二消审核面积为准），竞得人须严格遵守该条例规定。

5、经营要求：

（1）竞得人所申报的经营业态，须以综合性超市为主。

（2）竞价人须向政府相关部门申请各类经营必备证件（含二次消防验收手续），保证合法经营使用；自行承担相关审批手续申请及办理风险，并不得以此向出租方提出解除合同或索赔。

（3）竞价人须承诺在进场施工前提供装修设计方案、施工图等资料进行备案（包括项目宣传引导标识）。

6、物业管理及设备维保：自场地交付之日起，项目整体内部的物业管理及内部所有设备间、卫生间、消控室、疏散通道、电扶（垂）梯等的维修保养及日常巡检等均由竞得人负责并承担相应费用。项目装修期间，若因竞得人原因造成的设备故障、损坏，须由竞得人自行负责并承担相应费用。

7、水、电费收取：项目接场后租赁区内产生的水电费等均由竞得人自行承担。

8、公共事业费及其它费用：包括但不限于水、电、通信、卫生防疫、消防、地铁导向标识标牌更换等费用均由竞得人自行承担，本项目交付后的工程条件改造均由竞得人自行负责并承担费用。

9、待租赁区开放使用后，竞得人须确保地铁运营时间段内租赁区域的通道功能正常使用，满足地铁客流出入需求；并承担该全部区域内（含公共通行区、设备区）的所有水、电、通信费及管理费用；涉及客诉等外界因素需自行承担并办理相关的保险（如公众责任险）。

10、若竞得人因设备管理维护不善而导致安全隐患，出租方有权接管相关设备，竞价人须无条件配合出租方的设备移交要求，并承担相应费用。

11、竞价人须负责该地下附属空间空腔区域的维护管理，并承担相应的管理维护费用，如管理不善，导致损坏需按原样修复并承担相应费用。

12、竞得人禁止从事易燃、易爆、危险化学品经营及国家明令禁止的其他行业，不得开展对周边环境、居民生活造成不良影响的经营活动。

13、竞得人经营过程中须遵守“门前三包”等相关管理规定，店名及店招装修风格、规格等需符合出租方及相关执法部门的统一要求。

14、其他要求

（1）经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、防疫等政府相关管理部门的有关规定，保证合法经营；竞得人若存在被政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则出租方有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（2）竞得人对承租项目的安全防范负全部责任，竞得人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定，如行业标准与福州地铁的相关标准产生冲突时，竞得人应无条件遵行福州地铁相关标准。

（3）竞得人应当对承租资产实施统一经营管理，包括对品牌标识、形象布置、宣传、营业人员管理、装潢装饰等进行统一的设计和管理。

（4）竞得人在装修及经营过程中应遵循各类法律法规，服从福州地铁集团及物业管理方的各类规章制度，全力配合福州地铁集团对消防、水电、燃气等各类设施的安全检查工作，不得以任何理由拒绝或拖延执行福州地铁集团有关消防、防台防汛管理和整改要求。如竞得人拒绝或拖延执行整改要求的，出租方有权处以5000元/次罚金，连续发生3次以上的，出租方有权解除租赁合同，并没收合同履约保证金。

（5）竞得人在日常经营过程中，经营空间内设备设施的维护和清洁须按照出租方的要求进行，不得影响地铁的正常运营秩序。

（6）免责声明：经营期内设备若发生损坏，出租方无需承担任何赔偿责任（因出租方导致的损害除外）。

（7）物业开发区域启用后，需按照《福州地铁集团防洪涝导则》要求落实相关防洪防汛措施，制定相关应急预案，且需将全部出入口加设满足百年设防要求的防淹挡板。

（8）竞得人需自行办理二次消防等相关手续后方可经营，并报出租人备案。

（9）地下商业空间范围内（含出入口）的平面广告归属竞得人使用，但仅可用于既有商户的宣传；如售卖给第三方宣传，出租方享有售卖广告租金收益的50%。

15、逾期缴费处置条款

（1）竞得人逾期支付应付出租方的各项费用的，逾期天数在7个（含）日历日以内的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之二/日向竞得人收取违约金；逾期天数在7个日历日以上的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金出租方可以从合同履约保证金中扣除竞得人欠缴的费用与违约金，但竞得人仍需补足合同履约保证金。

（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过15日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租方有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，或有权采取出租方认为适当的其他行为，直至竞得人补齐欠款。

16、竞得人违约责任

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租方有权解除合同，收回租赁区域，并要求竞得人承担合同总金额10%的违约金，竞得人不得将以其在本项目相关的一切设施设备、装修改造投入等向出租方提出任何索赔及补偿要求。

（1）未经出租方同意竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的。

（2）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利益或者违法经营被政府有关部门责令停业连续达30日的。

（3）竞得人使用租赁区域的过程中产生噪音、污水、废水、废气、污染物排放等违反法律法规及政府相关部门的规定，经相关政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（4）未经有权部门审批，竞得人擅自破坏建筑结构、改扩建、装修、增添租赁标的、改变用途、损坏租赁物的。

（5）竞得人将本项目租赁物整体租赁经营权以抵押、质押形式处置给任何第三方。

（6）竞得人擅自拖欠租金15日以上累计达到三次及以上的。

（7）竞得人违反公告内容/租赁合同/承诺约定的其它义务，给出租方造成严重损失的。

（8）租赁合同中约定的竞得人其他违约情形。

（9）出现以上（1）情形时，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴；出现第（2）-（8）情形时，竞得人欠缴的租金、违约金从履约保证金中扣除，履约保证金不足以弥补出租方损失的，竞得人还应继续赔偿。

（10）租赁期限届满或合同提前终止后，竞得人负责清退次承租人及其他使用人，次承租人或其他使用人未按时腾空归还房屋的，竞得人按照全部租赁面积对应的租金标准向出租人支付占用费，并承担因此产生的一切处置费用。

17、竞价人竞得项目后，单方面拒绝签署租赁合同书的，已缴纳的竞价保证金不予退还。

18、优先续租权：本轮租期届满前，出租方再次招商时,如承租人愿意再次参与竞租，将按照福州海峡平台的规定享受优先权。如因竞得人提前退租或因违约被解除合同的，则竞得人不得参与本项目后续招租，也不享有优先承租权。

19、安全管理责任：竞得人需与出租人签订安全管理责任协议书，明确项目在建设及经营过程中的安全管理责任及要求。

20、退出机制

租期内竞得人提前解约的，出租方与竞得人双方按以下约定条款交接：

（1）硬装及装修设备部分：竞得人投入的硬装、各类不可移动的设施设备均归出租方所有，竞得人不得破坏，应当完整保留交还给出租方，交还时确保各项设备可正常运行。

（2）装修装饰部分：竞得人投入的装修装饰部分归出租方所有，竞得人不得破坏，应当完整保留交还给出租方。若出租方要求竞得人将租赁场地复原，竞得人需拆除相关装饰物等并按出租方要求将场地恢复至最初交接标准，因拆除相关装饰物等而产生的费用由竞得人自行承担。

（3）遗留物处置：竞得人应在合同解除或期满后30日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租方有权任意处置（包括作为垃圾丢弃等），处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，竞得人应予以补足。造成竞得人损失的，竞得人自行承担，出租方不作任何经济补偿。此外，出租方保留继续追索所受一切损失的权利。若竞得人清场时间超过规定期限（经出租方同意除外），超过部分天数所对应的租赁费用（包括但不限于租金、公共事业费等）竞得人需进行补缴。

（4）履约保证金：合同项下的履约保证金可用于冲抵违约金，履约保证金不足以弥补出租方损失的，竞得人还应另行赔偿。若履约金扣除后仍存在欠缴租金、违约金及赔偿金等未结清费用的，应在30日内另行向出租方全额补缴。

21、竞得人接场后如需对地下附属空间进行改造，应符合政府相关规定并经出租方同意后方可开展相关工作，改造费用由竞得人承担。竞得人确认参与竞价则视为对此完全知悉且无异议，竞得人自行承担相关审批手续申请及办理风险，并不得以任何情形向出租方提出解除合同或索赔。

22、挂网合同模板内容仅供参考，项目合同以后续双方确定的租赁合同内容为准。

23、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方和本平台无关。

24、意向竞价人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内合法存续的企业。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业使用，经营业态须以综合性超市为主。（需符合国家法律法规及地铁运营管理规定）。

（3）提供注册年限不得少于5年（截至****前）的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）。

（4）企业注册金不得低于5000万、累计实缴资本不得低于1000万（可提供工商注册资本证明或工商年报、注册资本验资报告、出资金额银行回单证明材料）。

（5）须提供竞价公告报名截止时间前六个月任意一个月（不含投标截止当月）员工缴交养老社保人数不低于20人（含20人）的证明（复印件加盖公章）。

（6）竞价人须具备3年以上（含三年）单体经营面积不低于（含）2000平方米的商业场所运营管理经验（自本公告发布之日起向前推算，以合同签订时间为准），且在福建省内拥有不少于（含）10家线下超市门店。（提供对应项目的租赁合同、营业执照、税务登记证、门店清单及运营财务情况说明；以上证明材料复印件加盖公章）。

（7）均需提供承诺函（承诺内容详见承诺函）。

（8）本项目不接受联合体参与竞价。

（9）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价(最终解释权归点击登录查看所有)。

（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户，合同签订之日起15个工作日内将第一笔季度租金、履约保证金，项目场地交付后5个日历日内将装修保证金等款项汇达出租方指定账户。

（11）竞价人均须提供承诺函原件加盖公章，材料若为复印件则须加盖竞价人公章，材料在一页以上的需加盖骑缝章。

（12）其他详见租赁合同。

25、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

中华人民共和国境内合法存续的企业作为意向承租人：

①提供注册年限不得少于5年（截至****前）的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（若三证合一只需营业执照，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤企业注册金不得低于5000万、累计实缴资本不得低于1000万（可提供工商注册资本证明或工商年报、注册资本验资报告、出资金额银行回单证明材料）；

⑥须提供竞价公告报名截止时间前六个月任意一个月（不含投标截止当月）员工缴交养老社保人数不低于20人（含20人）的证明（复印件加盖公章）；

⑦须具备3年以上（含三年）单体经营面积不低于（含）2000平方米的商业场所运营管理经验（自本公告发布之日起向前推算，以合同签订时间为准），且在福建省内拥有不少于（含）10家线下超市门店。（提供对应项目的租赁合同、营业执照、税务登记证、门店清单及运营财务情况说明；以上证明材料复印件加盖公章）；

⑧《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归点击登录查看所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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