2026-2027年宣城联通物业管理服务采购项目询比采购公告

2026-2027 年宣城联通物业管理服务采购项目询比采购公告（招标编号：****）

项目所在地区：安徽省,宣城市
一、招标条件
本 2026-2027 年宣城联通物业管理服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项 目资金来源为自筹资金 237.84 万元，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围
规模：采购预算：237.84 万元（不含税）。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)2026-2027 年宣城联通物业管理服务采购项目;
三、投标人资格要求
(****-2027 年宣城联通物业管理服务采购项目)的投标人资格能力要求：详见“七、其他”;
本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 12 月 12 日 18 时 00 分到 2025 年 12 月 15 日 18 时 00 分 获取方式：详见“七、其他”。

五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 12 月 18 日 10 时 30 分 递交方式：详见“七、其他”。电子上传文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 12 月 18 日 10 时 30 分
开标地点：详见“七、其他”。

七、其他
本询比采购项目为 2026-2027 年宣城联通物业管理服务采购项目，(采购项目编号：****)，采购人为点击登录查看，地址为：安 徽省宣城市****司。项目资金来源已落实，具备询比采购条件，现进行询比采购，特邀请有意向的且具有提

供标的物能力的潜在应答人(以下简称应答人)电子应答。

1.项目概况与采购内容
1.1 项目概况
1.1.1 采购内容：2026-2027 年宣城联通物业管理服务，具体包括：通信综合楼、附属楼及 7 个区县分公司外围各点综合事务管理、会务管理、来宾接待、综合秩序维护、卫生保洁、水 电维护、设施设备维护、绿化维护等服务。具体内容详见技术规范书。

1.1.2 采购预算：237.84 万元（不含税）。

1.1.3 服务期限：自合同签订之日起 2 年。

1.1.4 服务地点：安徽省宣城市。

1.2 采购包划分：不划分采购包，本项目中选人数量 1 名，份额 100%。

1.3 本项目设置最高限价：本项目不含税总价合计的最高限价为 237.84 万元，应答人报价 高于最高应答限价的，其应答将被否决。

2.应答人资格要求
2.1 应答人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组 织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构，提供营业执照等身份证明资料扫描件。2.2 应答人须承诺开具增值税专用发票，提供加盖应答人公章的承诺函。

2.3 应答人须为本项目配备一支不少于 32 人的服务团队，包括：项目经理 1 人、水电技工 1 人、会务服务 1 人、保洁 5 人、消控值班 4 人、动力值机 4 人、市分保安 5 人、县分保安 6 人、县分食堂 5 人。具体要求详见技术规范书。

（1）水电技工须具备有效的高压电工作业特种作业操作证；保安人员均须具备公安主管部 门核发的有效的保安员证；消控值班人员均须具备有效的建（构）筑消防员职业资格证书或 者消防设施操作员职业资格证书；食堂人员须具备有效的健康证；动力值机人员均须具备有 效的低压电工作业特种作业操作证。

（2）应答人须承诺在服务时间内，水阳江办公楼须确保消控室 24 小时双人值班，值班人员 均须具备有效的建（构）筑消防员职业资格证书或者消防设施操作员职业资格证书；昭亭路 通信楼值班人员在服务时间内须至少 1 人具备有效的建（构）筑消防员职业资格证书或者消 防设施操作员职业资格证书。提供加盖应答人公章的承诺函。

（3）项目经理、水电技工、会务服务、消控值班人员须提供人员名单、有效身份证（含正 反面）扫描件及 2025 年 5 月至应答文件递交截止之日任意连续 3 个月社保机构出具的应答 人为其缴纳的社保证明材料扫描件（社保的缴纳单位应当是应答人或者应答人不具备独立法

人资格的分支机构）。

2.4 业绩要求：应答人须提供 2022 年 7 月 1 日至本项目询比采购公告发布之日前，至少 1 份同类项目（办公楼或商办综合体物业管理服务）合同业绩，且单份合同业绩含税金额须不 低于 100 万元/年。

（1）提供单项合同业绩证明材料的：应答人须提供单项合同关键页扫描件，单项合同关键 页包括但不限于合同名称、采购内容、合同金额、签订日期、合同双方盖章等。业绩金额以 合同金额为准，日期以合同签署日期为准。原件备查。

（2）提供框架合同业绩证明材料的：应答人须提供框架合同关键页扫描件，同时提供与之 对应的订单或结算证明材料扫描件（订单应体现和框架合同的关联性，及采购内容、金额、日期、甲方盖章，否则不予认定）。框架合同关键页包括但不限于合同名称、采购内容、合 同双方盖章等。业绩金额以订单或结算证明材料的累计金额为准，日期以订单或结算证明材 料日期为准。原件备查。

2.5 本次采购不接受联合体应答，且中选后不得转包或违法分包。

2.6 应答人不得存在下列情形之一：
（1）应答人被责令停业或破产状态的；
（2）应答人被暂停或取消投标资格的；
（3）应答人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
（4）应答人在最近三年内有骗取中选或严重违约及重大质量或安全问题的；
（5）工信部通信工程建设项目招标投标管理信息平台（txzbqy.miit.gov.cn）中被列入违 法失约信息名单且在公示期内的；
（6）“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被执行人、重大税收违法失 信主体、政府采购严重违法失信行为名单的；
（7）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法 失信企业名单的。

2.7 其他要求：
1.控股管理要求：应答人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不 同应答人，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一项目应答。

（1）单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的 主要负责人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管 理人员以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”的主要人员信息为准。

（2）控股关系是指：出资额或持有股份比例在 50%及以上；或者出资额或持有股份比例不 足 50%，但享有公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等的信息为准。

（3）管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。

2.黑名单禁入措施：处于禁入期内的中国联通或安徽联通黑名单供应商不得参与本项目应 答。

2.8 法律法规规定的其他必须符合的要求。

3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通 过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4.询比采购文件获取
4.1 询比采购文件获取时间：2025 年 12 月 12 日 17 时 00 分至 2025 年 12 月 15 日 18 时 00 分（北京时间，下同）。

4.2 询比采购文件的获取地点：请有意向的潜在应答人进入网站中国联通合作方门户 (https:****)，登录后点击“电子招标投标-询比采购管理-寻找商机-我要参与”购买询比采购文件。

4.3 询比采购文件获取方式：
（1）应答人须在中国联通合作方自服务门户(www.cuecp.cn)完成中国联通内部供应商注册，登录中国联通合作方自服务门户（www.cuecp.cn）点击“电子招标投标”-选择“联通智慧 供应链招标采购中心”，（使用供应商角色）然后依次点击“询比采购管理”-“寻找商机”（查 询要参与的项目名称）-“我要参与”。在填写完相关信息并保存后，再次点击“询比采购管 理”-“我参与的项目”-“项目跟进”-“询比应答”-“购买采购文件”，在售标时间内，使用“沃支付”支付询比采购文件费用，支付成功后可直接下载询比采购文件。

（2）若首次使用沃支付方式，在进入沃支付界面后，点击“免费注册”按钮进行沃支付用 户注册（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900）；若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息登录账号，然后选择付款方式、输入密码进 行付款（付款完成后请及时填写标书费的开票类型及开票信息，否则默认开具增值税电子普 通发票）。

（3）应答人须在“询比采购文件获取截止时间”前完成以上步骤的操作，否则将导致应答 人无法下载询比采购文件，视为应答人自动放弃参加本项目应答。

特别提醒：由于本项目在联通智慧供应链招标采购中心上进行电子招投标，应答人所下载询 比采购文件为.megp 格式，需在联通智慧供应链招标采购中心的“我的工作台”-“共享文 档下载”中下载“联通智慧供应链招标采购中心应答文件制作系统”软件并完成安装，并以 此打开.megp 格式询比采购文件及进行应答文件编辑等工作。由于应答人未及时完成相关电 子操作所造成的后果，由应答人自行承担。如遇系统操作问题，请联系网站技术支持电话：****、**** 转 3-8-2 或平台在线客服。《中国联通供应商黑名单管理办法》等管理办法获取方式请联系采购代理机构。

4.4 询比采购文件每套售价人民币 200 元整，售后不退。

5.应答文件的递交
5.1 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2025 年 12 月 18 日 10 时 30 分。

5.2 应答文件递交地点
5.2.1 电子应答文件的递交：电子应答文件通过中国联通合作方自服务门户（www.cuecp.cn）上传至中国联通智慧供应链招标采购中心（电子招标投标交易平台名称）。

5.2.2 纸质应答文件的递交：本项目不接受纸质应答文件的递交（纸质银行保函除外），相 关资料递交地点：安徽省宣城市****点击登录查看 理，电话：****。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代 表人（单位负责人）或者其委托代理人准时参加。应答人的法定代表人（单位负责人）或者 其委托的代理人须准时登录“联通智慧供应链平台招标采购中心”，并进行签名确认唱价结 果。如对唱价情况有异议，请在 30 分钟内联系采购代理机构，超时确认将视为确认唱价结 果。

5.4 出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：
5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2 未按照询比采购文件要求密封的/未按询比采购文件在电子平台加密上传的；5.4.3 未按照本公告要求获得本项目询比采购文件的。

6.样品的递交
6.1 样品递交的时间、地点：\。

6.2 检测相关费用：\。

7.发布公告的媒介
本询比采购公告同时在中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）及中国招标

投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）发布，其他媒介转载无效。

8.提出异议的渠道和方式
异议联系人：朱冕（采购代理）
异议受理电话：****（采购代理）
提出异议的方式：书面方式或邮件方式
书面方式：应答人将质疑函原件（加盖应答人公章）送至：安徽省合肥市****号吉品荟兰花广场 25 栋 27 楼 2710-2712 室。

邮件方式：应答人应将对询比采购文件或公告的异议编制质疑函，以盖章扫描件及 WORD 文 档的形式发送至邮箱：****@163.com。

9.联系方式
采购人：点击登录查看
地 址：安徽省宣城市****
联系人：点击登录查看理
电 话：****
采购代理机构：点击登录查看
地 址：安徽省合肥市****项目联系人：朱冕
手 机：****/****
邮 箱：****@163.com
监督部门：安徽联通纪委驻宣城市****
监督电话：****
采购人：点击登录查看
采购代理机构：点击登录查看
2025 年 12 月 12 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为安徽联通纪委驻宣城市****。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看 地 址：安徽省宣城市**** 联 系 人：点击登录查看理

电 话：****
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看
地 址： 安徽省合肥市****号吉品荟兰花广场 25 栋 27 楼 2710-2712 室 联 系 人： 朱冕
电 话： ****
电子邮件： ****@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）