太仓市通中置业有限公司预重整案件关于招募工程造价咨询机构的招标公告（原标题：太仓市通中置业有限公司预重整案件关于招募工程造价咨询机构的公告）

太仓市通中置业有限公司预重整案
招募工程造价咨询机构公告
太仓市通中置业有限公司预重整案
关于招募工程造价咨询机构的公告
****,太仓市****
为推进通中置业公司开发建设的"云庐"项目的工程造价厘清、续建成本造价估算、协助确认相关工程债权等工作,临时管理人现公开遴选具备相应资质的工程造价咨询机构,有关事项公告如下:
一、基本概况
(一)公司基本情况
太仓市通中置业有限公司,设立于****,注册资本5,180万元,住所地为太仓市陆渡镇白云渡路南,经营范围房地产开发经营;经销建筑材料、装潢材料、建筑机械设备。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
(二)开发建设项目基本情况
通中置业公司开发的"云庐"项目位于太仓市****
西地块(该地块对应有两张土地权证)总建设用地面积为14,142.90平方米;总建筑面积26,753.69平方米(地上16,695.1平方米、地下10,058.59平方米),容积率1.20,绿地率30.3%,建筑密度29.2%,规划户数88户。现场踏勘显示,该地块桩基工程已完成。
东地块总建设用地面积为10,441.50平方米;总建筑面积20,066.06平方米(地上12,538.38平方米、地下7,527.68平方米),

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容积率 1.20, 绿地率 35.01%, 建筑密度 29.6%, 规划户数 70 户。现场踏勘显示,该地块上在建工程框架已基本建成,部分建筑外立面工程已完成,现场仍留有塔吊、玻璃等施工设备和建筑材料。
二、工作内容与要求
工程造价咨询机构需根据人民法院及临时管理人/管理人的要求,完成以下主要工作:

1. 对项目已完工部分(含地上建筑物/构筑物、地下车库、地下设施、绿化等)的工程量及工程价款进行全面审核、核定,厘清各施工单位的施工范围及其对应价款,并出具相应的造价审核报告。
2. 对项目后续未完成的工程量进行测算,并根据经审批的图纸、现行定额及市场价格水平,进行造价估算,并编制续建工程造价估算报告。
3. 若项目后续决定复工续建,需对续建工程提供全过程跟踪审计服务,包括但不限于进度款支付审核、工程变更与签证审核、竣工结算审核等。
4. 协助临时管理人/管理人对施工单位申报的建设工程价款优先受偿权所涉工程范围及债权数额进行核查,并根据需要出具专项审核意见。
5. 根据预重整/重整工作进展及人民法院、管理人的要求,提供其他必要的专业服务,包括列席相关会议并进行专业说明等其他专业服务。
   特别说明:
6. 因"云庐"项目已停工逾一年,工程材料存在部分缺失的情况,中选机构在开展造价审核与估算工作时,必须结合现场实地勘测结果,并在报告中详细说明所依据的现场勘验记录、测量数据及资料

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缺项情况。
2. 若因施工资料缺失、现场已部分破坏等特殊情况影响正常核算的,中选机构应在报告中明确说明该等情形,提出具有专业合理性的替代核算方案,并对可能产生的误差范围予以评估和披露。
3. 如通中置业公司后续进入正式重整/破产清算程序的,工程造价咨询机构应继续开展工作,并并根据人民法院、管理人的要求及案件进展,对已出具的报告进行相应补充、调整或出具专项说明。
三、报名条件和基本要求
报名机构应具备与项目复杂程度相匹配的专业技术能力和执业信誉,并满足以下全部要求:

1. 报名机构应具备履行本项目造价咨询与审核工作所必需的专业技术能力。须已列入"2024年江苏省人民法院鉴定机构电子信息平台内工程造价类司法鉴定中介机构(苏州地区)信用评级A级"名单,同时在江苏省工程造价管理协会的最新信用评价应达到4A级(或同等)以上信用等级,且执业状态正常;
2. 拟派出的项目负责人须为注册造价工程师,且具有房地产项目或大型复杂工程的全过程造价咨询、结算审核及司法鉴定经验。近五年内主导过企业破产(含预重整/重整)案件相关造价服务者,在评审时将获得优先考虑;
3. 报名机构及拟派项目团队成员近三年内无重大违法违规记录,未受到行业主管部门或行业协会的惩戒;
4. 与通中置业公司及相关人员不存在任何可能影响独立、公正执业的利害关系或其他应予回避的情形;
5. 能够接受并承诺履行本公告"七、其他事项"中的全部约定。
6. 本项目不接受联合体投标,同一机构及其下属的各分支机构
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中,仅限一家参与报名。
四、报名材料
报名机构应提交以下材料,所有材料须真实、有效并加盖公章:
1.报名机构基本材料。包括但不限于:报名意向函、营业执照复印件;法定代表人身份证明文件及身份证复印件;具体拟派驻参与本项目相关工作的人员名单及其执业证书、授权委托书等。
2.资质证明。报名机构列入"2024年江苏省人民法院鉴定机构电子信息平台内工程造价类司法鉴定中介机构(苏州地区)信用评级A级"名单的证明文件;江苏省工程造价管理协会的最新信用评价应达到4A级(或同等)以上信用等级证明材料;若同时持有中国建设工程造价管理协会AAA级信用证明,可一并提供。
3.项目团队材料。拟派本项目负责人及核心成员的名单、执业资格证书(注册造价工程师)、职称证书、简历及近三年主要业绩。须提供团队成员的社保缴纳证明或劳动聘用合同关键页复印件。
4.工作方案。包括但不限于工作总体思路、针对本项目特殊性的应对措施、人员组织与分工、各阶段工作计划、时间进度安排、质量保障措施及最终成果交付形式。
5.报价方案。须分别就以下两部分工作进行报价,并明确计费依据、费用构成(含税)、支付节点及支付方式:
(1)现状审核与评估费用:为完成已完工程审核、未完工程估算及债权专项审核等全部现状工作所需的费用。
(2)续建跟踪审计费用:为未来可能发生的续建工程提供的全过程造价咨询服务费用。此部分单独报价,需说明报价模式(如费率、固定总价等)与计算方式。
所有报价应基于市场价格与合理成本,报名机构应充分考虑本项

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目属于破产项目服务及后续业务延展的可能性,在报价中应体现合理的折扣优惠。
6. 承诺函(原件):内容包括但不限于:①报名机构认可本公告内容,本次报名所提交的材料真实、准确;②承诺与通中置业公司及相关方无利害关系;③报名机构及其人员近3年内无无重大违法违规记录,未受到行业主管部门或行业协会的惩戒;④承诺遵守工作纪律、保密义务及按时保质交付成果;⑤特别承诺接受本公告"七、其他事项"中的全部条款。
7. 同类项目经验。近五年内承接的、与本项目复杂程度相当的工程造价咨询或司法鉴定业绩证明,尤其是涉及房地产企业破产清算/重整或重大争议解决的项目。需提供合同关键页、成果报告封面或委托人评价等证明材料。
8. 报名机构认为需要提供的具备竞选优势的其他资料。
以上第1-6项材料为必须提交的核心材料,若有缺失,视为报名无效。
五、选聘方式

1. 根据《苏州****
2. 随机摇号时间及方式以临时管理人通知为准。
3. 对于报名未入选的中介机构,临时管理人不再另行通知,资料不再退还。
   六、报名时间及方式
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1. 请有意向的机构于 2025 年 12 月 19 日 16:00 前将报名材料
   纸质版(加盖公章,一式二份)邮寄或送达到以下地址:苏州工业园
   区****
   请在邮递单注明"通中置业预重整造价咨询机构报名材料"。
   同时,将全部报名材料彩色扫描件(加盖报名机构公章、PDF
   格式)发送至临时管理人邮箱:****@163.com,邮件标题"通
   中置业预重整造价咨询机构报名材料+报名机构名称"。
2. 如报名方案未按照要求准备或最终送达纸质文件,视为无效
   报价。纸质材料与电子材料内容须完全一致,如有不符,以纸质材料
   为准。逾期送达或材料不全视为无效报名。
   七、其他事项
3. 参加本次报名而支出的相关费用由投标单位自行承担;
4. 临时管理人/管理人不预付任何费用,涉及本项目服务工作所
   产生的全部费用(包括但不限于人员、差旅费、住宿费、餐饮费、文
   印费、交通费)均包含在服务报价之内,不再另行结算;
5. 如报名机构的报价方案明显高于市场价格水平或项目合理成
   本构成,缺乏合理依据的,临时管理人有权直接判定该报价不合理,
   并据此剔除该报名机构的参选资格;
6. 如服务机构未按照约定时间完成工作或工作质量不满足相关
   规范要求的,临时管理人/管理人有权要求限期调整,未在要求时间
   内调整,或调整后仍不能满足要求的,临时管理人/管理人有权调减
   服务费用或解除服务合同;
7. 特别说明:本次服务费用参照《中华人民共和国企业破产法》
   第四十一条、第四十三条规定作为破产费用。由于通中置业公司已经
   进入预重整程序,目前暂时无法确定支付费用的时间。应支付的费用
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待项目具备分配条件后,由管理人根据资金情况通知支付时间,待开具全额发票后一次性支付。因此,本项目费用支付时间可能滞后于服务提供时间,报名机构须在承诺函中对此予以确认,并承诺不以未收到费用为由拒绝开展工作或出具报告;
6. 临时管理人/管理人对本公告拥有最终解释权。
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