关于委托开展2026年省无线电监控中心无线电专用房屋建筑物运行维护服务工作的比选函

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委托开展2026年省无线电监控中心
无线电专用房屋建筑物运行维护服务工作的比选函

为做好2026年度省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护服务工作，现拟委托具备物业管理相关专业资质的第三方机构开展省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护服务。

一、委托目的

开展省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护服务，具体包括环境卫生保洁管理服务、安保秩序管理服务、水电设施管理养护、卫生消杀管理服务、防风防汛应急服务、房屋及其附属设施日常管理养护、消防系统管理养护、空调管理养护、电梯管理养护、发电机组管理养护等物业管理运行维护服务，确保省无线电监控中心专用房屋建筑物及其附属设施正常、安全运行。

二、委托内容

（一）总体要求

按要求开展省无线电监控中心专用房屋建筑物及其附属设施运行维护服务，确保省无线电监控中心专用房屋建筑物及其附属设施随时处于良好的工作状态，保障日常各项工作正常开展。

（二）项目概况

1.坐落位置：海口市****

2.房屋面积：技术业务用房面积6150平方米。

3.建筑层数：地上7层，人防地下车库1层。

4.电梯：4部。

5.空调：1-7层多联机室外机、室内机，百叶风口以及新风机（不含无线电监测控制机房空调）。

6.发电配电机组500KW。

7.消防系统: 1-7层火灾自动报警系统、消防给水系统、气体灭火系统、消防水泵及消防风机、自动喷水灭火系统等。

8.特种车库（含地上、地下）。

（三）人员配置要求

序号	岗位名称	人数要求	上岗要求	工作时间
1	管理经理	1	要求大专及以上学历，具备一定的文字写作和计算机操作能力，具备物业管理相关资质证明，具备一定的非住宅物业管理经验，常驻项目现场，兼任行政、安保负责人，不得兼顾其他项目	每日8小时，每周5天，随时响应
2	财务管理员	1	要求大专及以上学历，具备一定的文书、财务以及计算机操作等能力，具备一定的非住宅物业管理经验，常驻项目现场，不得兼顾其他项目	每日8小时，每周5天，随时响应
3	水电工技术员	1	要求高中以上学历，具备专业要求的上岗资质，具备《特种作业操作证》，具备相关工作经验	每日8小时，每周5天，随时响应
4	安保员	6	要求身体健康，体貌端正，无不良和犯罪记录，责任心强，严格遵守甲方秩序维护及防范安全生产等相关规定，具备保安工作能力，具有保安工作经验者优先，退伍军人优先	24小时轮岗值守，每周7天，随时响应
5	保洁员	2	要求身体健康，具备相关工作经验，服务意识强	每日8小时，每周5天，节假日按安排开展工作
6	环境维护员	1	要求身体健康，具备相关工作经验，服务意识强	每日8小时，每周5天，节假日按安排开展工作
总人数		12	1.上述人员中应至少有1人具备消防职业资格证书等专业资质。 2.如供应商未按约定满足人数配置要求，需向采购人提供正式书面情况说明，委托费用相应进行调整。

（四）服务期限及要求

服务期限：****至****（具体服务期限以合同约定为准）。如省无线电监控中心专用房屋建筑物运行维护管理水平达到既定目标、完成服务承诺且合作良好，采购人应在服务期满后按要求通过该项目验收。如供应商履约评价结果不合格，服务期满后采购人有权不通过该项目验收，并有权追究供应商相关责任。

（五）运行维护服务清单

（六）服务要求

1.供应商应该严格按照服务清单要求和委托合同的约定进行管理，管理必须达到国家环境卫生要求和当地社区****

2.供应商派驻的运行维护人员须经采购人确认并核实相关资质后，方能上岗工作。供应商应提供统一的物业管理工作服，派驻的运行维护人员在岗期间应统一着物业管理工作服。采购人有权监督供应商派驻的运行维护人员是否严格按照采购人有关管理制度执行。对于违反采购人管理制度的运行维护人员，采购人有权向供应商提出整改意见，供应商应当列出整改落实方案，并对有关人员进行批评教育。如采购人认为供应商运行维护人员不符合要求的，有权向供应商提出更换，供应商应在5个工作日内予以撤换并同时重新安排运行维护人员到岗。

3.供应商派驻的运行维护人员工资应参照相关行业标准发放，不得低于海南省人力资源和社会保障厅印发《关于调整全省最低工资标准的通知》（琼人社规〔2025〕7号）文件中规定的当地月最低工资标准（包括基本工资、补贴、奖金，不包括加班（量）工资、福利待遇、依法由用人单位承担的劳动者的社会保险费及住房公积金、夜班以及高温等特殊工种的岗位津贴等），并应参照有关规定另外支付高温补贴，且应购买相应的社会保险，如因超龄或其他原因无法缴纳社保的，物业公司应将公司承担社保部分全额发放至相应员工。供应商应定期组织人员召开例会，开展或参加有关安保、保洁、安全生产、保密教育、健康教育等培训，提高运行维护人员纪律意识、保密意识、职业道德、工作技能及服务质量等。供应商应对派驻的运行维护人员人身财产安全和身体健康状况负责。

4.因安全生产工作管理不到位，被有关社会职能部门(环卫、城管、质监、消防等)进行处罚的，产生的罚款由供应商承担。

5.供应商须委托具备相关资质条件的第三方机构开展消防系统维护保养、空调设施维护保养、电梯设施维护保养、水电设施维护保养，并签订相关维保协议，报采购人备案确认。

6.供应商应在合同服务期履行完毕后5个工作日内完成项目的验收。如由于采购人的原因造成合同延迟验收的，时间顺延。验收时须提供年度服务报告、相应的成果证明材料及具备资质的第三方出具的项目专项财务审计报告。验收由采购人组织，供应商配合进行，由采购人选派验收专家（不得少于3人），验收所产生的费用（包括专家评审、交通、食宿等费用）由供应商负责。供应商应在项目验收通过后30日内将年度服务报告等验收报告文档汇集成册交付给采购人。

三、报价要求

按照国家关于无线电管理专用房屋建筑物运行维护标准的要求，省无线电监控中心专用房屋建筑物面积6150平方米，共委托开展12个月的运行维护服务，预算费用不宜超过73.8万元。

四、申报材料

申报材料请按照以下顺序装订成册。

（一）营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证，或三证合一的营业执照副本（纸质复印件+电子扫描件）；

（二）企业资质证书（纸质复印件+电子扫描件）；

（三）机构简介及业绩、优势等相关材料（纸质复印件+电子扫描件）；

（四）运行维护服务方案（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）；

（五）供应商截至申报截止日未被列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单”【提供“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)查询结果截图并加盖公章】。凡被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被视为无效申报。（纸质复印件+电子扫描件）；

（六）报价表（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）。

（七）供应商资格要求、申报响应文件所需的其他材料（加盖公章，纸质复印件+电子扫描件）。

五、其他相关事项

（一）以上申报材料按顺序装订成册后，同时扫描成电子版光盘，纸质件和电子版光盘一并用信封密封并加盖骑缝章，同时在封面处标注申报单位名称、联系人、联系方式，所提供的复印件需加盖公章。

（二）在收到有效申报材料超过3家后，由采购方组织开展专家评审比选（不得少于3名专家），评审所产生的费用（包括专家评审、交通、食宿等费用）由最终成交的供应商负责。根据申报函情况以及各类资质因素等相关条件，由专家组按评分表（详见附件2）进行评分，择优选定服务承担单位。

（三）凡有意参与申报者，请于****前将申报材料送至海南省无线电监督管理局405办公室（海南省海口市琼山区兴丹路10号），联系电话：****。

附件：1.管理服务基本内容及质量标准要求

2.技术、商务评分表

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（此件主动公开）

附件1、2