海口城投保税产业园（生产厂房、物流中心、空地）分别招租

项目名称

海口城投保税产业园（生产厂房、物流中心、空地）分别招租

项目编号

QY202511HN2222

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****

挂牌截止日期

****

标的简况

标的坐落

澄迈县****

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（万元）

挂牌价格

（元/㎡﹒月）

1

海口城投保税产业园（生产厂房）

47484.47

367

21.47

2

海口城投保税产业园（物流中心）

8430.14

58

19.13

3

海口城投保税产业园（空地）

166903.84

282

4.7

租赁期限租金支付

1、租赁期限：18年。

2、租金每三个月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每两年在上一年租金基础上递增3%

装修及培育期

12个月

（装修期间月租金按首月标准月租金的百分之一收取）

承租押金(元)

首年月租金标准的三个月租金

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

资产现状

标的资产为位于老城开发区****

1、250MW生产厂房：建筑面积47484.47㎡，土地使用面积104756.85㎡；

2、物流中心：建筑面积8430.14㎡，土地使用面积15005.49㎡；

3、空地：土地使用面积166903.84㎡；

附着物为土地范围内1栋门卫室、3栋特气站配套用房、1栋特气站保安室、1栋水泵房、1栋小仓库、1栋10KV开闭所、园区****

租赁用途

1、 生产厂房主要用于保税加工业、精密机械制造、生物科技、装备制

造业、汽车产业等；

2、 物流中心主要用于仓储用途

3、 空地为工业用地，主要用于与工业生产、仓储、研发和相关服务直

接相关的活动，容积率≥1.9,建筑密度≥30%,绿地率≤20%,该项目所需行政办公等配套设施用地不得超过项目总用地面积的7%，未经出租方书面同意不得改变用途。

4、承租方的租赁用途及经营范围必须符合中华人民共和国法律、法规的规定和场地用途，标的所在社区、物业有相关要求的，也需遵循相关要求。

重大事项说明

\

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

****

评估机构

海南中兴华土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租管理方名称：海口德悦实业开发有限公司

组织机构代码证号：****85558X

注册地：海南海口

法定代表人：张峰

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市城市建设投资集团有限公司总经理办公会会议纪要

行为批准或备案机构

海口市城市建设投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至招租方指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金和押金交至招租方指定账户

4、确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，若在10 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

5、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。

6、装修期的总租金在签订租赁合同时一并缴清；签订租赁合同后一个月内进场，若未按约定进场，我司将单方面解除租赁合同，不退还押金。

7、出租资产的清场工作由出租方负责。资产租赁期内所发生的水、电、物业等各项费用，由承租方自行承担。

8、租金确定：最高报价作为第一年月租金/㎡标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增3%。
9、押金及租金支付：租赁押金为首年月租金标准的三个月租金。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
10、其他未尽事宜在租赁双方签订的租赁合同中约定。

标的交割

按租赁合同约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

3、标的按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。意向承租方报名前须自行前往项目现场查看标的情况，报名即认可标的情况，而后不得以其他任何理由对标的提出异议或者终止交易、提出权利要求等。如因承租方原因，违反有关政策法规、导致不能完成交易的，承租方依法承担相关责任，交易服务费不予退还。本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要