【国有产权】上饶市广丰区洋口镇上广公路北侧木雕市场29栋六处商房租赁权（5年）拍卖公告

上饶市****

****

受委托，点击登录查看定于****（星期二）下午14时整，在上饶市****

一、拍卖标的概况及起拍价:

说明:1、竞买保证金10000元/标的，50000元/整体；

2、整体拍卖优先，未形成整体拍卖的，可进行单个拍卖；

3、一份保证金可参与任一标的拍卖，但只能拍卖成交其中一个标的。

二、拍卖方式:一家报名不成交，两家以上（含两家）采取有保留价的现场增价拍卖方式。

三、重大事项揭示:

1、本次挂牌拍卖的重大事项揭示及瑕疵详见江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》【饶信评报字[2025]第147号】。

2、标的内容仅限评估报告中的标注，不包含装修及室内物件或其它设施，租赁房产的面积、状况、性能、新旧等均以交付时的现状为准；本次租赁房产面积来自权属证明，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，届时租赁权交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成功及成交总价。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、首年租金以成交价为准，次年起每年租金递增3%。

4、租期五年，租赁起止时间在租赁合同中具体完善。

5、拍卖成交的承租方应缴纳三个月的成交租金作为租赁保证金，租赁期满未违约、未欠费且租赁物无损坏的前提下，招租方负责无息返还。

6、在租赁期内，承租方应照章经营、依法纳税，不得从事违法乱纪项目，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物质及污染环境物品，不得经营危险品及高污染、高噪音等影响周边环境和市民生活的行业，对安全生产和消防安全承担全部责任；自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生的所有税、费，自行负责法律和经济责任；自觉按规定和标准缴纳相关费用，自觉遵守招租方及所辖区域的统一规划及管理，并接受有关部门的监督和检查。

7、承租方不得擅自改动房屋承重结构，不得对房屋主体进行扩建，不得有违章搭建；因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用不当等造成的安全事故由承租方全部承担责任；重新修缮或装修计划需经招租方和相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用；在修缮或装修施工期间，承租方必须严格管理、规范操作、安全施工，自行承担所有安全责任事故。

8、在租赁期内承租方必须自主经营，未经招租方书面同意不得擅自转租给第三方，否则招租方有权提前解除租赁关系，已收租金及租赁保证金不予退还。

9、若承租方提前解除租赁关系，必须提前一个月书面告知招租方，经双方协商同意，承租方结清租金及经营时产生的所有税、费后自行搬离，不得要求招租方支付任何费用的经济补偿。

10、如遇国有资产改制、拆迁或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方应提前一个月告知承租方，承租方按实际使用时间结清租金及经营时产生的所有税、费后，必须无条件在约定时间内搬离，承租方不得向招租方要求不合理费用的经济补偿。

11、租赁权拍卖前的房屋基础设施（包括门、窗、水、电）由招租方负责完善，租赁权交付后由承租方负责日常维护及维修，租赁期满承租方应确保房屋基础设施的完整和正常使用。

12、租赁关系结束时，承租方不得以装修等名义要求招租方的经济补偿，不得损坏房屋主体结构及基础配套设施，不得损坏或拆除不可移动的资产，可移动的资产自行负责在约定时间内搬离完毕，否则无偿归属招租方。

13、租赁权拍卖前产生的纠纷由招租方负责协调解决，拍卖成功的所有风险由承租方自行承担。

14、拍卖方出具成交证明及产权交割单，并按要求完成全部转付成交价款后即完成全部代理拍卖任务，不承担租赁权交付及后续手续的担保责任。

15、招租方、拍卖方均不承担出具租金价款正式发票的担保责任。

16、拍卖成交后，承租方的竞买保证金即转为履约保证金，承租方在没有违约的前提下可转为应付价款；未竞买成功者，竞买保证金按原帐户退回。

17、承租方应付价款:拍卖成功次日起计10日内，承租方应付清首期成交租金、物业费、租赁保证金及拍卖方佣金。

18、签订租赁合同:承租方全部付清应付价款后5日内，招租方负责与承租方根据本合同相关约定签订。

19、租赁权交付:自签订租赁合同之日交付。

20、未尽事宜，详见拍卖会特别约定。

四、标的咨询、展示和报名时间:自公告之日起至****17时止。

五、承租方资格条件:1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

六、竞买须知:有意向者均可在公告的报名期内，凭合法有效身份证明前来报名；委托他人代理的，还应当出具授权委托书及代理人有效身份证明；授权委托书应载明代理人姓名或者名称、代理事项、代理权限和期间。承租方被确定后，其交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方应于****17时前将约定金额保证金转入以下指定账户（以实际到账为准）。

竞买保证金账户:【户名:上饶市****

联系电话:****

上饶市公共资源交易中心:****

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网:https:****/

点击登录查看

****