泉州市自然资源和规划局关于丰2025-20号地块国有建设用地使用权出让公告（泉自然资告字〔2025〕21号）

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关于丰2025-20号地块国有建设用地使用权出让公告

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经泉州市人民政府批准，我局决定拍卖出让泉州市中心市区统管区1宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

（一）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求

地块 编号	地块位置	土地面积	土地用途 及出让年限	规划经济技术指标				供地条件	出让 方式	起始价	竞买 保证金
				建筑密度	容积率	建筑高度	绿地率
丰2025-20号地块	丰泽区****	135147平方米（约合202.7亩）	居住—城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区**** 商业服务业—商业（零售商业、旅馆）40年 交通运输用地—城镇村道路用地50年	商业用地50%以下；住宅用地20%以下	商业用地2.0以下；住宅用地2.5以下1.0以上	商业用地100米以下；住宅用地80米以下	商业用地20%以上；住宅用地30%以上	现状	拍卖	93200万元	46600万元

（二）相关要求说明

1.丰2025-20号地块竞买申请人须具有房地产开发资质。

2.丰2025-20号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：公交首末站、社区****点击登录查看关于下达2024-1号储备用地规划条件的通知》] ，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、使用权移交给政府指定的有权机构。

3.丰2025-20号地块相邻南侧已建设有泉州师范学院附属小学北峰分校，南侧约850米已建设有泉州市****

4.丰2025-20号地块主要建设内容为商业设施、住宅及相关配套。其中，商业设施部分，酒店计容建筑面积45000平方米，其余为零售商业。该地块零售商业建筑、酒店建筑不可分割销售、不可分割转让。酒店部分楼面地价2000元/平方米，零售商业部分楼面地价3180元/平方米，住宅部分楼面地价4277元/平方米。最终成交地价若高于起拍总价，地价溢价部分计入住宅部分地价。

5.丰2025-20号地块不设住宅最高销售限价，由竞得企业根据市****

6.丰2025-20号地块内城市****

7.丰2025-20号地块的可销售房源应全部按程序办理预（现）售手续并向社会销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定群体垄断房源、办理自有产权等方式逃避销售，否则住建部门不予办理合同网签备案，产权登记部门不予办理产权。

8.丰2025-20号地块竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《商品住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。

9.按照《泉州市****

10.按照《泉州市****

11.按照《泉州市****

12.按照《泉州市****点击登录查看关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，丰2025-20号地块开发建设应符合《新建商品住宅建设品质提升事项》。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市****

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价。

四、报名与实地踏勘

（一）拍卖地块的有关文件，可于****至****（工作日）到泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢市政务服务中心4楼450室购买索取，电话：****。

（二）竞买人须在****17时前（工作日）携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他相关要求材料等，到泉州市****点击登录查看收到款项的时间为准）。

经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，点击登录查看将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

（三）拍卖地块踏勘时间为****至****。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595－****。

五、拍卖时间与地点

拍卖时间：****9：00。

拍卖地点：泉州市****

六、付款方式及期限

上述地块竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款，余款自竞得之日起1个月内交清。

竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催缴后仍未支付成交价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。

七、竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。新成立的公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

八、开工、竣工时间

上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后3年内竣工。

竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。

竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权出让价款1‰的违约金。

竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

十、注意事项

竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向点击登录查看、我局自然资源利用管理科咨询，咨询电话：****、****，传真：****，网址：http:****。

十一、我局对本《公告》有解释权。

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