出租广州市海珠区广纸北一路4号首层物业

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

（一）委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

（二）承租方在所有出租标的不得储存和经营违禁及各类化工产品包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），不得经营有关法律、政策规定或政府相关部门不允许的项目。

（三）租赁期间承租方须承担出租标的的水费、电费、物业管理费和因使用该出租标的所产生的有关费用，承租方电费按南方电网95598每月公布价格、水费按5.8元/吨，物业管理费1166元/月。如承租方实际经营的用水、用电类别发生变化，出租方可按经营对口的用水、用电类别的收费标准作相应调整，承租方在接到出租方或出租方委托的物业管理单位发出的缴费通知单后需在规定时间内向出租方缴交。

（四）意向承租方须清楚明确知道所有出租标的及所在地块登记的规划用途及知悉所有出租标的产权情况，已清楚了解出租标的场地状况和交付标准，如因场地用途问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中因出租标的用途问题引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何方式追究出租方任何责任，出租方仅协助提供出租标的已办理的《广州市房地产证》等材料，若承租方未能办理经营证照及相关手续，相关责任由承租方自行承担并不得以此追究出租方责任。

（五）承租方须在合同签订后办理租赁合同备案手续及相关经营证照（包括但不限于营业执照、临商证明、消防设计和消防备案证明等），并向出租方提交经营相关证照复印件。

（六）承租方如需对出租标的进行装修，应当书面向出租方提出申请，并向出租方提交由相关设计资质单位盖章出具的装修施工方案等相关资料，在取得出租方书面同意后方可进场施工，承租方完成装修工程并向出租方提交符合现行法律法规规定要求办理的消防验收或报备等证明。

（七）承租方在租赁合同期内，原则上不允许承租方对全部或部分出租标的进行转租或分租。如承租方需要分租的，承租方须提前向出租方提出书面申请，应对承租人的企业实力、经营状况以及涉诉情况进行把关，经出租方书面同意后，承租方可进行分租，但必须与第三方签订书面转租合同，并交出租方备案。转租合同的条款除应符合本合同的各项要求外，还需约定第三方必须服从出租方日常管理，不得再转租。

（八）承租方如改变房屋的内部结构、因使用须进行内外装修（包括天花、墙体、室内照明电路）或设置对房屋结构、室外设施有影响的设备设施等，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面同意（视情况签订相关协议），并按有关规定向政府有关部门办理合法手续后方可施工，其中空调设备、大功率用电设备的设计使用应符合用电节能及卫生防疫有关要求。装修完毕后如须向政府有关部门办理竣工验收备案等手续，应向出租方提交相关已完成验收、备案的相关证明材料（凡带有出租方名称，或与规划、消防相关，或属于特种设备、环保设施的验收、备案材料须提交原件，由出租方留存），否则视为承租方违约， 出租方有权解除合同，收回出租标的，不退回保证金。装修及经营期间必须符合防火安全的要求，按规定配套消防设施、器材。装修工程相关手续及费用由承租方负责。

（九）在租赁期内，因出租标的自身结构安全的质量问题导致不能正常使用的，出租方负责房屋梁柱结构部分的安全修缮责任。除房屋梁柱结构部分的安全修缮外，其余修缮事项（包括但不限于出租标的产权红线范围内的地面、墙体渗水、开裂，翻新，以及排水、排污管网维修、更换、清糞清淤、户外建构筑物和设施的修缮等）责任归承租方。

（十）承租方不得擅自对该出租标的进行扩建、加建、改建或设定任何形式的担保、抵押。

（十一）承租方需以签订的《房屋租赁合同》最高月租金的三倍缴纳合同履约保证金，租金保证金32500元（以成交价为计算基数）；物业费、水电费保证金为10000元。

（十二）出租标的权证列示的权属人为广州造纸厂，现已变更为广州造纸集团有限公司，因历史原因，产权证暂末办理主体变更。出租方为点击登录查看，出租方招租行为已获权属人授权，承租方需与广州造纸集团有限公司签订《租赁合同》，与出租方签订《物业管理合同》、《安全管理协议》、《租赁物业安全使用交底确认书》、《场地移交确认》、《反商业贿赂行为声明》。《担保书》或固定资产抵押证明作为《租赁合同》附件，承租方对所有出租标的的安全、防火、防盗工作和雇员的工作管理责任。在租赁内发生的安全、失火、失窃事故，均由承租方负责，造成出租人损失的应承担违约责任并负责赔偿。相关担保抵押要求详见附件《担保书》《房产抵押证明》《承诺书》（广纸集团内部关联企业或越秀集团及其下属企业除外）。若承租方按合同约定全额预付合同期租金的，可免于提供抵押、担保）。

（十三）因二楼以上为居民层，易引发居民投诉的问题，本期承租方使用场地时，无论任何原因导致承租方被停业、处罚、处理、信访、投诉、扰乱经营等，无论合法与否，承租方不得以任何理由向出租方申请减租、免租及提出任何补偿”

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由点击登录查看和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

意向方应于公告期内（截止日17时之前）在点击登录查看官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至点击登录查看交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效。

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的租赁合同、物业管理合同、安全管理协议、反商业贿赂行为声明、租赁物业安全使用交底确认书、场地移交确认书、反商业贿赂行为声明等版本签署合同，并提供担保书及房产抵押证明等。

2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于点击登录查看和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所制度详见广州产权交易所官网。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由点击登录查看（下称广州****
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州****
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。