杭州市金盛曼城小区物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市****

一、项目名称：杭州市金盛曼城小区物业服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：

本物业管理区域情况，占地面积：47750平方米；总建筑面积：129698平方米；其中住宅：88928平方米，商铺：10124平方米。地下停车位：498个，地面停车位：181个，车行出入口：4个，人行出入口：6个，电梯：34部。

现有物业服务费用标准：住宅物业费：2.2元/月﹒平方米（含能耗）；商铺物业费：3.0元/月﹒平方米（含能耗）；地下车位管理费：40元/月﹒个。

四、参选单位物业费报价区间：

住宅物业费：1.98-2.42元/㎡﹒月（含能耗）；商铺物业费：2.7-3.3元/㎡﹒月（含能耗）；地下车位管理费：40元/个﹒月。

五、选聘形式：

评选。由5人评选小组打分，得分最高的两家递交业主大会。如果其中一家候选物业服务企业经业主大会参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意，则确定为最终中选企业；如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者（单指人数）进行表决，如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果仍未达到业主大会法定标准的，则可在6个月内根据《金盛曼城小区****

六、选聘资格与条件：

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；“信用中国”****（www.creditchina.gov.cn）查询未被列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内（提供企业营业执照复印件），注册资金不低于100万元；

4、原则上管理项目不少于1个，经评选小组综合审查，可适当放宽要求；

5、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》****乙级服务标准；

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

7、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

8、不接受联合体竞聘，报名参选公司和中选后实际入场实施公司必须一致（有限责任公司分公司除外）；

9、企业中选后承诺支付选聘相关的费用，包括但不限于：业主大会会务费用、选聘代理费用、承接查验费用等；

10、带资用于小区品质提升的金额自主承诺。

（二）参选单位必须作出下列承诺：

1、严格遵守物业管理相关条例及法律法规，依法依规参与选聘活动。提供的资质证明、业绩材料等竞选资料真实有效；不通过行贿、虚假投诉等手段损害其他竞聘人或选聘人的合法权益；

2、严格遵守选聘期间业主大会纪律，业主大会召开期间不得干扰业主大会秩序；

3、本项目的专职物业服务人员无犯罪记录，客服、门岗秩序员年龄不超过55周岁，形象岗人员不超过45周岁，工程人员需要在就业年龄段内（年龄不超过55岁，必须配备强电、弱电工程人员，持证上岗），消控人员必须持有初级消防国考证书上岗；同时由物业公司支付本项目专职服务人员相应的工资报酬，包括但不限于项目经理、保洁、保安、垃圾督导员、客服等。非外包服务人员社保缴纳须在本公司（有限责任公司分公司）名下，不得挂靠或与其他项目共用人员；物业服务项目经理以及各工作人员的姓名、职务、联系方式等长期公开、及时更新，便于业主联系及监督；

4、拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，年龄45周岁以下，大专及以上学历，无不良执业记录，具备3年及以上且拥有10万方以上住宅小区的项目经历经验，并在中选后12个月内不得更换项目经理（业主委员会主动书面要求除外），不可同时兼任其他项目，如需更换项目经理需经业主委员会同意；对履职不到位或遭业主多次投诉的项目经理，业主委员会有权提出更换；

5、若中选，接受《金盛曼城物业服务合同》的相关约定，且按《金盛曼城物业服务合同》约定的方式进行考核；

6、按照《杭州市物业管理条例》条例，在订立物业服务合同后十日内，与业主委员会、第三方承接查验机构完成项目承接查验及确认工作；

7、对本项目实行财务独立建账；

8、物业服务合同签订后15日内，支付物业选续聘的相关业主大会费用、选聘代理费、承接查验费，收到中选通知书的7日内，缴纳履约保证金人民币20万元至业主委员会账户；

9、日常基本物业服务不得整体外包，保洁、保安、基础绿化等部分外包需与业主委员会协商一致。业主委员会有权对外包项目（包括电梯维保等）的合同进行查阅。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

七、参选报名须知：

（一）报名时间：****至****17时。

（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（推荐邮箱报名）。

（三）报名资料：

1、物业服务企业报名登记表；

2、承诺书；

3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

4、参选单位营业执照副本复印件；

5、受托人身份证复印件；

6、提供未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单截图；

7、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；

8、项目经理上岗证复印件、项目经理简历、项目经理学历证明。

注：以上文件须加盖参选单位公章。

（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司第一分公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）

账户名：杭州奉源信息技术有限公司第一分公司

账****号：********

开户行：杭州银行官巷口支行

八、参选文件提交时间与地点：

（一）参选文件提交开始时间：****13时。（只接受现场提交）

（二）参选文件提交截止时间：****14时。（只接受现场提交）

（三）评选时间：****14时。

（四）参选文件提交地点：明德社区会议室。

（五）参选保证金缴纳方式：

1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。

2、参选保证金：人民币10万元整（须在****17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。

注：参选文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。

3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：金盛曼城小区参选保证金）汇入

账户名：杭州奉源信息技术有限公司第一分公司

账****号：********

开户行：杭州银行官巷口支行

4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：

①未入围业主大会环节的企业，将于结果产生之日起20个工作日退还；

②入围业主大会环节但未中选的企业，将于业主大会结果产生之日起20个工作日退还；

5、如发生下列情形之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对参选保证金予以没收，归属金盛曼城小区全体业主：

①参选人在参选有效期内撤回参选文件或入围后退出参选的。

②因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同：或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

③不能履行参选文件或现场答辩作出的承诺的。

④参选人在参选期间有串标、围标、贿选等违规违法行为的。

⑤个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参加参选的。

⑥参选过程及参选文件中有弄虚作假行为。

⑦现物业服务企业参加参选，未能中选且未能按选聘文件规定在10日内与中选人完成交接的，或限制参选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

九、报名方法：

（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

十、相关联系与联系方式：

（一）报名联系人（代理单位联系人）：点击登录查看

手机：****邮箱：****@qq.com

（二）选聘人代表：陈主任****手机：****

十一、其他：

（一）若有效报名的参选单位不足三家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；

（二）书面质疑请盖章确认于****17时前发送至邮箱：****@qq.com并电话通知报名联系人；

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台进行发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》

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抄送：浦沿街道、明德社区****

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