海南陵水启置地产有限公司A02-1项目全过程代建管理-招标公告

点击登录查看 A02-1 项目全过程代建管理-招标公告（招标编号：****）

项目所在地区：海南省,省直辖县级行政区划,陵水黎族自治县
一、招标条件
本点击登录查看A02-1项目全过程代建管理已由项目审批/核准/备案机关 批准，项目资金来源为自筹资金 3210.00 万元，招标人为点击登录查看。本项 目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：用地面积为约 66116.00 平方米，总建筑面积约 113970.82 平方米，其中地上建 4488.14 平方米，地下建筑面积约 筑面积约 79339.20 平方米，地上不计容建筑面积
30143.48 平方米；主要建设内容: 建设内容为研学交流中心、商业、专家工作室、商务办公、新质生产力展示馆等。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)点击登录查看 A02-1 项目全过程代建管理;
三、投标人资格要求
(001点击登录查看A02-1项目全过程代建管理)的投标人资格能力要求：1、本次招标要求投标人须具有：（1）具有独立法人资格，并为自负盈亏的经济实体；（2）具 有建筑行业(建筑工程)设计甲级（含）以上资质，或建筑工程监理甲级（含）以上资质，或 建筑工程施工总承包壹级（含）以上资质，或具有房地产开发贰级（含）以上资质，或市政 府及各区、部门直属的具有投资职能的政府投资公司，或从事本行业具有项目管理职能的事 业单位，或具有项目管理职能的国有企业或事业单位改制且仍持有国有股份的从事项目管理 的企业；（3）具有与同类工程建设管理相适应的组织机构和项目管理体系；具有与工程建 设规模和技术要求相适应的技术、造价和管理等方面的专业人员，并具有从事同类工程建设 管理经验。

2、项目负责人须具备建筑工程相关专业高级工程师或国家一级注册建筑师或建筑工程专业 国家注册监理工程师或建筑工程专业一级注册建造师或国家注册造价工程师（一级造价工程 师）执业资格。

3、信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询：投标人被人民法院列为失信被执行

人的，投标活动依法予以限制。

4、本次招标接受联合体投标：
（1）提交联合体各成员单位共同签订的共同投标协议，明确各成员单位各自的权利和义务 以及应当承担的责任，同时载明联合体各成员单位的具体工作分工；
（2）联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独或者以其他联合体成员的名 义参加同一项目的投标；
（3）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的施工资质或资格以及 施工能力;由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（4）联合体资质按照联合体协议约定的分工认定。;
本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 12 月 05 日 09 时 00 分到 2025 年 12 月 12 日 17 时 00 分 获取方式：到海口市****法人代表授权委托书原件及授权代表身份证复印件购买招标文件。

五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 12 月 26 日 09 时 00 分
递交方式：海南省海口市****（飞龙公寓 B 座对面）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 12 月 26 日 09 时 00 分
开标地点：海南省海口市****（飞龙公寓 B 座对面）
七、其他
1.招标条件
本招标项目点击登录查看 A02-1 项目全过程代建管理已由海南陵水黎安国际 教育创新试验区****977702）批准建设，招标人(项目业主)为点击登录查看，建设资金为企业自筹，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目代建服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围
2.1 建设规模及内容：用地面积为约 66116.00 平方米，总建筑面积约 113970.82 平方米，其中地上建筑面积约 79339.20 平方米，地上不计容建筑面积 4488.14 平方米，地下建筑面

积约 30143.48 平方米；主要建设内容: 建设内容为研学交流中心、商业、专家工作室、商 务办公、新质生产力展示馆等。

2.2 服务期：（1）工程施工期限：项目首批施工许可证日期：2025 年 11 月 5 日，最晚分期 计划竣工日期：2027 年 10 月 5 日。工期总日历天数：699 天，工期总日历天数与根据前述 计划日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。研学交流中心竣工日期为 2027 年 11 月 2 日，总日历天数 730 天。

（2）销售服务期限：自项目销售启动起至完成最后一期集中交付满【6】个月，且项目可售 物业已销售面积达到地上可销售面积的【90】%（甲方保留非可售物业面积不计入已销售面 积）。

2.3 招标范围：负责点击登录查看 A2-01 地块项目全过程代建管理工作，包括 但不限于前期管理、营销管理、规划及设计管理、成本管理、采购管理、工程管理及客户关 系维护管理等全过程管理工作。

2.4 质量要求：合格。

2.5 招标控制价：该项目招标控制价为 3210 万元，其中基础类委托管理服务费 2140 万元，销售类委托管理服务费 1070 万元。

3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具有：（1）具有独立法人资格，并为自负盈亏的经济实体；（2）具有建筑行业(建筑工程)设计甲级（含）以上资质，或建筑工程监理甲级（含）以上资质，或建筑工程施工总承包壹级（含）以上资质，或具有房地产开发贰级（含）以上资质，或市 政府及各区、部门直属的具有投资职能的政府投资公司，或从事本行业具有项目管理职能的 事业单位，或具有项目管理职能的国有企业或事业单位改制且仍持有国有股份的从事项目管 理的企业；（3）具有与同类工程建设管理相适应的组织机构和项目管理体系；具有与工程 建设规模和技术要求相适应的技术、造价和管理等方面的专业人员，并具有从事同类工程建 设管理经验。

3.2 项目负责人须具备建筑工程相关专业高级工程师或国家一级注册建筑师或建筑工程专 业国家注册监理工程师或建筑工程专业一级注册建造师或国家注册造价工程师（一级造价工 程师）执业资格。

3.3 信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询：投标人被人民法院列为失信被执行 人的，投标活动依法予以限制。

3.4 本次招标接受联合体投标：

（1）提交联合体各成员单位共同签订的共同投标协议，明确各成员单位各自的权利和义务 以及应当承担的责任，同时载明联合体各成员单位的具体工作分工；
（2）联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独或者以其他联合体成员的名 义参加同一项目的投标；
（3）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的施工资质或资格以及 施工能力;由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（4）联合体资质按照联合体协议约定的分工认定。

4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：凡有意参加投标者，请于 2025 年 12 月 05 日至 2025 年 12 月 12 日 每天上午 9:00 至 12:00，下午 14:30 至 17:00（法定公休日、法定节假日除外，北京时间，下同），到海口市****法人代 表授权委托书原件及授权代表身份证复印件购买招标文件。

4.2 招标文件每套售价 500.00 元（售后不退）。

5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 12 月 26 日 09 时 00 分，地点为：海南省海口市****（飞龙 公寓 B 座对面）
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、海南省招标投标协会上发布。

八、监督部门
本招标项目的监督部门为海南陵水黎安国际教育创新试验区管理局。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看
地 址：海南省陵水县黎安国际教育创新试验区 联 系 人：点击登录查看
电 话：****
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看

地 址： 海南省海口市**** 联 系 人： 陈工
电 话： ****
电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）