苏州科技城发展集团有限公司关于软件大厦（含微系统园、立体车库）、软件园（含服务二区）、智慧谷B地块物业管理服务公开招标公告

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（招标编号：**** ）

项目所在地区：江苏省,苏州市
一、招标条件
本软件大厦（含微系统园、立体车库）、软件园（含服务二区）、智慧谷 B 地块物业管理 服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金 4030 万元，招标人为苏 州科技城发展集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围
规模：软件大厦（含微系统园、立体车库）、软件园（含服务二区）、智慧谷 B 地块物业 管理服务
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)软件大厦（含微系统园、立体车库）、软件园（含服务二区）、智慧谷 B 地块物业 管理服务;
三、投标人资格要求
(001 软件大厦（含微系统园、立体车库）、软件园（含服务二区）、智慧谷 B 地块物业 管理服务)的投标人资格能力要求：1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、近三年内未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和“国家企业信用信息公 示系统”网站（http:****）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、经营异常名录、严重违法失信企业等体现不良信用的记录；
7、本项目不接受联合体投标；
8、法律、行政法规规定的其他条件。

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项 下的招标活动；;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 12 月 05 日 09 时 00 分到 2025 年 12 月 12 日 16 时 00 分 获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 12 月 25 日 14 时 00 分
递交方式：苏州****六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 12 月 25 日 14 时 00 分
开标地点：苏州****
七、其他
点击登录查看受点击登录查看委托，就其所需的 软件大厦（含微系统园、立体车库）、软件园（含服务二区）、智慧谷 B 地块物业管理服务进 行公开招标，欢迎符合本次招标要求的投标人参加投标。

一、项目名称：软件大厦（含微系统园、立体车库）、软件园（含服务二区）、智慧谷 B 地块 物业管理服务
二、招标需求：
（一）服务内容：软件大厦（含微系统园、立体车库）、软件园（含服务二区）、智慧谷 B 地 块物业管理服务。具体内容详见第四章招标内容。

（二）服务期限：两年（具体详见招标文件）
三、招标编号：****
四、最高限价：人民币 4030 万元
（1）软件大厦（含微系统园及立体车库）物业管理服务最高限价为 1780 万元，其中项目公 共能耗最高限价为 240 万元，公司管理费（或项目利润）最高限价为 4%；
（2）软件园（含服务二区）物业管理服务最高限价为 1496 万元，其中项目公共能耗最高限 价为 140 万元，公司管理费（或项目利润）最高限价为 4%；
（3）智慧谷 B 地块物业管理服务最高限价为 754 万元，其中项目公共能耗最高限价为 80 万 元，公司管理费（或项目利润）最高限价为 4%。

五、资格审查方式：资格后审
六、投标人投标资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、近三年内未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和“国家企业信用信息公 示系统”网站（http:****）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、经营异常名录、严重违法失信企业等体现不良信用的记录；
7、本项目不接受联合体投标；
8、法律、行政法规规定的其他条件。

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项 下的招标活动；
七、投标人获取文件时应出示以下材料：（复印件加盖公章）
1、企业营业执照复印件；
2、近三年内 “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和“国家企业信用信息公示系 统”网站（http:****）网站的信用报告；
3、参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟）；4、提供投标人法定代表人身份证复印件，如获取人为授权委托人的还需提供法定代表人授 权委托书原件和授权委托人的身份证复印件及授权委托人在该单位近三个月的社保缴纳证 明复印件。

注：欢迎符合条件的投标人前来获取招标文件，申请材料经审查无误后领取招标文件。请各 投标人将符合以上资格要求的证明文件的复印件装订成册并加盖投标人公章（红章）后方为 有效，封面注明投标人名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息。如有伪造或虚报，则招标人、招标代理单位有权取消该单位的报名或投标资格。

八、招标文件获取时间、地点：
1、获取时间：自招标公告发布之日起至 2025 年 12 月 12 日，每日上午 9：00--11：30，下 午 13：30—16：00（公休日、节假日除外），逾时作自动放弃。

2、获取地点：苏州市高新区资管大厦 8 楼
3、招标文件售价：人民币 500.00 元（现金收讫），售后一概不退，投标资格不能转让。

九、投标文件接收及开标信息

投标文件递交时间：2025 年 12 月 25 日 13：30 - 14：00
投标文件接收截止时间：2025 年 12 月 25 日 14：00
投标地点：苏州****开标时间：2025 年 12 月 25 日 14：00
开标地点：苏州****十、联系方式
1、招标代理单位：点击登录查看
联 系 人：孙翠华、刘德强
联系电话：****
电子邮件：****@jshaiwai.com
地 址：苏州市高新区资管大厦 8 楼
邮 编：215011
2、招标人：点击登录查看
联 系 人：点击登录查看
电 话：****
3、监督部门电话：****
十一、本次招标的相关公告信息刊登在中国招标投标公共服务平台。

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2025 年 12 月 05 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

九、联系方式
招 标 人：点击登录查看
地 址：/
联 系 人：点击登录查看
电 话：****
电子邮件：/

招标代理机构：点击登录查看

地 址： 苏州市高新区资管大厦 8 楼
联 系 人： 孙翠华、刘德强
电 话： ****
电子邮件： ****@jshaiwai.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：

（盖章）