番禺区桥山村村镇工业集聚区更新改造试点项目（一期、二期、三期）勘察设计施工总承包及运营（EPCO）招标公告

番禺区****

招标公告

1.招标条件

本招标项目番禺区****（以下简称“本项目”或“项目”或“本招标项目”）已由广州市番禺区发展和改革局以广东省企业投资项目备案证[2501-44****-122263][2501-44****-903327][2501-44****-768738]备案实施建设。项目业主为点击登录查看，建设资金来自集体资金，项目出资比例为100%，招标人为点击登录查看。项目已具备招标条件，现对该项目的勘察设计施工总承包及运营进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1工程建设地点：广州市****

2.1.2工程建设规模：本项目采用EPCO的建设管理模式，项目规划总用地面积约111084平方米，建筑占地约80332平方米。计划分一、二、三期完成全部建设。

项目（一期）规划总用地面积为36219.95㎡（约合54.3亩），总建筑面积108202.93㎡（含地上建筑面积105526.93㎡，地下2676㎡），地块规划15栋建筑物（含12栋厂房、1栋宿舍、1栋社区卫生服务中心、1栋商业楼）；

项目（二期）规划总用地面积为25370.73㎡（约合38.06亩），总建筑面积78320.00㎡（含地上建筑面积76320㎡，地下2000㎡），地块规划5栋建筑物（含2栋多层厂房、3栋高层厂房）；

项目（三期）规划总用地面积为18740.8㎡（约合28.11亩），总建筑面积58502.50㎡（含地上建筑面积57502.5㎡，地下1000㎡），地块规划6栋建筑物（含5栋厂房、1栋首末站）。

本项目估算总投资：一期项目总投资估算为31803.52万元。其中：工程费用23765.49万元。

二期项目总投资估算为22144.19万元。其中工程费为16801.03万元。

三期项目总投资估算为16052.30万元。其中工程费为12180.25万元。

2.1.3最高投标限价：

总投标报价最高投标限价：人民币****.00元，其中勘察费、设计费、建安工程费最高投标限价如下：

注：投标人未按要求报价或投标报价（含总投标报价、总勘察费及每期勘察费投标报价、总设计费及每期设计费投标报价、总建安工程费及每期建安工程费投标报价）超过上述相应最高投标限价的为无效标。

2.1.4计划工期：本项目分三期建设，总工期为1635日历天，每期工期均分别为545日历天（具体按合同约定为准）。

2.1.5运营期限：本项目分三期建设交付，各期的租赁期限（含免租期）均为 20 年，自招标人每一期完成竣工验收达到交付标准并交付中标人接管验收当日开始计算该期租期，每期租赁期限独立计算。（具体详见合同运营部分的约定）。

2.2招标范围

2.2.1标段划分：本招标项目划分为1个标段，分三期建设交付。

2.2.2招标内容：番禺区****

勘察部分：完成本项目规划红线图范围及周边所需的所有勘察工作(具体范围根据场地情况确定)， 包括但不限于岩土工程勘察[详细勘察和施工阶段勘察（超前钻）、工程物探（含管线探测）、基坑设计、按相关要求包工、包料、包安全、包水电，包通过建设等主管部门组织的勘察报告审查及备案，包配合设计阶段和施工阶段的技术支持和服务，包验收以及其他相关的技术支持和服务等（具体详见勘察设计任务书和合同约定为准）。

设计部分：总平面规划设计（修详规）、管线综合规划设计、所有单体建（构）筑方案设计及修改（含效果图）、初步设计(含基坑支护)、施工图设计、配合设计优化、绿色建筑（如需）、施工用地围蔽设计、相关报建（包括但不限于环评、水保、海绵城市、绿色建筑设计标识、规划含修详通、报建通以及竣工通等）配合、出具设计变更图并附变更清单（如有）、结算配合服务、保修配合服务，提供竣工图编制所需电子文件及竣工图审核等保证本项目正常投入运营所需的其他发包方认为会纳入的其他专业设计。

施工部分：包括但不限于完成本项目所需的所有的施工工作（含竣工图编制），包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程联合验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包保修等。包括旧厂房拆除工程（含旧基础处理）（拆除费用不作计价，中标人自行承担全部拆除施工成本。作为补偿，中标人享有拆除过程中产生的全部可回收废料（包括但不限于钢材、有色金属、废旧设备、建筑垃圾等）的处置权及收益权。中标人应通过合法渠道自行销售上述废料，销售收入归乙方所有，招标人不参与分成。）、场地平整、桩基础工程（含基坑支护）、土方工程、建筑工程、装饰装修工程（含通讯线网）、电气工程、智能化工程、暖通工程、给排水工程、消防工程、电梯工程、人防工程、防雷工程、燃气工程、临时用水、临时用电、永久用水、永久用电、弱电工程、室外工程（包括绿化、室外管网、室外园建、临时道路等）及配套设施工程等。配合招标人结算审核、工程保修等工作，组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作、配合办理工程开工及验收所需的各项手续、完成施工其它相关工作、负责施工管理配合服务，对由发包人另行发包的其他工程无条件提供配合服务工作，总承包服务费依据《广东省建设工程计价依据（2018）》及《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》执行，包括但不限于第三方检测等提供场地和使用临时设施的配合工作。包办理不动产权证，负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民、施工期交通疏解等。

运营部分：（1）对本次招标范围内的更新改造的工业区****

（2）对本次招标范围内的更新改造的工业区****

（3）作为联合体牵头方负责勘察、设计、施工及运营及其它工程协调工作。

2.3前期服务机构：广东国仕工程咨询有限公司（可行性研究报告编制单位）、佛山市中鼎工程勘察院有限公司（初步勘察服务单位）、深圳建昌工程设计有限公司（概念性方案设计服务单位）。

注：如果有前期服务机构，应公开披露其名称。招标人公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、实施方案、初步设计文件的，上述单位可以参与该工程总承包项目的投标。如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作成果（含电子文件）在发放招标文件的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无效。

2.4资金来源：集体资金。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须同时具备以下3.1.1、3.1.2、3.1.3、3.1.4资质：

3.1.1工程勘察资质，具备以下资质条件中的任意一项：

①具有工程勘察综合类甲级资质；

②具有工程勘察专业类岩土工程勘察甲级；

③具有工程勘察专业（岩土工程（分项）物探测试检测监测）甲级资质；

3.1.2工程设计资质，具备以下资质条件中的任意一项：

①具有工程设计综合甲级资质；

②具有工程设计建筑行业甲级资质；

③具有工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

④具有建筑设计事务所资质；

⑤香港企业满足参加设计部分投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案业务满足招标资格要求的。

注：具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市****

3.1.3工程施工资质：投标人具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包一级（或以上）资质；并具有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证。

注：①资质内容按照建市****

3.1.4运营资质要求：需提供企业营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书，上述证书经营范围内包含租赁服务或物业管理等相关服务内容的网页截图【以国家企业信用信息公示系统（网址：https://www.gsxt.gov.cn/）查询页面为准】。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1如投标人组成联合体，联合体组成单位最多由5家组成[勘察单位不超过1家、设计单位不超过1家、施工单位不超过2家（施工单位若为2家单位组成的，限定由其中1家单位担任施工主要负责单位，该单位承担内容至少包括桩基础及主体工程；除桩基础及主体工程外的其他工程可以由承担施工任务的其他成员单位负责）、运营单位不超过1家]，应以承担运营任务的单位为牵头方（即牵头人，下同），并签定《联合体共同投标协议书》（格式见本招标公告附件二）。《联合体共同投标协议书》应明确联合体牵头方以及约定各方拟承担的工作和责任。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。在资格审查及评标环节，具有同一专业资质的单位组成联合体的，按照其承担的工作内容对应的资质等级较低的单位确定资质等级。

3.2.2投标人拟任本工程项目负责人（兼施工负责人）、勘察负责人、设计负责人、技术负责人、专职安全员必须是联合体中对应分工成员的正式员工，并且不得兼任。

3.2.3联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审，其中项目负责人（兼任施工负责人）以联合体施工方为准；施工资质、安全生产许可证、施工负责人、专职安全员、技术负责人以联合体中承担施工任务的成员单位为准；如投标人组成联合体有两家施工单位，施工负责人、专职安全员、技术负责人，应全部由其中同一家施工单位提供；工程设计资质、设计负责人以承接设计任务的成员单位为准；工程勘察资质以承担勘察任务的成员单位为准。

注：联合体投标时，除《联合体共同投标协议书》必须由联合体各方分别按要求进行签字或盖章[法定代表人证明书及法人授权委托证明书可由联合体牵头方出具（其中“投标人”一栏可只填写联合体牵头方名称）]外，其他资料若需要签字或盖章的均可由联合体牵头方签字或盖章即可；其他内容及落款中的“投标人”、“投标单位”、“声明企业”应填写联合体各方的单位全称【格式表示为：(主)XXXX公司(成)XXXX公司(成)XXXX公司……】，由联合体牵头方按格式要求签字或盖章即可。

3.3 拟派主要负责人资格要求：

3.3.1项目负责人（兼施工负责人，若为联合体，以联合体承担施工任务的单位提供）：具有建筑工程专业二级或以上注册建造师资格，并持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。中标后在广州市住建行业信用管理平台对投标人该项目负责人进行加锁。

注：（1）建造师的专业及等级标准按《注册建造师执业管理办法（试行）》及《注册建造师执业工程规模标准（试行）》；根据《住房和城乡建设部办公厅关于取消一级建造师临时执业证书的通知》（建办市****

（2）①根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市****

若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名应与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

②根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市****

3、施工负责人在任职期间不得担任专职安全员，专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人、技术负责人和专职安全员不为同一人。

3.3.2技术负责人（若为联合体，联合体承担施工任务的单位提供）：具有工程类相关专业高级（或以上）工程师技术职称。

3.3.3设计负责人（若为联合体，联合体承担设计任务的单位提供）：具有一级注册建筑师资格，或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的香港专业人士。

注：（1）允许经备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求的香港专业人士担任本项目的相应职务。满足前述内容的香港企业及香港专业人士参与本次投标的，应按本项目要求提供本项目评审要求的相关证明文件。

（2）香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市****

3.3.4专职安全员（若为联合体，联合体承担施工任务的单位提供）：须具有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。

3.4 其他要求：

3.4.1 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

3.4.2投标人（若为联合体，指联合体各方）均具有独立法人资格，持有工商行政（市场监督）管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书；联合体承担设计任务的单位为普通合伙企业形式的设计事务所的，需持有工商行政（市场监督）管理部门核发的合伙企业营业执照；联合体中承担勘察、设计任务的单位为单独投标的香港企业，需持有在香港进行商业登记的证明文书；按国家法律经营。

3.4.3投标人（若为联合体，联合体牵头方提供）已按照附件一的内容签署盖章的《投标人声明》。

3.4.4投标人（若为联合体，指联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第九条内容进行评审），否则相关投标均无效。

3.4.5投标人（若为联合体，指联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。本项投标人无需提供资料，按广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对结果进行评审。

3.4.6资格审查前，投标人（若为联合体，指联合体各方）须在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）办理企业信息登记及拟担任本工程项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人、设计负责人、专职安全员须是本企业（若为联合体，指联合体相应成员方）信息登记中的在册人员（企业信息取自投标截止时间投标人在企业信息库内的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间，企业信息的评审时点也相应延长）。

注：未在招标公告第3条单列的资审合格条件（投标人资格要求），不作为资审不合格的依据。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于****22时00分至****10时00分（北京时间，下同）登录广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（http:****/）（电子招标投标交易平台）下载电子招标文件。

4.2 本项目资格审查方式：资格后审，由评标委员会负责资格审查。

注：（1）电子招投标操作流程详见广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站发布的最新版操作指引。

（2）本项目招标文件随招标公告一并在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站发布。招标文件随招标公告一并在电子招标投标交易平台网站发布。招标文件一经在电子招标投标交易平台发布，视为送达给所有投标人。

5.发布招标公告、投标文件递交、开标时间

5.1 招标公告发布日期（含本日）：****22时00分至****10时00分。

注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至递交投标文件截止时间止。

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 ****10时 00分；投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）数字交易平台（网址：http:****/）递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止前，应登陆广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）数字交易平台网站办理网上投标登记手续。按照广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作，详见：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站。投标人完成电子投标文件上传后，广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）数字交易平台即时向投标人发出递交回执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输时间为准。

5.3 递交投标文件光盘或u盘（备用）的规定时间为：****09时45分至****10时00分；地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）番禺交易部指定开标室。投标文件光盘或u盘（备用）需按规定封装，投标人将数据刻录到光盘或u盘之后，请于投标前自行检查文件是否可以读取。

5.4 投标文件解密时间为****10时00分至****11时00分，投标人应在截止时间前按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。

5.5本招标项目采用电子开标，在交易平台上公开进行。开标开始时间：****10时00分（与投标截止时间为同一时间）。邀请所有投标人准时在线参加开标。投标人参与电子开标的具体操作详见交易平台发布的相关操作指引。

5.6递交投标文件截止时间及开标时间是否有变化，请密切留意广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站的相关信息。

5.7逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本公告在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）（网址：http:****）、广东省招标投标监管网（网址：https:****://www.cebpubservice.com/）发布，本公告的修改、补充，在广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广东省招标投标监管网站发布的文本为准。

7.联系方式

7.1招标人：点击登录查看

联系人：点击登录查看

电话：****

联系地址：广州市****

7.2 招标代理机构：点击登录查看

联系人：李工

联系电话：****、****

联系地址：广州市****

7.3招标监督机构：点击登录查看

监督电话：****

联系地址：广州市****

潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应在投标截止时间10日前向招标人书面提出。

异议受理部门：点击登录查看

异议受理电话： ****

地 址：广州市****

注：潜在投标人或利害关系人可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提出异议的，应通过交易平台提交，招标人也应通过交易平台答复线上提出的异议。具体按照交易平台相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停招标投标活动。

8.特别提示

投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝一年内参与招标人后续工程投标（注：拒绝投标时限由招标人视严重程度确定，最低三个月起，自招标人发出通知之日起计）：

（1）将中标工程转包或者违法分包的;

（2）在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；

（3）出让投标资格的；

（4）存在围标或串标情形的;

（5）在投标文件中提供虚假材料的；

（6）存在少放、不放业绩、奖项等客观评审资料，减少自身竞争力情形的；

（7）存在行贿情形的;

（8）拖欠农民工工资的；

（9）未按照国家、省、市有关建筑施工实名制管理和工人工资支付分账管理的规定执行，被行政监管部门处罚的；

（10）中标人在项目实施过程中选取的专业分包单位或劳务企业或劳务班组长与投标时不一致的（如有）；

（11）本项目投标时拟派的专职安全员在其他项目中有任职且在本项目开工前未完成更换确保专职安全员只在本项目上任职的。

9.其他

（1）满足资格审查合格条件的投标人不足3名或通过初步评审的投标人不足3名时为招标失败。招标人在分析招标失败的原因并采取相应措施后，应当依法重新招标。

（2）投标时是否需要提交设计模型：否。

（3）投标人须保证其提供的登记资料及投标资料的真实性，招标人有权在招标的任何阶段进行调查和核实，一旦发现虚假，将上报建设管理部门及相关部门严肃查处。

（4）投标人（若为联合体，指联合体各方）和中标候选人的重大变化告知义务：投标人（若为联合体，指联合体各方）发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、项目负责人等主要人员变化、被责令关闭、被吊销营业执照、被暂扣安全生产许可证、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标等情形），应当及时书面告知招标人。

（5）投标文件全部采用电子文档，投标人按招标文件要求提交投标文件。若投标文件中的部分内容要求取自广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）企业信息库的，则投标人选择平台中记录的该部分上传件将被视为投标人递交投标文件的一部分，不需重复提交。评标委员会对该部分资料的审查将以递交投标文件截止时间在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）企业信息库内上传件为依据。若招标人延长递交投标文件截止时间的，以上资料的评审时点也相应延长。投标人应及时维护其在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）企业信息库登记的信息及上传件，确保各项信息及上传件在有效期内。

（6）《投诉处理决定书》和《行政处理决定书》在广州市****

10.质量要求

10.1设计要求的质量标准：符合《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到行业相关规范技术标准等要求，根据合同约定的进度，提交设计成果，并对其质量负责。

10.2施工要求的质量标准：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量合格标准，一次验收合格。

10.3安全及文明施工目标：确保不发生一般事故等级及以上的安全生产事故且死亡人数为零，保证施工场地清洁、扬尘及噪音管理符合环境卫生管理的有关规定，严格执行有关安全与文明的法律法规和规章制度。

招 标 人：点击登录查看

招标代理机构：点击登录查看

日 期：****