长沙市雨花区洞井街道牛头经济合作社对牛头家园小区物业管理服务项目招标公告（原标题：长沙市雨花区洞井街道牛头经济合作社对牛头家园小区物业管理服务项目）

第一部分 招标公告

点击登录查看对牛头家园小区物业管理服务项目进行公开招标采购，现将采购事项公告如下：

一、采购项目基本情况

1、项目名称：牛头家园小区物业管理服务项目

招标范围：牛头家园小区物业管理服务，具体范围以合同约定为准。

招标控制价：合计金额为****元/年。

根据以上发包价测算，牛头家园小区物业服务发包价上浮15%作为本项目控制价，即为104000x12月x1.15,合计金额为****元/年，投标人根据控制价下浮报价。高于本控制价的视为无效投标。合同涉及其他价格以具体合同签订内容为准。

二、采购项目要求

（一）项目简介

牛头家园小区物业管理服务项目位于长沙市****

（二）项目整体概况：

1、服务区****

2、建筑物状况：牛头家园小区为5-6层多层住宅小区，总栋数为66栋，安置房总面积约174400㎡，商业面积约7000㎡，住宅总户数约为1746户。

3、合同签订期：3年。其中试用期为六个月。服务期内，中标方合同履约不合格的，甲方可单方面解除合同，并不向乙方承担任何经济补偿责任及法律后果。三年服务期满后，甲方可根据服务考核情况，选择顺延合同周期或解除合同重新招标。

4、物业管理服务费用组成：

①招标控制价清单所列内容；

②停车管理费：按经营收入25%提取管理服务费，剩余75%部分扣除代缴税费后划归甲方所有，收费系统升级和维修费用由物业公司承担；

③小区建筑垃圾清运按伍万元每年包干，由物业公司负责清运；

④物业开办费用贰万元（物业公司进场一个月内由甲方一次性支付）。

5、按照《长沙市物业管理用房规定》提供物业管理服务用房，其中物业用房、甲方提供的员工住房及岗亭的水电费及维修维护费用由物业公司承担。

三、投标人资格：

投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》中第22条的规定，包括：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购前三年内,经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其它条件。

此外，还应具备以下条件：

（1）具有中华人民共和国独立法人资格；

（2）投标人在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)和“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

（3）在“国家企业信用信息公示系统”（http:****；

（4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

（5）本项目不接受联合体投标。

四、招标文件领取

（一）招标文件领取时间：****—****（09：00-17：00）；

地址：点击登录查看（长沙市****

（二）投标企业在报名领取招标文件时，应提供加盖公章的有效营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份，非企业法人代表还应提供授权委托书一份。

（三）招标文件每份人民币400元，售后不退。

五、现场勘察

（一）投标企业在投标截止日期前5个工作日均可电话预约现场勘察事宜。

（二）投标人应承担现场考察的责任和风险。现场考察的费用由投标人自行承担。

（三）招标人不计划召开招标前答疑会。投标人有需要招标人解释的问题，应以书面形式提交（或传真）给招标人，招标人视情况做出解答或以书面形式回复（或传真）。 招标人地址：点击登录查看

联系人：点击登录查看 ****

六、投标截止时间、开标时间及地点

（一）提交投标文件的截止时间： 2025 年12月 26日9 时 30 分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

（二）开标时间及地点： 2025 年 12 月 26 日 9 时30分（北京时间），地址：长沙市雨花公共资源服务中心（雨花市民之家4楼东）。

（三）法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝。

（四）逾期送达或者不按招标文件要求密封的投标文件，采购代理机构将拒绝接收。

七、发布公告的媒介:

长沙市雨花区人民政府官网（http:****）雨花区发展改革局公共资源服务栏目发布。

八、代理机构：

招标代理机构：点击登录查看

地 址：万家丽南路1099号湘煤大厦1218室

联系人：张再飞

电 话：****