关于昆山雅居乐房地产开发有限公司公开选聘土增税清算专项服务机构的公告（详见附件）(该信息已更新即将删除)

江苏尚韬律师事务所
昆山雅居乐房地产开发有限公司破产清算案
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关于公开选聘土增税清算专项服务机构的公告
昆山市人民法院(下称"昆山法院")于****作出(2025)苏0583破申258号裁定书,裁定受理了对昆山雅居乐房地产开发有限公司(下称"雅居乐公司"或"债务人")的破产清算申请,并于同日作出(2025)苏0583破248号决定书,指定江苏尚韬律师事务所担任管理人。
为降低雅居乐公司赋税负担,依法纳税,根据《中华人民共和国企业破产法》《税收征管实施细则》等的规定,管理人需委托专业机构对相关项目进行土增税测算和清算,现将选聘要求等相关内容公告如下:
一、债务人概况
1.债务人主要经营内容为房地产开发、经营,其开发建设的聆湖雅苑住宅项目位于昆山市****
该项目大部分房屋已售出并于2023年底竣工备案后陆续交付。根据管理人查询结果,雅居乐公司已网签备案房屋988套(包括部分已退房尚未注销网签的房屋),未售地下车位约400多套。
2.管理人已接管到债务人移交的部分相关财务资料及销售合同、发票等,取得2019年7月至2025年7月记账凭证等财务资料。
3.雅居乐公司的土增税申报主管单位是国家税务总局昆山市税务局。
二、服务范围和内容
1.按管理人时间安排完成土增税测算并出具土地增值税清算专项审核鉴证报告,按照债务人主管税务机关的要求,向其提交雅居乐公司进行土增税税务清算所需的各项资料,完成土增税清算申报等相关事宜。
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2.根据管理人工作的实际情况,协助管理人完成雅居乐公司尾盘销售税务清缴以及其他相关涉税事宜。
3.按税务部门或管理人要求的时间完成雅居乐公司上述涉税事项的专项清理,并出具书面报告。出现需要退税的情况,应协助管理人与税务部门进行沟通,直至退税流程完成,应退税款全部到账。
4.根据管理人或人民法院的要求就专门问题出具专项报告,并对专项报告进行解释、说明。
5.根据管理人或人民法院的要求列席债权人会议,就有关专业问题接受法院和债权人询问。
三、报名条件
1.在中华人民共和国境内注册的税务师事务所,具备税务师行业执业资质并纳入注册税务师行业监管,具有涉税鉴证业务资格。
2.近三年内没有违法违规行为或者行政处罚记录。
3.与债务人不存在利害关系,不存在法律、司法解释等规定的应回避情形或者或者不得、不宜进行土增税清算的情形。
4.申报机构需独立完成土增税鉴证及测算等涉税服务工作,对于管理人委托的工作不得再委托。申报机构参与本项目的工作人员中,具有注册税务师资质的不少于2人。
5.参选机构需向管理人书面承诺:根据管理人时间安排完成土增税测算工作并出具土地增值税清算鉴证报告(以下也称"清算报告"),完成委托项目土地增值税清算申报手续。如未能按时完成或报告存在漏项,管理人将有权扣减报酬。
6.愿意接受本选聘公告确定的服务内容及付费方式。
7.具备丰富的破产(强制)清算案件所涉土地增值税税务清算业务经验的竞聘机构,管理人将优先考虑。
四、提交材料
1.竞聘机构参与选聘的人员授权委托材料,包括授权委托书、法定代表人身份证明和代理人的身份证复印件等材料。
2.竞聘机构基本情况,包括营业执照、资质证书、规模、缴纳执业保险证明和主要业绩(近三年内办理过的破产清算所涉土增税税务清算的业绩)。

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3.工作方案,包括但不限于包括但不限于机构简介、项目团队组织架构、职责分工及主要工作内容、竞争优势、工作计划、清算报告预计出具时间等。
4.服务费用报价方案,其中:(1)应包含本案土地增值税税务清算工作方案;(2)服务费用报价(含税价,不得超过15万元)应当明确,报价超过限价或不明确的将被视为无效报价、作无效投标处理;同时,报价方案中还应当明确,服务费用是否可以协商以及最大折扣比例。
5.承诺书,包括但不限于:(1)所提交的材料真实、准确;(2)对工作中知晓的未经公开的信息和商业秘密严格保密;(3)出具的报告符合法律、行业准则、业务规定及其他要求;(4)不存在利害关系等依法不应承担债务人评估机构的情形;(5)第三条第5款要求的内容。
竞聘材料的封面及全部文件均应加盖竞聘机构公章(含骑缝章),全部文件应提供正本1份。竞聘机构应将竞聘材料以书面形式装订密封并在封面标注"苏州雅居乐房地产开发有限公司破产清算涉税专项服务机构竞聘"字样。竞聘文件一经提交,无论是否中选,管理人均不予退还。
六、注意事项
1.参与本次报名而支出的相关费用,均由各机构自行承担。
2.竞聘机构因开展工作所产生的差旅费、住宿、餐饮等,均已包含在服务费用中,不单独报价和结算。
3.本案服务费用,在进行破产财产分配时一次性支付。
4.竞聘机构同意,参加本次公开选聘即视为同意和接受选聘公告的全部内容,并同意在中选后根据管理人提供的涉税专项服务委托合同版本签订服务合同。
七、报名时间及机构的选定
1.报名截止日期:****上午8点前。请有意向报名的机构在报名截止日期前将加盖公章的报名材料邮寄至管理人(在邮单上注明"雅居乐公司涉税专项服务报名材料"),同时将报名材料扫描件(PDF格式)发送至邮箱****@163.com。
2.管理人将对所有提交的合格参选文件进行综合评审,并根据《苏州中院关于破产案件选择其他社会中介机构的规定(试行)》的规定,在报名的机构中遴选出5家后,随机确定委托机构;报名机构低于5家的直接随机确定委托机构;只
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有1家报名的,报名机构直接确定为委托机构。未中选单位将不再另行通知、报名材料不予退还。
管理人地址:苏州****
联系人:张律师收,联系电话:****。
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二○二五年十二月五日
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