【招标公告】蕴尔芬办公楼厂房改造项目消防改造及机电安装工程

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工程量清单及招标控制价编制说明

一、清单编制依据：

1、根据建设单位提供的施工图纸及建设单位要求；

2、相关计价规范依据包括但不局限于下列内容：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)，《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）等专业工程工程量计算规范；

3、计价文件运用依据包括但不局限于下列内容：《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014版)，《江苏省安装工程计价定额》（2014版），《江苏省建设工程费用定额》(2014版)，《江苏省2015绿色建筑工程计价定额》及苏建价[2016]154号文件附件一（一般计税方法）、常建<2014>279号、常建[2016]94号文件、常建[2017]103号、常建[2017]295号、[2018]第24号、常建[2019]1号、常建[2019]第19号、苏建函价[2019]178号、常建[2021]第16号文件及常住建[2022]156号文件；

4、材料价格：主要材料价格参照2025年11月份《常州市工程造价信息》除税指导价的价格执行；若遇本期没有的，参照前一个月份的除税指导价的价格，以此类推；信息价上没有价格的经与建设单位商议材料单价采用市场询价并考虑合理的利润计取。

5、人工工资价格依据：人工单价按苏建函价[2025]66号文件执行；

6、机械费用依据：机械费用依据江苏省2014年台班单价，其中水、电、油料、机械人工调差，机械人工单价按苏建函价苏建函价[2025]66号文件执行；

7、措施项目计价依据：措施项目中总价措施项目费率：按合格工程编制取费，其中文明施工费计取基本费、扬尘污染防治增加费；其余取费按苏建价[2016]154号文件、常建[2016]94号文件、常建<2014>279号文件、常建[2019]1号文件、常建[2019]第19号文件、常建[2021]第16号文件及常住建[2022]156号取定。

8、规费及税金：按苏建价[2016]154号(一般计税方法)文件、苏建价函[2019]178号文取定。

9、本工程执行一般计税法，规费、税金项目清单中所列费率均为不可竞争费率。

10、其他：按常州市现行工程造价计价规定。

二、编制说明

安装

1、清单中所有以独立费组价的项目，均已包含材料设备、安装调试、管理费、利润及必要的措施费等所有费用。

2、所有电缆敷设综合单价（含强电、弱电电缆、矿物电缆），综合考虑敷设方式包含管内、水平桥架、竖直桥架敷设等，现场不论何种敷设方式，结算时单价均不作调整。

3、各系统调试、检测、试运行、无负荷调试，带负荷调试内容及费用均含在投标总价内，由投标人自行考虑。

4、图纸材料设备型号为参考型号，投标产品需符合设计性能指标、招标品牌要求。

5、超高作业增加费、管井内施工人工降效增加费，由投标人依据现场实际情况自行考虑，其费用由投标人自行考虑计入分部分项综合单价中。

6、所有施工过程中及调试验收移交过程中的水、电、气、燃油等，均有中标单位承担，各系统移交招标人之后发生的水、电、气、燃油费用，均由招标人承担。各系统均需经过检测，且达到设计要求及验收规范要求后，才能移交给招标人。

7、各系统设备自带的随机备品备件，竣工时需移交招标人。

8、单价及总价措施项目清单未列的，如投标人认为实际现场需要的其他措施，则投标人需将其费用自行考虑在投标总价内，结算时不新增措施项目清单。

9、施工图、招标文件、技术要求、有关施工规范及工程量清单中的项目特征互为补充，均作为编制投标报价的依据，不得以清单描述不详不全或互为矛盾为由进行费用索赔等。如图纸与工程量清单中项目特征描述有不同处，以工程量清单为准。

10、所有管道安装清单中已含完成该项目所需的所有管件、配件，投标单位应充分考虑后期施工时不利因素造成的管件、配件数量增加后综合考虑报价（包含各种翻弯、登高、装饰调整、变更、签证、人工降效等），结算时不调整。

11、所有水泵清单均含自带电源、控制线的安装。

13、配电箱报价中已包含漏电、火灾监测、能耗等各类监控模块。

14、其他未尽事宜，详见清单及设计图纸。

15、所有机电安装工程所涉及的洞口修补、防火封堵、防水封堵、地下室套管临时封堵 (含暗装电箱、暗装消火栓箱、暗装接线箱、风管、桥架等洞口) 等均需按相关规范要求实施，除清单列明外，其余费用均由投标单位在投标总价内考虑，结算不调整。

16、施工过程中，投标设备规格、型号、参数更新换代，市****

17、新旧管道连接费用已在综合单价里综合考虑。

18、现场原有喷淋及消火栓系统中的相关配件若无法使用，相关更换配件费用在综合单价内综合考虑，结算时不予调整。

19、利旧材料优先使用，现场利旧的材料拆装费用已包含在综合报价内，不单独计费。

三、主要材料备选品牌见下表

招标人已提供材料备选品牌的，投标人应按招标文件约定报价。如后期因品牌型号不能满足工程要求，更换品牌需与备选品牌档次一致，并经发包人同意，且此项投标价格不变，投标人报价时应充分考虑此因素。

序号	主要材料名称	拟推荐品牌	备注
三	安装
1	电箱主要元器件：断路器、微 型断路器、漏电断路器、漏电 微型断路器、双电源、隔离开关、浪涌	德力西、常熟、正泰
2	电线电缆	远东、江南、上上
3	应急灯具、应急照明控制器、应急照明集中电源装置	北京利达、劳士、敏华
4	开关插座面板	鸿雁、松日、柏芝
5	消防报警设备	海湾、无锡皓安、北京利达
6	防火门监控、消防电源监控	海湾、无锡皓安、北京利达
7	电气火灾监控	海湾、无锡皓安、北京利达
8	橡塑保温材料	华盛、华美、佳殿
9	消防阀门	沪航、沪工、良工
11	热镀锌管	江苏国强、天津友发、正大
12	消火栓箱	南京消防器材、泰州光华、武进南方
13	消防泵	东方、山楠、凯泉
14	风机	江苏扬消、浙江亿利达、保利
15	风阀风口、静压箱、消声器	苏州创建、江苏扬消、保利

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