武汉市江汉区江汉北路5号T2栋湖北供销大厦第5层供销大厦一食堂1570.54㎡及配套设施设备五年资产经营权招标公告（原标题：武汉市江汉区江汉北路5号T2栋湖北供销大厦第5层供销大厦一食堂1570.54㎡及配套设施设备五年资产经营权）

武汉市****
正式披露 项目编号：LG2025HB**** |未关注|
租赁底价161.89 万元/年
交易品类
资产租赁
出租用途
其他
挂牌起始日期 **** 挂牌结束日期 ****
保证金金额(元) 480000 ( 48 万元) 支付方式 一次性付款
交易机构： 点击登录查看
交易机构联系人 章经理 ****
出租方 点击登录查看

出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号LG2025HB**** 标的名称武汉市**** 租赁底价161.89万元/年 挂牌开始日期**** 挂牌截至日期**** 出租方情况 出租方名称点击登录查看 所在地区湖北省 - 武汉市****

一、根据公开招租及本项目实际要求：

（一）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到点击登录查看指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在被确定为最终承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《经营权转让合同》。

（三）承租方须在《经营权转让合同》签订之日起5个工作日内缴纳首期租金。

（四）本项目涉及交易双方的产权交易费用由交易双方各自承担。

二、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还需提交以下报名资料：

1、《意向承租申请书》，该申请书在本项目公开挂牌期间可向“交易机构联系人”领取。

2、意向承租方应具有良好的商业信誉，须在“信用中国”网、“中国政府采购网”中未被列入严重失信主体名单、失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为名单中，于报名登记时提供网上查询结果截图（共4页）。

3、意向承租方应具备餐饮行业的资质，于报名登记时提交合法有效的营业执照，经营范围须包含有与餐饮服务相关的内容，并同时提供行政主管部门核发的年检合格有效的食品经营许可证。

4、意向承租方须书面承诺具有履行合同所必需的人员、设备和专业服务能力，应至少配备1名专职食品安全管理员和1名持证营养师（两者不能是同一人）；具有企事业单位餐饮服务500人以上的经营经验，于报名登记时提供相关服务合同及项目服务人数相关证明资料。

5、意向承租方须书面承诺近3年所服务项目无重大食品安全事故（造成3人及以上食物中毒或人身损害）、消防安全事故记录。

6、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，于报名登记时提供近年度（即2024年）财务报表或经有资质的第三方会计师事务所审计的财务审计报告，报表显示其净资产须为正数（大于0）。

7、意向承租方须提供近六个月内任意一个月缴纳社保证明（不限社保类型）。

三、意向承租方须对以下内容进行书面承诺并按约定执行相关内容：

1、成为最终承租方的，须在资产租赁期间接受并积极配合出租方有关部门的管理，具体如下：

（1）出租资产租期为五年，租金按年支付，先付后用。在下一个缴款周期开始前30个工作日内，最终承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金。另最终承租方在使用出租资产期间所产生的水、电、燃气、物业管理费、厨房用品费用、设备维护保养费等由承租方自行缴纳。若最终承租方未及时交纳租金及相关费用的，出租方可以单方面解除租赁关系并收回出租资产。

（2）本项目设履约保证金10万元，根据合同约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约保证金在《经营权转让合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且承租方付清全部租金及其他费用后，将租赁履约保证金无息退还至最终承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由最终承租方另行赔偿）。

（3）最终承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租、转借、转让，或引入未经出租方书面同意的合作方参与经营，也不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由最终承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

（4）出租方按约定将资产交付最终承租方后，承租方须在不破坏主体结构的前提下进行餐饮适配改造，改造方案须经出租方及物业方审核通过后方可施行，其费用由最终承租方承担。

（5）最终承租方是出租资产租赁期间的实际管理人，所经营的业务须合法合规，依法诚信经营，自负盈亏，不违反公序良俗，主动预防安全卫生等事故的发生，承担经营活动中的一切经济和民事责任。出租方不负责监督最终承租方业务的相关义务，不承担任何连带责任，在出租资产范围内的一切安全事故责任均由最终承租方承担，与出租方无关。

（6）最终承租方不得使用出租资产用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品。若有因经营引起的噪声、污染等各种纠纷发生，由最终承租方负责积极妥善解决，如解决不善导致给出租方造成重大影响的，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

（7）对于出租资产（建筑）结构出现的不安全因素，最终承租方应及时向出租方报告。若最终承租方发现出租资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由最终承租方承担。若因发现不及时造成出租资产及出租方的损失，由承租方负责。同时最终承租方应合理使用所承租的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（8）最终承租方应注意水、电的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由最终承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。最终承租方须确保消防设施、设备、器具配置合理、规范，规范用水、用电，确保符合消防部门的要求并通过消防检查，接受并及时响应消防部门提出的整改意见，相关费用由最终承租方自行承担。若出现消防安全问题及事故，最终承租方承担全部责任，出租方有权视情节终止合同。

（9）承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（10）最终承租方不得在租赁期内擅自在出租资产对应面积之外搭建临时建筑或超出租赁面积之外进行经营。租赁合同到期之日，最终承租方应向出租方归还出租资产的使用权及管理权。因最终承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分（即不可移动部分）均由出租方按现状无偿承继，最终承租方不得恶意损毁且不得以已投入的装修成本为由对任何对象要求补偿。对不符合要求的装修、装饰部分，出租方有权要求最终承租方恢复原貌，未经出租方同意留存的物品，出租方有权清退。

（11）合同履行过程中，因发生政府征用房屋或对建筑、土地进行征收等事件，或因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁租赁房屋等情况，或因政策变化、政府相关部门决定要求收回出租房屋的，最终承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁房屋，征用、拆迁等相关补偿费用都归出租方所有，出租方不另行给最终承租方安排房屋，合同自行终止。双方造成损失的，互不承担责任。

（12）意向承租方应完全认可由本项目《资产评估报告》中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和点击登录查看进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人。本项目不接受联合体。

重大事项披露

一、根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：湖北玖誉[2025]资评报字第171号）显示：

（一）本次评估采用成本法，评估结论的价值类型为市场价值类型；

（二）截止评估基准日，供销大厦一食堂的情况如下：1、食堂座位为280人位；2、包间数为3个（大包房：可坐16人，二个小包房：可坐8人）；3、客户来源为省供销社下属企业员工；4、餐饮类型：供应早、中餐；5、菜品结构：小碗菜自选；6、年供应天数：248天（除去法定节假日和双休）。

（三）供销大厦一食堂位于武汉市****

（四） 房产产权归属于湖北省供销合作社社有资产经营管理公司。供销大厦一食堂的公告区域改造及装修、食堂双厨房装修、就餐区装修、配套设备设施采购等工程款由湖北省供销合作社社有资产经营管理公司、湖北银丰实业集团有限责任公司、点击登录查看、湖北合作投资集团有限公司和湖北省再生资源集团有限公司依据项目使用主体及各自持有供销大厦物业面积比例进行分摊和结算，因此供销大厦一食堂的装修装饰、配套设施的产权归属上述五家公司。

（五）本项目仅涉及食堂经营权转让，不涉及食堂相关的房屋建筑物所有权、装饰装修和配套设备设施所有权转让。

（六）本次评估未考虑评估对象及涉及资产欠缴税款和交易时可能需支付的交易税费等对资产评估价值的影响。

二、出租方提示：

（一）本次出租资产为武汉市****点击登录查看、湖北合作投资集团有限公司及湖北省再生资源集团有限公司。

上述5家单位一致决定授权点击登录查看为本项目公开挂牌的代理人，本项目出租方为点击登录查看，最终承租方须与上述5家单位共同签订《经营权转让合同》。

（二）本次出租资产现由湖北楚丰餐饮管理有限公司管理，目前用途为供销大厦内部职工食堂。本次对外出租用途为餐饮（食堂）。

（三）出租资产所在的供销大厦5楼共有两个食堂，本次出租资产为“一食堂”，另一食堂为“机关食堂”，机关食堂不在本次出租范围内。目前机关食堂正有偿使用一食堂的洗碗设备，承租方须同意在标的资产移交后将继续允许机关食堂有偿使用相关设备，具体使用费用、维护责任等条款由双方自行协商确定。

（四）标的资产的装修设施设备完善，可直接投入使用，不设置免费（租）使用期，出租资产租赁期限为五年，租金按年支付，租金无递增。

（五）标的场地的基础装修（地面、墙面）由出租方提供，承租方须在不破坏主体结构的前提下进行餐饮适配改造，改造方案须经出租方及物业方审核通过后方可施行。

（六）标的为食堂资产租赁经营权，不涉及房屋及资产设备所有权的转移，承租方须自行承担经营期间的全部成本、费用及风险，并确保食品安全与服务品质。

（七）标的位于供销大厦办公大楼内，在优先保障大厦内部职工用餐需求基础上承租方可对外经营。若出租方有接待用餐需求的，承租方应优先满足出租方的需求并及时提供相应服务。承租方在使用和经营期间须遵守国家、地方相关法律法规规定以及供销大厦关于安全管理、物业服务等相关规定，并做出相应承诺，具体的管理要求和约定内容以《经营权转让合同》内容为准（《经营权转让合同》范本详见公示附件）。

（八）资产使用和经营期间，各类设施设备的维护维修成本及产生的水、电、燃气、物业费、厨房用品费用、设备维护保养费、垃圾清理等其他费用均由承租方承担。若对房屋或设施设备造成人为损坏的，承租方须进行赔偿。

（九）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

三、其他相关提示事项

（一）关于竞价：若本项目有两个及两个以上的意向承租方成为合格意向承租方，则通过网络竞价（多次报价）确认最终承租方。《网络竞价须知》中对此有指引和说明，《网络竞价须知》包含在各意向承租方领取的《意向承租申请书》中。

（二）关于转让合同：本项目《经营权转让合同》范本在网站公告的“公示附件”栏目中，合同范本是签订正式合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。

（三）关于租金交纳：承租方须按照公告及交易结算规则，将首期租金转入点击登录查看指定的结算账户进行统一结算，第二年至第五年的租金按照《经营权转让合同》约定，汇入出租方指定账户。

（四）关于票据：产权交易费用的发票由点击登录查看向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具，租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格。

（五）标的是以现状出租，最终承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和点击登录查看进行追责和索赔。

（六）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至点击登录查看现场进行查阅。

租赁面积（平方米）/数量（台）1570.54 交易条件 挂牌开始日期**** 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个延长周期，最多延长2个周期 延牌情况目前已延长0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 评估信息 评估机构湖北玖誉房地产评估有限公司 租赁价格评估值161.89万元/年 核准（备案）日期**** 评估基准日**** 核准（备案）机构湖北省供销合作总社