各办公区消防设施设备2026年度维护保养服务采购项目比对采购公告

系统名称

检 查 维 修 保 养 要 求

火灾自动

报警系统

1.每点击登录查看检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能（该项工作由采购人消防值班人员完成）；

2.每月检查消防控制室或消防值班工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显（或区域控制器）、手动报警按钮等是否处于正常完好状态；

3.每季度检查下列功能：

（1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%；

（2）试验手动报警按钮报警功能，抽检数量 不少于总数的30%；

（3）对主机备用电源进行充放电试验；

（4）自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

自动喷水

灭火系统

1.每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作；

2.每月检查下列功能：

（1）启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能；

（2）利用报警阀上的放水阀试验系统的供水情况；

（3）利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数量不少于总数的20%。

消火栓

灭火系统

1.每月检查消防泵工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好的状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作；

2.每月检查下列功能：

（1）启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能；

（2）试验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不得少于总数的20%；

（3）屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。

泡沫灭火

系 统

1.每月检查消防泵房泡沫液装置间工作环境及消防泵、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、储水设施、泡沫混合器、泡沫发生器、泡沫栓等是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作；

2.每月启动消防泵，设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能；

3.每年年检时用泡沫栓检查泡沫质量；

4.石油化工贮藏定期检测维修时，同时检测维修泡沫发生器。

气体灭火

系 统

1.每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态；

2.每半年检查下列功能：

（1）对灭火器剂贮存器进行秤重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%；

（2）对每个防护区进行1次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行1次模拟喷气试验。

防火分隔

系 统

1.每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物、门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好；

2.每季度检查下列功能：

（1）试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30%；

（2）用手动接钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30%。

防排烟

系 统

1.每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态；

2.每半年检查下列功能：

（1）试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽检楼层数量不少于总数50%；

（2）试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀；

（3）试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。

应急照明

疏散指示

1.每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态；

2.每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%。

消防通讯

事故广播

1.每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器是否处于正常完好状态；

2.每季度检查下列功能：

（1）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%；

（2）试验选层广播。抽检数量不少于总数的30%；

（3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

移动灭火

器 材

1.每月检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求；

2.每季度检查灭火器压力、重量、有效期等必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的30%。

其他设施

1.每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备，消防电源及切换设备是否处于正常完好状态，试验自备发电设施能否正常发电。

2.每季度检查下列功能：

（1）试验消防电梯的紧急迫降功能；

（2）试验消防电源的末端切换功能；

（3）切断非消防电源功能；

3.每年检测防雷防静电及电器接地电阻。

档案文件

每个季度提供办公区建筑消防设施维护保养情况书面报告，报告内容需反映检查维护的内容、发现的问题及整改建议。

序号

品 名

1

洒水喷头

2

DN25以下的水阀

3

DN25以下的管件

4

防火阀中的微动开关

5

防火阀中的手动拉线

6

防火门上的小五金件（闭门器除外）

7

消火栓箱上的小五金

8

密封填料

9

密封垫纸

10

压力表

11

控制盘上指示灯

12

控制盘上按钮

13

控制盘上指示开关

14

疏散指示灯内灯管

15

常用螺栓、螺母

16

疏散指示灯具开关

17

控制箱保险管

18

消防水系统管网密封胶垫

19

机械润滑油

类别

评审因素

评分标准说明

分值范围

价格分

投标价格

满足比对文件需求且投标报价最低，其价格分为满分30分。其他有效竞价人的价格分统一按照下列公式计算：

有效竞价人最低评标报价

某有效竞价人价格分= ---------------------- ×30分

某竞价人的评标报价

30（0-30）

客观分

项目实施案例

服务商自2022年11月1点击登录查看至截标点击登录查看止承担过类似本次采购项目的服务案例。每提供一个案例，得5分，满分10分。

(提供案例合同复印件并加盖公司公章，合同复印件至少包含合同首页、合同服务内容、合同金额、签字签章等相关页面。)

10（0-10）

项目服务团队人员经验

所配备的实际到场的技术服务团队工作经验情况，需介绍配备实际到场人员工作经历（至少包括工作内容和相应的工作时间）。

一档（10分）：所配备实际到场的技术服务团队人员工作经验一般（具有1年及以下从事过类似本次采购服务项目相关工作经验）。

二档（15分）：所配备实际到场的技术服务团队人员工作经验比较丰富（具有1年以上、3年以下从事过类似本次采购服务项目相关工作经验）。

三档（20分）：所配备实际到场的技术服务团队人员工作非常丰富（具有3年及以上从事过类似本次采购服务项目相关工作经验）。

注：配备人员均为实际到场人员且团队中的每一名人员相关工作经验年限均满足相应要求的，才可以得到对应档次的分值；不入档得0分。

20（0-20）

项目服务团队稳定性

服务商承诺在合同期限内具有相对固定的服务团队技术人员。竞价人须就该项要求提供承诺函（格式自拟），同时提供合同期限内相对固定的服务团队技术人员名单、联系方式、身份证复印件。按要求提供承诺的得15分，不提供不得分。

16（0-16）

主观分

采购需求理解

针对本项目采购需求提出自己的理解分析（内容包括：服务内容及要求、建筑消防维护保养的目的，格式自拟）。

阐述内容齐全且没有缺陷（缺陷指内容前后矛盾或前后逻辑错误、没有针对性、脱离实际、存在不利于项目实施或目标实现、不适用本项目等情形）的得6分。

阐述内容不全的（（内容包括：服务内容及要求、建筑消防维护保养的目的），每缺一项扣3分，最多扣6分。阐述内容存在缺陷的，每存在1处缺陷扣2分，最多扣6分。

备注：不提供不得分。

6（0-6）

维保服务方案

提供针对本采购项目的维保服务方案（包括人员安排、点击登录查看常工作计划、维保过程中发现问题的处理措施等3项内容）。

每1项内容没有缺陷（缺陷指内容前后矛盾或前后逻辑错误、没有针对性、脱离实际、存在不利于项目实施或目标实现、不适用本项目等情形）的得6分。

每缺失1项内容，则该项不得分。对应项的内容不缺失，但存在缺陷的，每存在1处缺陷扣2分，最多扣6分。

注：未提供或不入档不得分。

18分（0分-18分）

项目名称

维保期限（年）

报价（人民币：元）

备注

各办公区消防设施设备2026年度维护保养服务采购项目

一年