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医院中央空调、锅炉、空气源热泵托管运维项目意向公开(2025-JQ08-F9125)(第1包)

全部类型福建2025年12月03日

公告详情

项目所在地：福建省

医院中央空调、锅炉、空气源热泵托管运维服务采购需求意向公示

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医院计划通过公开招标方式选取一家维保单位，由其负责医院两年的中央空调、锅炉、空气源热泵维保服务，维保主要负责内容有：建立健全各设施设备运行维护制度，严格执行行业标准和操作规范，作业人员持证上岗，依规依序开展各设施设备运行维护、易损件更换、年度检测、添加润滑剂、冷媒等，同时结合不同时期要求，锅炉、热泵、冷却塔等进行化学清洗、洁净清洗，保持设施设备干净整洁。

一、项目名称：中央空调、锅炉、空气源热泵托管运维

二、项目编号：****

三、基本情况

医院有三个院区，主院区共有19台中央空调、23台多联机空调、7台锅炉、23台空气源热泵，分院A共有2台空气源热泵，分院B共有24台模块机空调、11台空气源热泵。

四、维保内容

（一）设备运行

1.建立24小时值班制度，须保证至少8名专职驻点维保服务人员（主院区、分院A6名、分院B2名），常态保持在岗在位，负责设备日常操作运行，实时监测设备运行状态，及时排除各类故障隐患，确保冷暖热正常供应，各类设施设备常态运行。

2.建立运行制度和记录台账，包括设施操作手册、人员配置与管理制度、安全事故应急预案、设施运行记录、设备日常保养记录、设备故障维修记录等。

（二）设备维保

负责运营期内中央空调、锅炉和空气源热泵（所有配套设施设备）的维修与保养，包干设备的日常维护、巡检维修、除尘保养、除锈刷漆、故障排除、损坏配件更换、年度检测、冷媒添加等，确保设备处于最佳工作状态，维护内容如下：

1.中央空调

中央空调包含中央空调主机、风机盘管、控制柜、冷却塔、冷却水泵、管道及管道上阀门等。

设备名称	维保内容	维保频次
空调主机	1.检查空调配套水泵等辅助设备的运行状况；2.检查机组绝缘情况；3.检查油加热器、油温和润滑系统运行情况，根据情况添加更换润滑油、过滤器和冷媒；4.检查和测试所有设备的运行和安全控制；5.检查确认主机电压符合要求和启动器工作正常；6.机组运行稳定后，记录运行参数，分析机组运行状态；7.进行泄漏检查并处理漏点，检查水温、油温探头，电气控制柜密封情况；8.去除机组周围和内部的脏物，保持现场整洁；9.检查冷凝器铜管是否有结垢现象和堵塞；10.启动后，检查电机的运行状态和电机温度；11.检查机组上载卸载工作情况是否正常；12.一年一次年检及年检报告，安全阀一年一次压力检测，出具检测报告并挂安全检验标志。	季节转换前准备和检查
	1.检查辅助设备运行条件和运行状态；2.进行泄露检查并处理漏点；3.检查机组控制系统和传感器有无偏差；4.检查机组运行故障记录，并分析故障原因；5.记录运行状态，并进行数据分析；6.按要求调节机组运行参数；7.检查确认油位是否正常和冷媒量是否充足；8.检查油温和油加热器工作是否正常；9.检查启动器、继电器和控制元件；10.检查电机运行状态；11.检查轴封泄漏情况；12.检查压缩机轴承是否有异常声响；13.机组回油是否工作正常，过滤器是否有堵塞现象；14.检查油压降是否正常；15.上载卸载动作是否灵活。	定期（每月）保养
	1.压缩机电机用兆欧表测量电机绕组绝缘度，并做好记录；2.检查压缩机的油位，按要求补充或更换润滑油；3.进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充冷媒；4.检查油加热器，确认工作正常；5.根据情况更换干燥过滤器及油过滤器；6.拧紧接触器和电机端子箱内的电源线及所有控制线；7.紧固所有连接接头，如有必要按要求更换；8.检查所有继电器、PLC控制器、运行控制装置和安全保护装置；9.检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨接装置；10.检查机组控制中心密封情况；11.每年一次冷凝器、蒸发器除锈除垢清洗；12.每年对中央空调机组地脚，支架梁，管道等除锈刷漆；13.提供年度保养报告。	停机检查
风机盘管	负责风机盘管故障维修（除盘管更换外）。	维保内容
控制柜	定期清洁相关电源控制电路，检查各电子元件运行状态，更换易损零配件，检查接线是否松动等。	维保内容
冷却塔	一年清洗两次冷却塔。	季节转换准备
冷却塔	1.定期检查风机皮带，如遇损坏随时更换；检查并添加风机轴承润滑油；2.定期清理上部布水器水孔杂物，下水槽过滤网，冷却塔底部污垢；3.检查补水浮球阀的情况；4.调校各阀门平衡水位；5.检查布水器是否布水均匀，及时清洁管道及喷嘴；6.检查并确认喷水装置管路流动畅通；7.检查冷却塔填料是否有损坏，必要时补充填料更换；8.对水塔电机检测运转是否有异响和振动；9.检查并将所有的螺栓和螺母拧紧；10.检查管接头、阀门和冷却塔水盘处有否泄漏现象；11.定期除锈刷漆；12.检查并加固电机连线，检查电流接触器的运行情况，清理触点灰尘；13.清理冷却塔机身上的垃圾和灰尘；14.做好巡检报告。	维保内容
冷冻冷却水泵	1.检查水泵机封漏水情况；2.检查电机轴承是否异响；3.检查电机三项电压和接地；4.检查进出水压力；5.检查电机散热器及温度；6.紧固松动螺丝；7.与水泵对应的阀门，管件，单向阀等。	维保内容
水系统水处理	1.水系统杀菌灭藻除锈去垢清洗；2.水系统钝化预膜；3.闭路系统全年一次性添加及开路系统定期添加杀菌灭藻剂与缓蚀阻垢保养剂。	维保内容

2.多联机空调、冷媒机、模块机

设备

名称

维保内容

维保频次

多联机空调

1.定期对机组检查维护，电器部件与冷媒系统检测、更换、修理及冷媒添加，保障设备正常运行2.室外机季节开机前需化学清洗一次，每年不少于两次；3.冷凝水管定期疏通。

季节启动前每季度一次，开机期间每月一次

3.锅炉

锅炉包含锅炉、水处理设备、锅炉控制柜、储气罐、暖通水泵、换热设备（板式换热器、罐式换热器等）、排污管道、暖通管道及管道上阀门等。

设备名称	维保内容	维保频次
锅炉本体	1.冷凝水管疏通；2.锅炉除垢；3.保温材料检查修复；4.阀门更换检修；5.防爆门检查；6.一年一次年检及年检报告，安全阀、压力表检验。	供暖前检修，供暖后停炉保养
控制柜	定期清洁相关电源控制电路，检查各电子元件运行状态，更换易损零配件，检查接线是否松动等。	常规保养每月检查一次
水泵	1.检查水泵机封漏水情况；2.检查电机轴承是否异响；3.检查电机三项电压和接地；4.检查进出水压力；5.检查电机散热器及温度；6.紧固松动螺丝；7.与水泵对应的阀门，管件，单向阀等。	供暖前检修，供暖后停炉保养
水处理设备	1.软化水处理器维护、调试；2.定期添加工业盐、锅炉清罐脱氧剂等药剂；2.每月进行一次水质检测。	每月一次

4.空气源热泵机组

设备

名称

维保内容

维保频次

空气源热泵机组

电源线路、机组原器件，设备到水箱之间供回水管、增压泵和循环泵等维护；季节交换期间及时做好电辅热的运行管理，定时开关设备，节约能源，每年清洗两次机组，电机保养维修、管道清理等。

季节启动前每季度一次，开机期间每月一次

（三）其他要求

1.服务商每次维修保养后应提交书面维修保养报告给医院，双方签维修保养合同期满后，应向医院提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测、试验记录和统计资料等。

2.机房规范化建设和管理，内容包括：控制柜标识、设备标识等；相关制度上墙等内容。

3.具有维护设施正常运转的专业技术人员：特种作业施工人员需持有特种作业证书：电工证、焊工证等，设施运营操作人员需持有上岗证书：司炉工、制冷操作证。

4.应提供24小时不间断的电话支持服务，若设备有任何异常情况，在接到通知后5分钟内赶到现场对问题进行紧急处理解决。若需专业施工抢修，专业抢修人员须1小时内到场进行抢修工作，6小时内予以修复，如因缺少材料等无法立即处理的情况下应及时汇报，并采取有效的应急措施。

5.如遇检查或其他特殊情况需要中标单位配合，应无条件配合医院安排，按要求加派专业人员协助完成任务，拒不配合视同违约，履约保证金不予退还。

6.设备日常运行过程中非人为非不可抗力因素造成的故障，由运营单位免费维修更换（除中央空调压缩机、电脑板、板换、盘管机、冷凝器、蒸发器更换；冷媒机模块机板换、盘管机、冷凝器、蒸发器更换；多联机压缩机更换；锅炉本体更换；空气源热泵机组板换、压缩机、风机更换由医院负责，更换需由第三方单位和医院认定无维修价值），所更换零部件须为全新的原厂原型号零部件。

五、经费

两年总维保服务费为****元。

六、特殊资格条件

具备建筑机电安装工程专业承包三级（含）以上资质。

七、履约保证金

履约保证金为中标价的5%，缴纳方式为从银行转账或由投标单位基本户银行出具履约保函。待合同期满后，全额无息退还。

八、采购意向公示时间

****至****。

九、意见反馈要求及说明

供应商对本次公示内容存在合理化建议的，请在公示期内通过电子邮件方式将合理化建议及相关资料盖单位公章扫描发送至****@qq.com。供应商提出的意见建议，将作为医院进一步论证完善需求参数和资质的参考，是否采纳均不影响投标人参与本项目后续投标活动，我院也不做书面回复。相关参数等需求最终以本项目采购公示和采购文件为准。

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